云谷创新园46万方体量来袭

近日，合肥市规划局发布了《滨湖新区云谷创新园（BH2017-02-A地块、BH2017-02-B地块）建设工程规划批前公示》，合肥云谷创新园地块规划曝光！

公示表示，滨湖新区云谷创新园项目规划及建筑设计项目位于四川路与南宁路交口东南角，经研究，拟同意合肥市滨湖区云谷创新园项目规划及建筑设计规划方案。

BH2017-02-A地块

总用地面积：131780.1平方米

用地性质：商业服务业设施用地；教育科研用地

总建筑面积：384384.49㎡

停车位：机动车停车位2247个（含479个充电桩车位）

主要建设内容为： 办公、商业、酒店

酒店效果图

BH2017-02-B地块

总用地面积：24353.54平方米

用地性质：居住用地

总建筑面积：78720.5㎡

停车位：机动车停车位580个（含61个充电桩车位）

主要建设内容为： 人才公寓，公租房，幼儿园

A地块由城投竞得B地块滨投竞得

有意思的是，BH2017-02-A地块、BH2017-02-B地块两个地块虽然规划是一起公布的，可是两个地块拍卖时间和拿地公司却是不一样的。

2017年10月27日，城投公司以单价420万元/亩，总价1.53426亿元竞得滨湖BH2017-02-B地块，楼面价3149.98元/平米，溢价率0.00%。

该地块位于滨湖区西藏路与嘉陵江路西北角。面积36.53亩，规划用途为居住（人才公寓），容积率≤2.0，参考地价420万元/亩，竞买保证金8500万元。

2017年11月8日下午，合肥市滨湖新区建设投资有限公司以150万元/亩竞得滨湖区西藏路以西、南宁路以南的滨湖区BH2017-02-A号地块，商业楼面价为1124.99元/㎡， 总价29650.5万元，溢价率0%。

滨湖区BH2017-02-A号地块位于滨湖区西藏路以西、南宁路以南，东至西藏路,南至嘉陵江路，西至四川路,北至南宁路。占地总面积197.67亩，规划科研、商业用地，出让年限科研50年、商业40年，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价150万元/亩，竞买保证金1亿元。

在土地从出让条件方面，A地块竞得人须在项目建成运营后3年内，引入20家以上(含20家)大数据、服务外包、智慧服务等类型的科技创新型企业。

企业定制办公

云谷创新园周边深度解析

这两宗地块整体呈长方形，形状规整，从地块区位上来看，这两宗地南接嘉陵江路，西靠四川路，东临西藏路，可通往滨湖，道路宽阔平整，另外周边还有公交T19号线，远期规划地铁5号线，交通还是比较方便的。

地铁5号线

云谷创新园位于滨湖金融基地板块，周边都是各大银行总部及金融公司，商业气息浓郁；同时，南、北、西三个方向分布的都是小区，如滨湖顺园、文一豪门金地、华冶新天地等，生活氛围浓厚。

在地块周边配套方面，周边有城市体育公园、金斗公园、云川公园；除去园内的幼儿园外，周边还有滨湖新区顺园商业幼儿园、合肥师范小学贵阳路分校和阳光中学四川路分校。

商业规划图

同时，云谷创新园的商业部分，不仅为写字楼、人才公寓等上班族和居住人员提供休闲购物好去处，也给周边的住宅人群带来更为繁华的商业氛围。

云谷创新园规划去年已露端倪

2017年10月27日，滨湖BH2017-02-B地块由城投公司竞得；11月8日，BH2017-02-A号地块由滨投公司竞得。

2018年2月26日，滨湖新区建设管委会透露，云谷创新园项目已启动设计招标。未来，这里将形成一个集研发办公、商业配套、员工宿舍、精品酒店、健身娱乐中心、招商展示体验中心为一体的高科技创新产业基地。

高层塔楼办公

按照之前曝光的规划，云谷创新园总投资约21亿元，将打造具有创新网络、创新环境、创新生活的绿色、智慧、开放、共融的现代科技园区，力争成为一流科技创新支撑平台。

园区结构：通过网络化场地，创造小街区；贯通场地的十字轴建立起园区的主要步行骨架；建筑退让出中央生态公园，在商业配套屋顶打造具备公众参与的公共艺术平台，组团内部围合出院落景观。

大企业内景效果图

办公组团：从企业规模上对其进行区分，中小企业及大型企业，因为二者在办公面积上的需求是呈现数量级的差别，2000平米以下的办公面积能满足一般中小企业的规模。

园区配套：公共服务带集中了园区的配套设施，包含商业、餐饮、社区超市、食堂、健身中心、游泳馆等，高效率的服务整个产业生态系统。

均价六千左右的房源要来？

滨湖区BH2017-02-B地块的用途为居住，并明确标为人才公寓，很多人关心的都是它的价格。

根据拍卖时的价格，BH2017-02-B地块楼面价为3149.98元/平米；从《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》的通知中对于人才公寓的定价规定来看，要求原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和，人才公寓3000多的楼面价，加上所有建设成本，未来售价可能在6000元/㎡左右。

合肥人才公寓政策，对新引进的高级及以上（博士及以上）人才可以优惠价格购租90—220平米的人才公寓，对基础型人才（硕士、技师等）可以优惠价格租赁60平米的人才公寓。

而在去年年底，安徽省制定了关于合肥综合性国家科学中心建设人才工作的意见(试行)，给出了十项针对性优惠政策。未来5年，合肥市将新建不少于1万套人才公寓，高层人才可以特价购租。

总体来说： 合肥云谷创新园作为较大规模的高新技术产业园，是合肥市政府旨在发展滨湖新区的重要规划和建筑设计招投标实施项目，打造4.0产城融合的社区型产业园。而合肥云谷创新园一旦建成，将为已经实力雄厚的金融后台基地注入更强劲的金融资源和人才力量！ 返回搜狐，查看更多