瑶海和新站的房子值得买吗？

十年合肥房产经验，经常跑新站与瑶海区，对两个区域都比较熟悉，我来说下个人意见。

新站区严格来说，也是属于大瑶海区的概念的，就像滨湖也是属于大包河区的概念的。但是为了发展瑶海区的新区，特意成立了新站区的。所以这里的瑶海区特指的是老城区的瑶海区（不包括新站区范围的），以方便进行两个区域的对比。

一、瑶海区与新站区两个区域的价格分析：

1、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.3万到1.6万；均为毛坯的；

2、新站区：高层整体均价1.25-1.4万毛坯或精装修都有；洋房价格是1.3万-1.7万区间均有，为毛坯的；

除了瑶海区东一环附近的学区好，位置近的住宅，价格有卖2万左右的。瑶海区其他区域和新站区的价格都不高的，区域之间的价格差不大，是全合肥的价格洼地，也是合肥刚需买房的福地。

二、瑶海区与新站区两个区域的优势分析：

1、地铁规划：

1）瑶海区有2号线已经开通；3号线走瑶海区边缘路过插到新站区的了；

2）新站有3号线地铁已经开通，四号线正在修建；

2、瑶海区与新站区两个区域近期发展利好：

1）瑶海区：ZF大力推动发展东部新中心战略，将成为市级的一级发展中心

东部新中心怎么样？合肥东门崛起新的希望，定位绝对比较高，最起码在定位上接近政务区天鹅湖定位，合肥四大市级中心之一。目前合肥妇女儿童活动中心、合肥青年活动中心、合肥一中东校区等已或即将开工。当然东部新中心目前还处于前期的起步阶段，真正的火热还需要至少2-3年时间的。

2）合肥新站区交通迎来重大利好：

合肥市区所有的区域中，很多人觉得新站距离是最远的，从物理距离上看来目前的确是这样的，但是对新站而言，硬件的交通利好不少。除了3号线4号线地铁直达外，新站还将有三条高架直通市区的。

新站区铜陵路高架桥北延工程已经开工，预计一年多即将贯通，届时，从新站少荃湖板块到合肥南站开车全程高架，只要20分钟即可到达。到滨湖也只要40分钟即可。未来新站还会修建文忠路高架还有新蚌埠路高架桥，新站未来到市区非常方便的，车程将极大缩短。

新站区的少荃湖板块未来是高起点的一个规划，但是具体发展落地还需要时间的。

3、瑶海区与新站区两个区域的劣势分析：

1）瑶海区整体比较破旧 发展空间收约束

我们现在讲买房，瑶海区大部分指的是新房集中的龙岗板块片区的。龙岗板块发展起步早，从2000年后就开始发展的了，所以发展的比较饱和的了，当然也有很多的老房子形象比较破旧，又拆迁不了或者正在拆迁，尤其是沿着长江东路到合肥市区一截，沿主干道两边的形象太破旧的了，让很多人对瑶海区望而却步。

另外，就是瑶海区基本没有成片的空地了，所以目前在售的新盘项目配套学区等已经基本定型的。瑶海区的成片的空地就是东部新中心，期待未来的大发展。

2）新站很多人觉得距离市区远，配套不足。

的确合肥目前的发展起来的重心在南边与西边。新站位于合肥的东北角，给人感觉比较的远；上面分析过未来新站有三条高架还有两条地铁直达市区，物理距离远，但是时间距离会大大缩短。

另外，新站岁经过了前面几年的发展，但是目前整体配套还是比较欠缺，尤其是大型的商业配套欠缺，整体居住的氛围没有形成。

按照新站的规划，未来将形成几大居住片区，烈山路板块，陶冲湖-少荃湖板块、磨店板块这三大新兴的板块，住宅成片规划集中，未来随着住宅的集中交付，商业配套自然就会起来的。如三号线始发站有正荣的商业规划，四号线最后两站的地铁口均有商业规划，淮海大道站即安医附院4附院对面有8万方的商业在售，据悉有永辉超市还有老乡鸡等，今年年底开业。

三、买房建议总结：房价上涨情况下，刚需尽快上车后置换

瑶海区与新站区是合肥刚需买房的福地，价格相比市区其他区域的房价是很低的了。最近有购房者在市区看二手房，发现160多万只能买个90平米的刚需高层，还不是很好的地段的二手房，而在新站区地铁口却可以买到4号线地铁口的8层真洋房，居住很舒适，还是168中学学区房。

很多人买房的观念需要转变，很多人以为自己一辈子就会买一套房子了，一定要追求完美，位置不能差，学区不能差，户型不能差，所以看来看去看不到合适的，最终房价上涨，就更买不起了。入股不知道怎么买，就买有地铁口近的就基本没什么错的。

房子其实更多是一种资产，从资产投资角度去买，合肥房价肯定会上涨的，记住先上车后买票，先在合肥买一套房子，这样就可以享受到合肥房价上涨的红利，后期房价上涨了可以卖掉慢慢进行置换。

刚需没必要非要盯着滨湖、盯着高新买房的？眼光可以盯远一点看看这里的。多少人都是两房换三房，瑶海换滨湖，一步一步置换来的。咱们大多数普通人不都是要这样一步一步慢慢往上爬的嘛。

滨湖现在很多土豪买房动不动都6成以上或者全款的客户，大部分其实都是置换的或者以前在合肥投资了好几套的客户，将原来小的旧的房子卖掉，基本都获利百万以上，即使去买滨湖的高价房子，也是轻轻松松。

别看现在新站区热度不高，被低估被忽略的品质楼盘还是有的。很多是地铁口的、品牌开发商与物业公司的，刚需底价入手的好选择的！

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