昆明北部山水新城，终于要迎重磅配套。

11月15日，楼市君实探发现，片区规划的昆明市第二人民医院新院，有楼栋已建至地上12层，一期计划明年建成。

公园、教育、医疗都全了，接下来就等地铁和商业了。

市二院新院进展较快

一期预计明年建成

最近，楼市君路过北部山水新城时，发现片区新建医院正在悄悄刷新进度。

15日，楼市君又带上无人机，去飞了个航拍。

现场看到，昆明市第二人民医院新院（下称市二院）施工正热，进度明显。

上午11点左右，至少能看到近百名工人在现场施工，4台塔吊正在运转，空地上堆放着钢筋等材料。

目前，整个建筑四周依然覆盖着绿网和蓝网，最高楼栋已建至约12层。

市二院施工实景｜昆明楼市一线摄

市二院又名云南康复医院，原址位于茨坝片区，始建于1952年，是一家三甲专科医院。

2019年，为满足国家植物博物馆的建设，市二院确定搬迁重建。

医院新址落地北部山水新城华润中央公园以北，北京路延长线与绕城高速交叉口。

按照规划，项目总用地面积约102亩，总投资金额约10.99亿元，拟按照三甲标准建设。

其中，一期用地约57.9亩，设置床位800张，预计明年建成。

市二院进展实拍｜昆明楼市一线摄

从规划图来看，一期拟建医疗综合楼、发热门诊、污水处理站、绿地等。

其中，医疗综合楼包括A、B、C号楼及部分裙楼，最高建筑有17层。

也就是说，建筑主体部分还剩下不少工程，但项目工程进度较快，若顺利推进，明年建成问题不大。

当然，医院建成后，更大的意义在于能补充北部山水新城的医疗资源。

要知道，目前该片区并没有大型医疗资源。

如果片区居民有看病需求，需要去到约5公里以外的甘美医院，驾车约20分钟。

所以待市二院新院建成后，将大大方便北部山水新城居民的就医所需。

市二院新院效果图｜图源：昆明规划局

规划10万人口

片区交通、商业配套待完善

不过，医疗资源上的补充，对北部山水新城居民来说，或许还不够。

北部山水新城位于昆明主城最北边，总面积约13平方公里，规划居住10万人口，早在2009年就启动开发。

建设10多年以来，片区内的华润中央公园、万科金域水岸、中建龙熙壹号、昆明湖等小区均已交付入住。

根据去年一次政协会议上公布的数据，彼时的北部山水新城，常住人口已超7万。

随着入住率不断增加，片区居民对配套的需求变得十分迫切。

北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄

目前来看，北部山水新城比较突出的优势，就是亚洲最大的人工湖瀑布公园，以及教育资源。教育方面，云师大实验中学昆明湖校区、云师大附属昆明湖小学、云师大实验中学昆明湖校区小学部、金康园小学龙溪校区云集。

并且，这些学校都是名校配置，基本覆盖板块居民需求。

很多在北部山水新城买房的人，也是看中这一点。

云师大实验中学昆明湖校区｜昆明楼市一线摄

但目前的北部山水新城，缺乏的不仅仅是医疗，还有交通、商业等配套。

交通方面，现阶段片区出行方式单一，主要靠公交和自驾，而且公交线路并不多，自驾则主要依靠绕城高速和北京路延长线。

已建好的地铁2号线北部汽车站，与片区大部分小区都有约2-4公里的步行距离，乘地铁并不方便。

对此，曾有市政协委员提议，市级相关部门可考虑建设北部山水新城地铁线。

从昆明去年公布的远期轨道交通规划方案中，楼市君发现，东北-西南走向的R3线路就起于北部山水新城中坝片区，还途经北京路延长线、瀑布公园等。

只不过，昆明第三期（6号线三期、7、8、9号线一期）地铁规划线路尚未通过发改委审批，R3这样的远期线路就更不知何时能建成了。

此外，商业配套也较为缺乏，距片区最近的大型综合商业旭辉广场仍处于在建状态，尚未开业。

昆明楼市一线制图

片区房价约8500元/平起

5盘在售，产品选择面较广

那么，北部山水新城还值得买吗？

克而瑞数据显示，今年10月，该板块新房成交均价为13985元/平，与昆明平均房价（13171元/平）差异不大。

值得一提的是，1-10月，北部山水新城房价都相对平稳，基本在1.3-1.4万/平浮动。

昆明楼市一线制图

目前，板块内在售5个楼盘，包括昆明湖、新希望锦麟峯荟、首创禧悦春城、中建金科向山的岛、骆驼湾。

其中，首创禧悦春城入手门槛较低，价格约8500元/平起。

项目占地面积约88亩，规划有12栋高层，已于2021年底交付，现房在售。

目前项目在售产品建面约95-134平，总价约80.7万起。

首创禧悦春城实景｜昆明楼市一线摄

如果考虑教育资源，则可以重点考虑新希望锦麟峯荟、昆明湖2盘。

其中，昆明湖配建云师大实验中学昆明湖校区、云师大实验中学昆明湖校区小学部等学校。

不过，目前昆明湖可售房源仅百余套，产品建面约148-180平，价格约1.2万/平起。

昆明湖实景｜昆明楼市一线摄

新希望锦麟峯荟配建学校为金康园小学龙溪校区，现已开学。

且新希望锦麟峯荟一期交付品质较高，现在售产品建面约106-188平，价格约1.3万/平起。

若考虑洋房、合院等产品，片区内中建金科向山的岛、骆驼湾等盘都可以挑选。

新希望锦麟峯荟实景图｜图源：项目

总的来看，北部山水新城片区产品类型丰富，上车门槛仅80万起，对刚需购房者相对友好。

而片区配套仍在完善阶段，比较适合重点考虑教育需求的买家。

此前，楼市君曾盘点过片区楼盘库存，昆明湖、首创禧悦春城相继进入清盘阶段，分别剩百余套货包，意味着接下来买入北部山水新城的机会已越来越少。

关于北部山水新城，你觉得可以入手吗？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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