一、项目名称

深铁瑞城

二、项目地址

深圳市光明区凤凰街道甲子塘社区光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，宗地号为A608-0173。

三、项目预售情况

深铁瑞城分三期开发，本次批准预售的为一、二期的地铁盖上物业，楼栋为1~17栋，共1,329套（均为住宅），面积段约94-130平方米。

四、项目规划指标

深铁瑞城占地面积188,520.43平方米，容积率≤2.41，计规定容积率建筑面积454,330平方米，其中：住宅381,930平方米（其中公共租赁住房50,000平方米，配建的只租不售的人才住房50,000平方米，其余为普通商品房）；地上商业49,470平方米，地下商业9,890平方米；配套设施13,040平方米，其中幼儿园6,440平方米（21班，占地面积7,000平方米）、社区管理用房250平方米、物业管理用房750平方米、社区警务室50平方米、便民服务站400平方米、社区菜市场1,000平方米、邮政所150平方米、通信汇聚机房200平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房30平方米、社区老年人日间照料中心1,500平方米、社区健康服务中心2,000平方米。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过东长路、光侨路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：科裕路。

深铁瑞城距离6号线“长圳”地铁站D出口步行距离约200米，距离高铁光明城站步行距离约3.5公里，距离“长圳地铁站”公交站步行距离约300米。

七、周边环境情况

项目东侧和南侧为项目三期拟建用地，西南侧角为甲子塘社区土地整备利益统筹项目留用土地，未来地块施工期间可能涉及噪音、粉尘、视线遮挡及交通拥堵等影响。

东侧长圳保障房，西侧有长圳车辆段综合楼，未来可能涉及一定的视线遮挡以及交通拥堵等影响。

东侧有深圳市光明区凤凰城实验学校，可能存在噪音等环境影响；南侧隔项目三期拟建用地临光侨路，可能存在噪音、汽车尾气等环境影响。

沿科裕路有地铁6号线，可能存在一定的噪音影响。

西侧盖下（路面高度约22.30米）有一栋地铁综合楼及其体育活动场地（路面高度约35.70米，西侧盖上住宅出入口路面高度约37.80米），可能存在噪音、景观等环境影响。

北侧临同观路，道路标高接近与上盖（路面高度约31.80米-32.70米）平齐，可能存在噪音等环境影响。

项目为车辆段上盖项目，盖下为地铁相关设施及维修检测用途，上盖增加了一层车库和相应覆土，盖上住宅可能存在震动、噪音等环境影响。

项目盖上平台北侧规划配建一个市政公园，24小时无条件供公众使用，可能存在人流、噪音等环境影响。

项目北面、同观路北侧规划有220KV光明主变电站，项目北侧盖下为车辆段丙类物资总库、甲类易燃品库、甲类蓄电池库、丁类加工间。