在刚刚过去的12月，由于开发商要进行年底冲刺，所以南京一大批楼盘集体领销许，迎来了开盘热潮，其中包含了不少关注度非常高的热盘，涉及到了河西、江北、南部新城等多个热门板块。

在这些众多的开盘楼盘中，大家的目光基本都被那些热度很高的楼盘所吸引。但其实即便是热门板块的热点楼盘，其开盘情况也并不是全都非常可观。毕竟，热销盛况只会出现在极少部分红盘身上，而并非楼市常态，大多数的楼盘还是需要时间慢慢消化房源，那么元旦节前一批开盘的楼盘去化情况到底如何呢？

1月5日，统计了上个月近20家开盘的热门楼盘的网签情况供大家参考。

云樾观山府

12月5号，仙林湖的云樾观山府首开9、10、11、13、15号楼，共计265套精装房源，主力户型建面约130、140�，销许均价36062元/�，另有装修升级包3550元/�可选，首付3成起。

距开盘已经过去整整1个月，截至今日，云樾观山府265套房，南京网上房地产显示认购成交86套，卖出三成多一点。

12月23日，老城东玖樾印象加推2、7号楼，共108套房源，户型建面约130、143�及少量底跃，销许均价约46883元/�，另有升级装修包3300元/�，首付最低5成，验资300万。

截止目前，据南京网上房地产数据，项目仅卖出3套房源！

越城天地中心

12月17日，城南千万豪宅越城天地中心加推2-12、15-19幢，户型建筑面积为459-783�，共计59套房源，销许均价约58402.89-78329.98元/�，现房销售，毛坯交付。

距开盘已经过去半个月，这座豪宅共卖出8套房源，至今卖出不到两成。

12月4日，雨花人居森林纯新盘铂�江南首开推出4、5、7号楼，共284套房，户型建面约99、126�，销许均价34241-35222元/�，另有3600元/�升级装修包可选，首付5成起，验资160万。

距开盘已过去了一个月，根据南京网上房地产显示，项目共认购成交118套，卖出四成左右。

华发美的・云筑

12月24日，雨花软件谷纯新盘华发美的云筑首开5、6、7号楼，共296套房源，户型建筑面积100、118、142�，销许均价39398-40600元/�，全装修或毛坯交付，首付5成。

距离开盘已经过去十来天，项目仅认购85套，卖出不到三成。

12月11日，南部新城的云锦四季首开A1、A3号楼，共152套房源，户型建面约143�，销许均价46242-47705元/�，另有4000元/�的升级装修包，全装修交付，首付8成，验资400万。

至今过去了大半个月，云锦四季首开的152套房在南京网上房地产显示认购68套，卖出不到五成。

12月20日，项目又领取了剩余A5、A6号楼的销许，共114套房源，户型建筑面积约143、195�，销许均价46242-47440元/�。目前，该批次房源的销售数据尚未上传至南京网上房地产。

云萃府与云锦四季同一天首开，推出1、2、3、4号楼共266套房源，户型建面约143、170�，销许均价46328-47418元/�，另有4200元/�升级装修包可选，全装修交付，首付8成起。

同天开盘，但截止今天云萃府共认购成交82套房源，仅卖出三成。

12月10日，南宸紫阙首开1、2、4号楼，共246套房源，户型建面约142、180�，销许均价46271-46894元/�，另有升级装修包4200元/�，首付8成，验资300万，全装修交付。

作为南部新城“四叶草”中最早开盘的项目，根据南京网上房地产显示，南宸紫阙最终仅认购75套房源，同样仅卖出三成左右。

12月22日，项目再次加推3、5号楼，共182套房源，户型建筑面积142、162、180�，销许均价47389-47868元/�。但此次仅认购成交13套房源，一成都不到。

翡丽铂湾是南部新城“四叶草”中速度最慢的，12月27日首开B1、2、3号楼，共216套房源，户型建面约162�，销许均价44674-46782元/m2，另有4200元/m2升级包可选，首付8成。

开盘一周后，南京网上房地产显示项目共认购62套房源，卖出不到三成。

12月24号，河西中的海�花园于售楼处加推B地块9、10、11、12、13、14号楼，共184套房源，建筑面积约240、300、330、540�，销许均价63711元/�，首付8成，验资1000万，另有5500元/�升级装修包可选，预计2023年交付。

据南京网上房地产数据，截止目前，项目累计认购177套房源，仅剩7套房源，几乎全部卖光。

12月24日，河西中的颐和源�在售楼处举行开盘，开盘房源为A10、B06号楼，共122套房源，户型建筑面积约162、188�，销许均价约57600元/�，首付8成，验资642万，另有3000元/�升级装修包可选，预计2023年10月底交付。

截止今日，据南京网上房地产统计，项目累计认购110套房源，卖出约9成。

12月12日，河西中豪宅长江华府首开1、3、7、9、10号楼，共468套房源，户型建筑面积约142、177、210�，销许均价约58551元/�，首付8成，验资528万，现房毛坯交付。

首开当日，468房源便全部售罄。

这里播放一条小插曲，该项目在12月8日报名之初，因报名期间存在不规范行为，经研究，暂停该项目报名工作。经整改合格后，报名时间调整为12月9日上午9:00-12月10日上午9:00。

12月27日，长江华府再次加推6、8号楼，共233套房源，回形建筑面积约142、177�，销许均价约58384元/�，首付8成，验资527万。此次加推虽没有完全售罄，但也仅剩7套房源尚未卖出。

深业龙湾上府

12月28日，河西南深业龙湾上府一次性推出全部288套房源，户型建筑面积约115、140、160�，销许均价约47191元/�，另有3500元/�升级装修包可选，首付8成，验资432万，预计2022年12月底交付。

开盘后，官方便官宣售罄的好消息，但南京网上房地产公布的数据显示，项目累计认购249房源，还有39套房源并未售出，共卖出约9成。

仁恒江湾世纪

12月10日，江心洲的仁恒江湾世纪推出F地块叠墅产品82-85、87-94、96-101、103、104号楼，共计80套房源，户型建筑面积约380、400�，销许均价约45417-53917元/�，首付8成，验资1000万。

距开盘已经过去大半个月，截至今日，仁恒江湾世纪的80套房源，南京网上房地产显示认购78套，仅剩2套没有认购，几乎全部卖光。

12月10日，浦口城南中心的天悦锦麟首开加推B1、C1、C4号楼，共计284套房源，户型建面约97、117、135�，全装修，销许均价29604元/�，升级装修包2500元/�。

距开盘已经过去大半个月，截至今日，天悦锦麟首开的284套房源，南京网上房地产显示共认购成交206套，卖了7成左右，与官方说的9成有所出入。

值得一提的是，在开盘前夕，天悦锦麟还就是否开分销这一问题作了声明。

此外，12月20号，天悦锦麟又于售楼处平推了C-2、C-3、B-3号楼，共288套房源，建筑面积约97、117、135�，销许均价29602元/�，首付3成，验资80万元。据南京网上房地产显示，共认购成交107套，卖了约四成。

12月24日，江北核心区研创园新盘越江时代首开1、6、9号楼，共313套房源，户型建面约110、128、143�，销许均价约32975元/�，首付3成。值得关注的是，这也是江北核心区继颐和铂岸江�后，近几年来第2个官宣首付3成的楼盘！

即便如此，项目去化情况仍不够理想，据网上房地产数据，项目累计认购107套房源，仅卖出三成多。

12月26日，江北核中核新盘晴翠府首开珑府2、3号楼，翠府1、2、3、5号楼，共计498套房源，户型建筑面积112、127、129、143�，销许均价35189-37377元/�，另有3100元/�升级装修包可选，首付5成起，验资186万。

距离首开刚刚一周，南京网上房地产显示，项目共认购240套房源，卖出约5成。