高新区重点规划出炉！你的买房板块选对了吗？

有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”知乎号，带给你更多购房干货。

提及2021年的全运会，我们毫不犹豫会将目光锁定在港务区的奥体中心板块。借此东风，奥体中心在近两年曝光量陡增，“全运会”这个国民级别的IP为区域的确带来了实质性的利好，区域内的重点项目建设、招商引资进展以及涌现出的诸多楼盘，都成了关注重点。

而在近日， 西安高新区也借着“全运会”这个IP再次闯进了市民的视线里。 11月4日，西安高新区落实全市迎全运加快国家中心城市建设工作推进大会在都市之门千人会堂召开，公布了《高新区贯彻落实西安市办好西安市第十四届全运会加强城市规划建设管理加快国家中心城市建设步伐的行动方案》。

壹丨依托全运会的高新规划

△高新区空间规划格局

高新区作为西安老大哥区域，我们看着它从不毛之地变成了如今可以比拟其他发达城市的繁华都市，它的规划和发展当然值得我们去期待。 这次内容涉及9方面、54大项、139项、219个子项目，以“北提”、城市客厅区域建设、城乡一体“十个一”等“三大工程”为抓手，以迎接第十四届全运会为契机，全区总动员、奋战600天，全面提升高新区规划建设管理水平，加快国家中心城市建设步伐。

一、“北提”重点在于软件新城

“北提”是高新区下一步发展的重点工程，从空间格局来看， “北提”战略涵盖的范畴在于软件新城、鱼化国际住区。

从这个战略中可以读出， 软件新城以及鱼化寨将是全运会到来前，高新区开发的重点区域。这点和S姐看好软件新城板块不谋而合！

软件新城定位为产城，软件系产业与住宅区搭配，目前已有华为、中软、阿里等企业进驻，住宅项目目前在售的有苏宁云著，十年城等，关注土拍市场的童鞋应该都知道，后期区域内还会有高新地产、招商等房企的项目入市；而鱼化国际住区前身为鱼化寨，目前正处于拆迁整合阶段，开发进度落后于软件新城，但从区域定位可见，这里今后将主要以高端住宅生活区为主。

二、巩固唐延路与锦业路总部功能聚集

唐延路、锦业路作为高新一、二期的代表，如今已经相对成熟，在未来的发展中，仍以唐延路与锦业路为发展基础，进一步扩大其产业总部集聚功能，并在此基础上，提升环境品质，目标打造为都市创新城区和引领大西安高质量创新发展的首善区。

结合前两点来看， 除了拓展软件新城、鱼化寨等新兴区域，高新还将对繁华已至的高新一期、二期继续进行改造升级，除了巩固其产业优势外，还将提升环境品质。

三、以陕西省奥体中心体育馆为核，提升周边配套设施的建设

△陕西省奥体中心体育馆

值得一提的是，港务区的奥体中心全称为“西安奥体中心”，而在高新区丈八东路上还有一座“陕西省奥体中心体育馆”的赛事场馆。

在全运会到来前，高新区将集中对陕西省奥体中心沿线进行景观绿化的提升，同时完善周边的基础设施建设。

包括规范公共厕所管理，推进公园广场绿化建设提升，新建4个城市公园、改造2个城市公园及10个绿地广场和公园；推进全运会比赛场馆周边具备条件建筑屋顶绿化；继续优化提升城市驿站各项功能；全面修补城市功能，拆墙透绿，深入旧改，城市规划发展展示功能，提升城市景观。
加快永安渠建设，为市民打造一条新的旅游、观光、购物、运动、休闲线路，以及加快路网建设。

△高新三期规划示意图

除了上述三类重点，高新区还将对高新三期进行城市界面的升级，但多集中在市政道路、公园景观方面的提升。

可见借全运会的东风，高新区的发展动作几乎涵盖了高新一、二、三期，其中 发展优先级以软件新城、鱼化寨为第一梯队 ，唐延路、锦业路、高新三期次之。

贰丨板块轮动，热点起伏 常说ZF是城市的操盘手，随手就能拔起一片价值高地，但不能单纯的认为有了战略规划，板块就能一飞冲天。新区多点开花的大西安，到底什么样的板块，什么样的规划才值得期待？首先我们必须明白一个道理，没有任何规划能百分百落地。规划往往是美好的，有了美好规划才有招商引资，但最终能实现多少， 一方面要看ZF的投入力度，另一方面要看运维能力。 这样来看什么样的板块，会更有潜力呢？ 首先是ZF手里有足够的土地资源。 拥有更多的土地，意味可以绘出更美的规划蓝图，可以置换更多的资源，可以创造更多的土地财政。为什么每次购房者问我西安投资哪里合适， 我都会首推高新。 那是因为高新区占地1019平方公里，在所有新区中土地面积最大！尤其是今年托管雁塔、长安和鄠邑等3区10街道后。而且高新推出唐延路、锦业路、丈八路板块后，还在创造软件新城、鱼化寨、高新三期等新板块，不断刷新区域价值和格局。

相反 当一个板块土地被卖完了后，后续的规划就会缩水。 西安目前的城市建设基本都是围着三环向外进行开发的，二环内土地比较稀少，我们能看到相关的规划投入也确实少了，有的大规划会直接被砍掉。板块没了新规划和投入，房产自然跑不赢大势。

第二运维能力！ 高新区一直是西安各区GDP赛跑的佼佼者，2019年上半年西安高新技术产业开发区GDP总量实现862.16亿元，名义增速29.08%，作为一个发展了27年的开发区，表现依然十分强劲。而在每一次招商引资的大会上，高新区也总能拔得头筹！ 可见ZF的运维能力较强，这体现在经济增速、资源产业引进、区域收入状况还有房价上！

新区中的地铁、大型的商场，公园、文化中心，优质医院、学校等，都是土地价值的加分项。所以你看到高新刚开始建设的小区都带有优质的学校资源，你看见先有唐延路遗址公园，后有一座座写字楼，再有企业公司入驻。 先有产业配套还是先卖地，这点很重要！

叁丨软件新城、高新三期未来可期！ 我们能明显看到，高新区的一二期已经发展饱和，目前高新正朝着软件新城、高新三期的方向在拓展。

软件新城，虽然区域里还没有多少住宅，但会议中心、商业中心、电子商务中心等一个不少，可以说是名副其实规划先行 。

在规划产业先行的基础下，今年软件新城也拍出了较高的土地价格。

3月份，西安高新地产30亿摘得软件新城147亩优质居住用地，2517万元/亩，楼面地价13482元/㎡；

7月，高新控股摘得高新国际社区183亩住宅开发用地，最高989万元/亩，楼面地价9898元/平米；

8月，招商地产摘得软件新城88亩住宅用地亩单价：2136万元/亩（扣除公租房13.3亩和幼儿园6.8亩，实际可售货值占地68.5亩，楼面地价11447元/平米。

不得不说，这一波操作才是真正的新区开发节奏！ 产业引进来，规划落地，土地自然能卖上价，房价也才高企的资格。

目前大西安可开发的土地还有很多，热点板块在不断的轮动，我们很难去对赌ZF下一个投资重地，但市场横盘时， 我们可以花更多精力看看新区产业引进的实际情况、配套建设情况、路网通车情况和规划落地情况，一味聚焦楼盘，很可能成为新区的牺牲品！

想要进入西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可