以位于高新区科技四路的枫林绿洲小区为例，2005年每平方米价格约为3500元。时至今日，有装修二手房，价格已飙升至平均6000元。有些面积更大的，或者精装修的要价7000元以上。西安南郊30公里外秦岭北麓的住宅用地，几年前每亩不到15万元，现在均在百万左右。

眼下，西安一批新亮相的所谓精装修住宅楼盘销售价争相突破万元大关：上海绿地西安置业公司“海珀兰轩”的楼盘均价20000元/平方米，“紫薇公园时光”均价16500元/平方米，曲江金地・湖城大景均价在15000元/平方米左右。

普通住宅均价过万的楼盘更是比比皆是，主要分布在西安南郊、高新区和曲江新区。例如，曲江6号二期，两室的户型9000元/平方米左右，而最大的四室户型卖到了13000元/平方米，高新区高科房产新推出的精装修“八号府邸”均价一万以上，珠江时代广场、长安公馆、宏信国际等一批楼盘售价均在万元以上。

而作为别墅来说，几年前就已经突破万元大关，现在正在冲击20000元大关，例如高新・枫林溪园均价18000元/平方米，曲江公馆(二期)均价14000元/平方米以及金地・芙蓉世家15000元/平方米。而个别别墅最高价已达每平方米4万元。

高房价：谁在“踩油门”？

西安房价为什么从2007年开始迅猛提速？

首先，政府成功的“城市经营”不断推高地价。

西安市政府用了近二十年的工夫，成功地在西安老城区之外建起了一片环境优雅、城市功能齐全的新城区――西安高新技术产业开发区，高新区全新的经营理念和集政府职能与市场化运作于一体的经营机制和建设模式，使得高新区的房地产开发一下就占据了西安房地产的高端市场，在品牌、楼盘规模、档次、价位等全面超越了老城区。高新区中心区的商业地价从初具规模时的40万一亩，涨到了今天一亩400多万。

在建设高新区的过程中，政府发现“高新模式”是一个堪称完美而且可以复制的经营城市的经典案例，特别是发现了一位经营城市的“将才”――现任西安市副市长的段先念。

段先念，原来是西安高新区管委会副主任，曾经完全通过市场化运作整合社会资源，一手缔造了“紫薇地产”品牌。在他出任曲江新区管委会主任以后，段先念和他的团队通过改造大雁塔南、北广场，建设大唐芙蓉园、曲江南湖公园和大唐不夜城等，使曲江这一块紧邻三兆公墓的荒凉地区变成了西安继高新区之后又一块寸土寸金、炙手可热的宜居社区，将曲江新区的地价从30万元一亩迅速拉升到300万一亩。

如今，正在如法炮制急剧升温的是西安东北郊的�灞生态新区，北郊的唐代大明宫国家遗址公园，新批准兴建的西安国际港务区和位于西安咸阳之间的泾渭、沣渭新区。