改革重點-房屋稅2.0

【提高多屋持有成本】【全國單一自住減稅】【出租申報所得減稅】【繼承非自願共有減稅】【鼓勵建商釋出餘屋】【稅率不受影響】

113年1月3日總統公布修正《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0精進房屋稅制、落實居住正義，5大改革重點一次看！

重點1：提高多屋持有成本

目的： 加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負。

作法： 非自住住家用房屋改按「 全國歸戶 」及 調高其法定稅 率為2%-4.8% ，且各地方政府都必須按納稅義務人全國總持有戶數訂定差別稅率，並採「 全數累進 」方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%，小財如有5戶房屋，則這5戶都會按4.2%課稅〕）。

※未訂定差別稅率者，將依財政部公告基準（ 點我下載 ）課徵。

〔案例〕小財在臺北市、臺中市及宜蘭縣分別持有2戶、2戶、1戶非自住住家用房屋。

修法前 ：按小財在 各縣市轄內持有的戶數（縣市歸戶） ，依當地差別稅率（1.5%-3.6%）核算房屋稅。臺北市2戶均2.4%、臺中市2戶均2.4%、宜蘭縣1戶1.5%。

修法後 ：改按小財在 全國持有的總戶數（全國歸戶） ，依所訂差別稅率核算房屋稅。以財政部公告基準假設，臺北市2戶均按5戶適用4.2%、臺中市2戶均按5戶適用4.2%、宜蘭縣1戶按5戶適用3.8%，均提高稅負。

重點2：全國單一自住減稅

目的：減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔。

作法：全國單一自住房屋（ 本人、配偶及未成年子女 在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下），稅率從1.2%調降至1%。

※全國單一自住房屋現值一定金額由各地方政府參考財政部公告基準（ 點我下載 ）訂定。

〔案例〕小財在全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在一定金額以下。

修法前： 適用自住稅率1.2%。

修法後： 適用全國單一自住稅率1%。[小財如果在全國持有2-3戶自住房屋，則修法前、後適用稅率維持不變，均為1.2%。]

重點3：出租申報所得減稅

目的： 鼓勵釋出空（閒）置房屋，促進房屋有效利用、增加租賃市場供給。

作法：非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但如果將房屋出租， 申報租賃所得達租金標準 ，可適用較低的1.5%-2.4% （等同最高稅率減半，也比修法前最高稅率3.6%少1/3），透過稅率差距，鼓勵多屋族將空屋提供出租。此外，將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，仍適用1.2%，稅負更輕。

〔案例〕小財在全國持有10戶房屋，其中3戶供自住使用、7戶空置。

修法前： 自住3戶適用稅率1.2%，空置7戶適用稅率1.5%-3.6%。

修法後： 自住3戶維持稅率1.2%，7戶適用2%-4.8%；如果小財將原空置轉出租房屋3戶，其中1戶作公益出租人出租使用稅率1.2%，另2戶（達租金標準）適用稅率調降為1.5%-2.4%。

重點4：繼承非自願共有減稅

目的： 因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。

作法： 繼承取得共有 的非自住住家用房屋排除適用其他住家用房屋法定稅率2%-4.8%， 改按較低的1.5%-2.4% （最高稅率也比修法前少1/3）。

〔案例〕小財持有6戶因繼承取得共有的非自住住家用房屋，均坐落於修法前實施差別稅率但未排除繼承取得共有房屋的縣市。

修法前： 6戶房屋適用稅率為1.5%-3.6%。

修法後： 6戶房屋適用稅率調降為1.5%-2.4%。

目的：參酌縣市差別稅率1.0訂定建商合理銷售期間，促使建商加速釋出餘屋。

作法：非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，但 建商興建住家用房屋在合理銷售期間2年以內，可適用較低的2%-3.6% ，透過稅率差距，鼓勵建商依市場狀況調整價格加速出售，可望增加房屋市場供給。

〔案例〕建商甲公司持有10戶待銷售住家用房屋，均坐落在未實施差別稅率的縣市，其中4戶持有年限2年以內，餘6戶持有年限超過2年。

修法前： 10戶餘屋均按稅率1.5%課稅。

修法後： 10戶餘屋最低適用2％，其中4戶持有年限2年以內最高適用3.6%，6戶超過2年最高適用4.8%。[銷售期2年一過，建商如果降價出售釋出餘屋，就不需負擔高額稅負。]

稅率不受 影響

自住3戶 、 公益出租人 及 社會住宅 （包租代管） 維持稅率1.2%。
※房屋稅2.0修正自住3戶要件，所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬除了實際居住使用外， 須於該屋「辦竣戶籍登記」 （與地價稅自住要件趨於一致）。

內政部公益出租人專區

內政部社會住宅專區

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