关于一个小白2023西安选房经历
现在是2023年3月4日。为啥是选房经历？因为我到现在还没有买到房子 ，还在选购的过程中。
先说下背景吧，我们目前是不在西安工作的，计划再过三四年再回西安，唯一去过西安的地方就是火车站（路过 ），所以对西安是一点都不了解的。至于为啥考虑在西安买房，是因为我老婆家甘肃我家河南，为谋求共同发展选了西安。
我们最初的目标是二手房雁塔区高新周围，三室户型好，学校不能太差，预算总价220w左右。因为人不在西安，网上看房和中介在线沟通就比较多，大概是从过完年2月多的时候开始看。
第一阶段：融侨馨苑
是看中了融侨馨苑的小学：西工大附小融侨分校（私立）。之前查过一些资料，对西安五大名校的评价好的简直可以用离谱形容了，所以一直很看好这个小区。但是后来慢慢了解到好的只是西工大附小，分校只是分校而已 。虽然也很好，但是对于08年的房子，再加上有学位的房子要更贵，差不多下来要240w左右了，感觉不值得。西安这两年大力推行私立学校转公，指不定那天学校转公了开始划片上学了，多花买学位的冤枉钱岂不很亏，我小孩儿还的4年才能上一年级，想想就算了，再寻找其他目标。其实在后面中介给我发的一些信息也能感觉出来这个小区的房子不值那个价。
第二阶段：恒大城
其实后来找房的范围就扩大了很多，雁塔的城南、城西、城东，都看了不少，基本上就是链家上的地图找房挨个看小区的房子，能看中的就问下中介一些详细的情况，比如学校、小区质量、房子所在楼栋楼层、采光、噪音什么的。西安那边很多小区规模都比较小，小区规模太小只有三四栋四五栋楼的就决定了小区品质大概率不好，这些小区基本都不考虑，太老的小区也不考虑。
城南的主要是：金泰假日花城、 裕昌太阳城 、天地源万熙天地、万象春天、群星汇、华城万象、紫郡长安。
城东的主要是：海亮唐宁府、绿地与湖以及雁鸣湖周围那几个小区。
城西的主要是：恒大城、中航华府、铭城国际、金辉悦府、金辉高新云璟、融侨城、华洲城那几个小区以及高新的鸿基新城。
开始看的是城南的，慢慢筛选对户型的要求（客厅有南向阳台，明厨明卫，采光不差）以及学校、价格、小区评价，最终只选了 天地源万熙天地蘭园 和枫园。金泰假日花城12年的房子，三室户型感觉一般，价格也贵。裕昌太阳城也一样。万象春天其实还差不多，但是跟天地源万熙天地枫园比我还是选择了天地源万熙天地枫园，跟三环差不多的距离价格也差不多，枫园更新。群星汇房子有点老了。紫郡长安，华城万象以及城东的那几个房子最后都是随便看了看，没有做过多考虑，毕竟最初还是希望看高新周边的房子。
然后是着重看了城西大寨路附近的房子。分成两部分，大寨路东和大寨路西，大寨路以丈八北路分界线，大寨路东明显比大寨路西好的多，当然房价也贵 。
大寨路西：
恒大城（12年）：看了有五六套，户型基本都可以，都是看看采光怎么样。恒大城的房子除了房龄老了点其他没啥毛病，小学现在时雁塔八小前身是三五零七，也不知道好不好，查不到太多资料，应该也只是很普通的小学吧。初中是雁塔四中，新学校还看不出好坏。
中航华府：小区质量一般，12栋楼分四个院子中间十字形商业街，噪音太多，临近污水处理厂。
铭城国际（15年）：小区质量不错，小学铭城小学似乎还可以，多大户型（140平）的房子，110平的户型个人感觉不如恒大城。
金辉悦府：离地铁近，小区小点但是质量也挺好，价格稍贵，没有合适楼层的房子。
华洲城那几个小区：个人不太建议看了，不管小区咋样，西欣桥交易市场东污水处理厂，这两个影响还是挺大的。
大寨路东：
融侨城：小区质量也挺好，周围配套比前面那几个小区好点，有一点需要注意， 小区属于莲湖区 ，这点确实刷新我认知了，明明感觉是在雁塔区却属于莲湖。这个小区因为价格稍贵，我能买的起的户型就稍微差点了不是南北通透的户型，包括后面看的东方米兰国际城也是，剩下的那些小区对我来说基本都是差不多的问题，看上的户型太贵，便宜的户型看不上 。
金辉高新云璟：房子是不错，但是基本都不满二，算上增值税超预算了。
鸿基新城：一开始看到鸿基新城在高新也能1.8w左右的价格确实便宜，而且户型也不差，周围保利都3w了。事出反常必有妖，网上查了下鸿基新城的问题还挺多的，小区是经适房，物业不行，各种乱七八糟的问题常年没人管。甚至入室抢劫这种事情都有发生 ，想想算了吧，不图他便宜了。
城南
然后去看了城南的天地源万熙天地枫园和蘭园，枫园的离南三环还是近了，不管在小区的那一排楼层稍微高点，南三环汽车的声音都是听的很清楚的。算是次新房，毛坯居多。蘭园离南三环稍微远点，基本不受影响，价格也贵些，我的预算能买到的也就中间户型，中间户型看户型图看着挺好南北通透，但是实地看了后北边一排的窗户是在楼栋里的，虽然有窗户但基本算小黑屋了。
因为是周末坐车去西安看房的，实际上看房时间已有一天半，时间比较紧凑。看完房子回来觉得就在恒大城看中的那几套里面选一个了。
第三阶段：迷茫
这时候想起来我们还有一个熟人（算比较靠谱的）在西安待了很多年了，正好是在高新那一片送牛奶，对那边比较了解，就去问了下他的意见。结果他说恒大城里现在租户居多，人员鱼龙混杂，不建议我们买恒大城的房子。让我们看看东方米兰国际城还有南飞鸿罗曼尼的房子，东方米兰国际城250w内的都是纯南的户型，户型不行。罗曼尼的小三室户型还可以倒是可以考虑。打算再找个周末去看看那。
在这期间中介也给我推荐了几个新楼盘，一开始没有考虑新楼盘的，因为是自住不打算投资，更希望的是所见即所得。后来想想反正这两年也不住，看看就看看吧，新房因为没有中介费什么的，就提高了一下预算到240w左右。先是看了万科东望，1.8w的价格，目前西安很火的一个楼盘，位置在曲江的东边，2.5环的位置。还有是在高新三期的紫薇华发云峰里，目前这两个都还在预算内，还有一个华宇御璟天宸中介总是给我推荐这个，但是价格要280w了 。高新三期听中介和置业顾问吹的天花烂坠的，我感觉我还是保持半信半疑吧。能起来是能起来，但是时间可能就要拉的很长了，感觉要十年八年的配套才能差不多。而且还有一个缺点，高新三期是长安区，学籍在长安，考不了城六区的学校。
虽然短短一个月，就一次实地看房，多数网上看房，也看了不少关于西安买房的知乎等等，想法一直在变，选择也一直在变
-----------------------------------2023-03-20更新------------------------------------------
又过了半个月了，先说结果：这次把房子定下来了，定了高新三期的堂樾坊小三室。
从3月4号到现在又过去了两周，两个周末都去看房子了。
最开始中介显示给我推荐的华宇御景天宸和紫薇华发云峰里，这两个价格算是在高新三期最便宜的，华宇的带装修，所以总价稍贵一点。再然后中介又推荐了天地源堂樾坊，价格比前两个都贵。这三个共同点就是不管面积是110平还是105平还是113平，套内面积几乎差不多。户型设计也几乎一模一样。
华宇御景天宸
华宇地产整体实力听说还可以，但是毕竟进入西安不久，楼盘质量还有待考证。面积110平，优点是带装修，后期不用自己装，省时省力，但是阳台还是要自己装的；整体性价比比较高。但是装修质量就仁者见仁智者见智了，这个不好说。缺点就是位置在西太路以东，离未来之瞳尚有段距离，附近有村庄且公用同一所小学（21小），周围商业规划不足。
紫薇华发云峰里
紫薇地产在西安的楼盘不少，但是成名作并不多，楼盘质量应该不差。面积105平，优点是这几个里总价最低了，位置不错，但需要注意的是小区西边会有云巴，不知道会有多少影响。小区整体中规中矩，上周末我又去的时候说要规划会所，也不知道是真是假。学校尚不明确。
天地源堂樾坊
天地源在西安的口碑应该比紫薇好点，楼盘质量估计跟紫薇差不多吧。面积113，总价稍贵。同样小区西边有云巴。小区地块儿小，只有5栋楼，东边是龙湖青云阙的两个小地块。他的6号楼的位置相对是这几个里楼位最好的一个，其他的小三室都是在小区两边，6号楼是靠近龙湖那一侧，虽然中间还有条小马路，但应该可以忽略。如果把他和龙湖看成一个整理，6号楼就相当于在小区正中心了。
期间也看了万科东望的，128的户型是真心不错，价格也不高，就是容积率高，离高架近。
在看房的过程中也犹豫过，主要是价格太高，超出一开始的预算有点多，一度想等等陕建的雁南朗境，最后还是一狠心一咬牙定了个高新三期的，期望未来的发展能如规划一样越来越好吧，大概四五年后回去，希望到时候周边能满足日常的生活需求。
因为本身对西安并不熟，文章里很多都是个人的看法，存在很多偏见，欢迎能给我矫正下，也多给我提提意见，不胜感激！
-----------------------------------2023-03-31更新------------------------------------------
本来已经大结局了，但是还是有些事情想吐槽下，顺便也给正在看房的各位提醒下。
- 关于找中介还是找职业顾问的问题
看房子找中介和直接找职业顾问应该差不多，我个人更推荐找中介。中介可以车接车送，可以帮你分析周边的楼盘优缺点，最后也是只负责把你带到售楼部交给职业顾问，之后关于楼盘的讲解都是置业顾问的事情。置业顾问对自己的楼盘比较了解，但也只会说自己楼盘的好，不会主动说不好，除非你问。
2.找个靠谱的中介和置业顾问很重要
中介一般分新房的中介和二手房的中介，新房建议直接找新房的中介，他们更了解新房的各方面信息。找一个靠谱的中介很重要，一个靠谱的中介不但会给你说楼盘的优点也会给你分析楼盘的缺点，帮助你熟悉楼盘，避免踩坑。
置业顾问一定得选择看起来正直没有各种小心思的那种，如果总是在诋毁别的楼盘就直接换置业顾问吧，看房中途对职业顾问不满意，建议直接换一个。
我找的中介还是个靠谱的中介，虽然是个二手房中介，但每次看房都带的那个新房的中介还是可以的，从各方面分析区域楼盘，以及讲解哪些楼盘质量好点，哪些之前出过问题，等等。
置业顾问就一般了，开始的时候我说我也看了别的哪哪个楼盘，她就总是诋毁人家这个不好，那个不好的，其实怎么样我大概也清楚，看的那些楼盘，开发商，楼盘，我都是有做过功课的。后面我自己也对比各个楼盘，最后还选择了她这个楼盘，也并不是因为这个置业顾问，我只是单纯的看中了这个楼盘，然后交了定金。
但是后面也是因为这个置业顾问发生了两次不愉快的事情。
第一个事情：是在交了定金后，一周之内就要付首付签合同，我们商量了下还是不那么赶，毕竟平时是在上海，两个人都上班的，而且我们两个人休息的时间是完全对不上，总得有一个人请假，去一次西安也不容易。就把首付签合同时间放宽到10天内。最后我们跟置业顾问约定是第七天去付首付签合同。去的前一天还跟职业顾问确认说是周六上午大概11点左右去付首付签合同，她说可以。我们周六去了之后她却跟我说我们购审还没通过，现在签不了合同。我们当时就很生气，昨天为什么不告诉我们，一两千公里连夜跑过来了跟我说签不了，我们今天是来干嘛来了，而且昨天也跟她确认过了。最后是选择先把首付交了，然后购审通过后把合同寄给我们签，签完再寄回去。实在是不想折腾了，才这么选择的。
第二个事情：因为预算有限，我们只能选择中间带连廊的户型，当时看房的时候我发现在北边客卫窗户对着的连廊部分多出来了一堵墙（样板房是实际毛坯房二楼）但是三楼以上没有这堵墙。问她她说是为样板房专门修建的，保障看房人的安全，后面会去掉的，我也就没多想。包括后面我带着我老婆去看房的时候她也是这么说的。然后前两天我们购审过了，收到了她快递的合同，我们发现合同上的户型图有标注那个位置确实有一堵防火墙（售楼部的户型图还有网上各处的都是没有那个防火墙的）。就质问她，她还说不清楚，要去跟我确认。当时说的那么确定，现在又不清楚了。最后确认了确实是会有那一堵墙的，本来连廊放北边采光就不好，这下窗户正对着一堵墙，更是雪上加霜了。大家在看新房的时候在交定金前还是争取让置业顾问给你看看合同上的户型图，有时候跟她们宣传用的真不太一样。
这两件事，置业顾问有不可推卸的责任。但是事情发生后她还在不停地推卸责任，说我们太认真的，太挑了。