土拍盛况一览无遗。

近日的楼市也是大小动态不断。前有三孩政策出台，段子手炸锅；后有学区划分敲定时间，直升取消。 这波操作之后，你还不知道楼市风向标“标”向何处吗？

接下来，调控还会持续，这几剂猛药无疑是给楼市再下定海神针。

NO.1|壹

最新动态！6月合肥楼市有变化

新盘方面，新站、蜀山、庐阳、瑶海等多区传来消息：

1. 乐富强新站02&03地块案名发布，为 观悦台、湖光秋色花园 ；

2. 蜀山区 上坤云栖麓新增备案 ，毛坯小高层，108套房源，均价14999元/㎡；

3. 庐阳区 信达庐阳府 正在登记，112套房源（刚需34套），均价20372元/㎡；瑶海区 文一锦门云栖新语 正在登记，54套房源（刚需17套），均价13399元/㎡； 登记时间截止6月4日 。

二手房方面， 受“取消完全中学招收本校初中部的直升生”政策影响 ，部分学区住宅价格预计下跌。尤其是直升比例较大的学校，如 168玫瑰园等 。

有房主反应，政策作用于市场之后，可能会损失约百万。

这也给购房者打下了预防针： 不能偏听偏信学区，多关注学校生源质量。 政策从限购到取消直升，打击炒房，一直在行动。未来，二手房将以更加稳定的姿态持续发展。

NO.2|贰

最新统计！5月新房、二手房数据出炉

根据百城价格指数，5月合肥 新房环比上涨0.02% ，样本均价13612元/㎡； 二手房环比上涨0.65% ，样本均价17412元/㎡。

从全国范围来看，5月百城新房环比上涨的城市为80个，包括合肥在内等52个城市涨幅都在0.5%以内。二手房方面，合肥、泰州、徐州等20个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间。

根据贝壳指数， 5月合肥二手房成交均价约17417元/㎡ ，目前在售房源65016套，最近3个月内成交房源11572套。

根据供需走势来看， 5月新增房源量下降，带看次数增多 。从近期市场来看，“打新”潮火热，二手房市场在一定程度上遇冷。

具体到各区域来看：

政务区：36156元/㎡

滨湖区：24983元/㎡

高新区：22334元/㎡

庐阳区：21400元/㎡

包河区：17643元/㎡

蜀山区：19281元/㎡

经开区：20809元/㎡

瑶海区：12774元/㎡

新站区：12596元/㎡

肥西县：14978元/㎡

肥东县：10408元/㎡

长丰县：11152元/㎡

庐江县：8270元/㎡

巢湖市：9953元/㎡

拓展至九区四县一市， 楼市分化现象仍然明显，部分区域新房、二手房价格倒挂 ，“打新”客群较为庞大。

整体来看，市场以新房为主导，价格稳中略涨；二手房从目前来看，后期的调控还会越来越严。尤其是学区房为首，此类交易再也不是法外之地，炒房客无所遁形。

NO.3|叁

有关新房、二手房的数据，购房者可以按图索骥，找到自己所在区域的指数，对号入座。一方面，数据的内在逻辑即为当下市场的真实反馈；另一方面，面对这些反馈，购房者也应 以辩证的眼光来看待 。

对于已经购入房产的业主，我们建议大家： 保持稳定的心态 ，尽量不要再多方打听自己的所购房产是否增值、亏损等。 房子是用来住的，不是用来炒的。

当下，如果房源升值幅度大，就算出手，也 只能以市场价格重新购入同等类型的房源 。毕竟，目前市场上仍有超过半数的购房者是刚需购房。

我相信更多的人不会放弃能继续增值的机会，出手目前持有的房源，再重新花费精力购置一套市场优势逊色于原有房产的房子。 返回搜狐，查看更多