来源：壹地产
上个月，一套
二手房
的成交，让很多西安人破防了
。
这套二手房，在
华清学府城
。
这是当年
响当当的主城神盘
，
2008
年一路盖到
2022
年。
2019
年，华清学府城新房开盘，
单价
1.3
万
，
还要摇号拼手速
，
中签率
15.8%
，
堪比彩票。
巅峰时二手房更是
2
万
元每
平起步
。
但上个月，二手房的成交价是：
6440
元一平。
这已经不是腰斩，而是华丽丽地膝斩
了。
不只是主城区，西安全城
现在
都在上演
“高空跳水”。
曲江板块曾经的销冠、配套顶流天花板
——中海凯旋门，
最近
也给大家表演了
，
什么叫真正的信仰崩塌。
巅峰时，中海凯旋门被称为曲二小区天花板，卖到
2.8
万一平。但最近
中介朋友圈惊现跳楼价：
110
平房子，
1.6
万
每
平抱走！
四年光景，首付原地蒸发得只剩水蒸气，跌幅近四成。
曲江二期和西咸新区，堪称西安房价腰斩示范区。当地房产博主统计
：
西咸新区从
19
年至今，除内部低价入手外，买商品房
的
业主，亏钱无一幸免。
中介说，卖房十多年，从去年到今年的二手房挂牌增幅，是最大的。
2019
年，西安二手房挂牌只有七八万套，一直到
2023
年，都是每年增加一两万套。
但去年一年多时间，西安二手房挂牌增加了：
5
万套。
现在，西安二手房挂牌量已经突破了
22
万套。
新房市场呢？还是卷，并且是往死里卷，更新迭代式地卷。
克而瑞数据显示，西安是去年第四代住宅推出数量最多的城市，一共有
39
个。今年，预计也将推出
14
个第四代住宅。
从
2023
年四代宅入市以来，西安的四代住宅已经更新了三个版本。
刚开始只有新增的露台，后来新增的露台面积已经媲美两间次卧的大小了。今年，四代宅的最新版本，不仅做到露台赠送，外加套内得房率百分百。
于是，西安人拥有了
112
平的四居，
115
平的三卫
，
还有了户内
+
露台双挑空。
新盘卷产品，老盘怎么办？只能卷价格，卷得比甩卖还狠！
世融星樾开启了跳楼机式降价，六八折。
航天基地的大华锦绣年华，则是一系列赠送，
37
年物业费、
5
万车位券、
5
万封窗券等等，也可以折算优惠，在总价中扣除。
统计局最新公布的
70
城房价数据中，
5
月西安价格同比下跌
4.1%
。
去年的这个时候，西安还是
一支独秀，
领涨
全国
。
2024
年前
7
月，西安房价稳定上升。
西安的行情，也反应到了土拍。去年
3
月份，能建城发首入西安，建发首次出现在西安市场。去年
7
月，贝好家首次在西安拿地。
西安
楼市的转折点
，
是在
去年
三季度
：
金九银十的破灭。
去年
9
月，陆续有项目出现零登记，甚至高新
CID
板块的项目御璟天宸也挂零了。
高新
CID
板块可以说是西安买房的热点区域，去年网签套数仅次于港务区的奥体。
最近，西安发布了
12
条新政救市：
优化土地供应、实施土地出让金分期付款、加快土地整理、
公积金杠杆加码、鼓励好房子建设、优化居住配套服务、
促进一二手房市场联动支持、允许自持或配套商业上市交易、规范预售资金监管
......
从土地到金融，全方位监管。
但是当地的开发商朋友说：
不是没有政策，是老百姓兜里没什么钱。
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