2020年1月，爆破前的百联中环二期，施工现场贴着宝能的logo。 （南方周末记者 卢宝宜/图）

烂尾楼将脱胎为“宝能中环中心”，拟新建27.5万平方米商办建筑，并结合现有部分重新打造为集办公、购物、酒店、休闲娱乐以及公寓为一体的城市综合体。

眼看着上海衡源资金链出现问题，上海银行理财资金的本息难以兑付，只能赶紧去找下一个“接盘侠”。

一位地产资深资产评估人士向南方周末记者透露，宝能与多家银行长期建立着良好关系，通过帮助银行消化不良的方式低价拿到好资产，是其惯用手段之一。

2020年4月20日凌晨，一声巨响响彻上海市普陀区。

原来，位于普陀区真北路1531号的一宗烂尾楼当时被爆破拆除。这宗烂尾楼包含4幢主体超20层的超高层建筑，在此已矗立了近二十年，其间几经易主。

春节前，深圳宝能集团接手了这片烂尾楼。据上海普陀区政府发布的信息，烂尾楼将脱胎为“宝能中环中心”，拟新建27.5万平方米商办建筑，并结合现有部分重新打造为集办公、购物、酒店、休闲娱乐以及公寓为一体的城市综合体。

但烂尾楼的旧主却不肯轻易放手。1月10日傍晚，上海衡源企业发展有限公司（下称上海衡源）实控人徐国良曾通过公司微信公众号，实名举报上海银行（601229.SH）副行长黄涛联合宝能，侵吞其两百多亿优质资产，并违法套取银行265亿元贷款。

徐国良还有一个更为知名的身份，即上海申鑫足球俱乐部的老板。经他举报后，这一消息立即在金融、地产以及足球圈掀起波澜。

此后，徐国良一直保持沉默。他在电话里告诉南方周末记者，此案已诉至法院，正在等待审判结果，暂时不方便接受采访。

开盘即百亿

徐国良与宝能争夺的这宗烂尾楼包含两大项目——百联中环与徐汇滨江。

其中，百联中环得名于购物中心。最早是在2001年，四川绵阳商人张钧控制的兴力达集团和上海普陀区长征镇合作，原计划建设一个大型购物中心，但是进展不顺，2005年，项目被长征镇接手。

张钧退出后，上海“神秘富豪”颜立燕将此项目收入囊中，后经多次辗转，2007年又到了上海市大型国企百联集团手里。

百联集团将地块分两期开发：一期成功打造了百联中环购物中心，总建面为43万平方米，开业后表现突出。据上海购物中心协会统计，2016年百联中环销售量突破30亿元，跻身上海营收规模排名前十的商场。但是二期计划建造的写字楼和公寓没了下文。

百联中环所在的普陀区真如地区位于上海内环和中环线之间，曾被定位为上海四大城市副中心之一、上海“第七CBD”，承载了上海政府的许多想象。然而，在上海市民眼中，这里却一度发展缓慢，宛若城乡接合部的样子，充斥着各类水果生鲜和建材市场。

真如区域一位房产中介告诉南方周末记者，该片区商业发展长期落后，房价较低，所以出现了大批烂尾项目。

公开资料显示，早在2006年，香港富商李嘉诚的长实集团曾在真如地区拿下大片核心地块，但却迟迟没有动工。直至2019年6月，该地块上第一个住宅楼盘才被推出，均价8.8万元/平方米，较13年前3027元/平方米的拿地价格增长了近28倍。

上述中介还补充道，

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