西安房价最高的板块是高新，那么第二高呢？

从目前来看，很有可能是沣东新城。

NO. 1｜壹

之所以讨论这个话题，还得从这几个月沣东新城的市场表现聊起。

2个月前的2020年6月份，位于沣东大道沣东新城管委会东侧的天地源·兰樾坊项目迎来首开，精装高层备案价格在1.8万元/㎡左右。

按照纯新盘首开必优惠的规律，天地源·兰樾坊也给出了诚意十足的优惠，精装高层实际成交价在1.65万元/㎡左右。即使有优惠，实际上这个价格在当时看来已经并不低了，但开盘当日所推售的几百套房源几近售罄。

与天地源·兰樾坊紧邻，沣华熙城的精装高层，即使楼层不是特别好的房源，成交价格也在1.6万元/㎡以上。

可以说，超乎市场预期。

半个月前，西咸新区最新一批商品住房价格公示，沣东、能源金贸区精装小高层普遍迈上2万元/㎡，令业内惊讶！

这两天，沣东新城有几个楼盘正在登记。其中，海逸长洲112套均价26903.88元/㎡、户型面积165.72/187.99㎡的房源，意向登记首日即实现飘红。

目前的沣东新城楼市行情可谓是一方面价格越来越高令人惊讶，另一方面即使在价格已经高企的情况下各楼盘还都卖的不错依然能够被市场接受。

这个时候，有人直呼“看不懂”。

NO. 2｜贰

众所周知，此前西安房价最高的区域是曲江一期，主要是高端豪宅产品为主拉高整体价格。目前西安房价最高的区域是高新，软件新城、CID的新盘入市后价格保守估计2.5万元/㎡起。

除了高新的房价普遍迈上“2万+”之外，目前西安其他区域中，不管是过去几年的热点浐灞，还是目前的热点港务区，或者是比较低调的经开，亦或是航天、长安，距离普遍“2万+”还有一些距离。虽然说浐灞也有“2万+”、“3万+”的高端盘，但也有一些1.3万元/㎡左右的刚需盘，还有一些1.7万元/㎡左右的改善盘。

此时，谁能够接棒高新，成为西安房价第二高区域？就成为一个值得关注的话题。

一般而讲，支撑一个区域更高房价的因素，主要包括以下几个方面：

①. 城市产业的聚集度。 影响一个区域发展的因素也许有很多，但最重要的因素毫无疑问是产业。有产业，才能有更多的就业机会；有更多的就业机会，才能吸引更多的人口流入。有人，才能有需求。

②. 城市的配套。 买房子，买的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的买的是一座城市的配套，包括地铁、学校、医疗、商业等等。对于优质资源的拥有，决定了一座城市、一个区域的房价。

③. 项目本身的产品品质。 即使是同一座城市，不同区域不同的项目，由于产品品质的差异，价格也必然出现很大的差异。而更高的房价，一定是建立在更高品质的产品基础之上的。

④. 供需关系。

读懂了上述四点，其实就读懂了为什么西安有的区域房价那么高，有的区域房价为什么会比较低。

NO. 3｜叁

具体到沣东新城，作为西咸新区五大新城中距离西安主城区最近、基础最好的新城，沣东新城必然会站在更高的起点之上享受到主城区的产业辐射、生活配套、人口外溢。

从目前来看，沣东新城今年以来新亮相的楼盘，精装高层备案价格普遍在1.5万元/㎡以上，精装小高层普遍在2万元/㎡左右，按照西咸新区住宅品质A标开发的项目，精装高层则已经迈上1.8万元/㎡左右，小高层价格会更高。

仅以目前的房价水平来看，在西安主城区、各开发区以及西咸新区五大新城中，沣东新城的房价水平仅次于高新区，属于目前真正的大西安房价第二高板块！

而站在未来几年的时间点来看，还有多重因素对于沣东新城的城市发展、人居环境将产生积极的影响！

第一个因素，地铁16号一期的建设、地铁5号线二期的建设。沣东新城范围内，目前已经有地铁1号线通车，而在未来两三年范围内，沣东新城还将迎来2条地铁线路的通车。一条是今年年底前有望通车的5号线二期，横贯大西安东西走向，连接着西安主城区、沣东、沣西；还有一条是今年开建的南北走向的地铁16号线一期，大部分均位于沣东新城范围之内。这几条地铁线路，将会进一步拉近沣东新城与西安主城区、沣西新城、能源金贸区、浐灞生态区等区域的距离，必然对沣东新城昆明池板块、复兴大道板块、沣泾大道沿线产生积极影响。

第二个因素，西安国际足球中心的建设。这座专业球场是专门为2023年西安承办亚洲杯而建设的，是按照世界级球场的水平建设。2023年亚洲杯、西安国际足球中心的建设，对于沣东新城而言，不仅仅是举办一场赛事那么简单，也不仅仅是建设一座球场那么简单，更重要的是赛事的筹备和场馆建设，必将对于周边的道路、商业、酒店、医疗等配套城市的建设时间表产生积极的影响。可以预言，在未来3年时间里，西安国际足球中心周边会大变样！

第三个因素，西咸新区规划建设品质标准的严格执行。如果说前两个因素是城市层面利好的话，那么第三个因素必将对于沣东新城的住宅开发产生重要影响。西咸新区城市建设品质标准已经开始执行，从2019年下半年开始新批住宅规划建设已经分别按照A标、B标进行严格要求。包括容积率、建筑高度、小区配套、装修等等，将会使得沣东新城新开发住宅项目品质得到明显的提高，这一点也会成为影响未来房价非常重要的因素。

同时，对于沣东新城而言，还有一个目前没有明确时间表、不确定的重磅利好，那就是西咸新区会否迎来行政规划调整？这一点，由时间来给出答案。

站在今天，也许我们已经为沣东新城的房价感到惊讶。但当城市建设的推进，在建产业项目的投产、城市配套的完善之后，沣东新城将继续迎来他的价值兑现期。

但遗憾的是，目前沣东新城新增供应的纯住宅用地太少。

目前沣东新城的土地市场，除了管委会旗下的国企沣东地产、沣东城建能够拿到纯住宅用地之外，其余开发商要想单纯的在沣东拿到住宅用地已经很难，绿地、保利、华侨城、中南等，均是通过产业配套住宅用地的形式在沣东拿到住宅用地的。

所以我们看到这两年西咸新区大量供地，但涉及到沣东新城的纯住宅用地很少很少。这种土地出让方式，带来的直接结果就是沣东新城的新建住宅新增供应量实际上是非常有限的，避免了短期大量供地后续发展乏力的尴尬。