今年618，让重庆再次聚焦万象城

618 是个重大的消费节点，而今年，重庆的中产和富人们可能又要血拼了，准备好钱包！因为 重庆万象城 二期618要开业了！

重庆万象城将成为 全国最大体量重奢定位万象城。

定位 “先锋潮流” ，集购物中心、开放街区、高端住宅、写字楼等于一体。引入 240+全新品牌，70+西南首店、城市首店、旗舰店 ，携手国内外 先锋潮流、品质餐饮、户外探索 等多元品牌，共同打造 都市年轻群体喜欢的潮流社交空间 。

有很多品牌没有听过，但感觉很厉害，比如 郑秀妍自创品牌 BLANCE&ECLARE,

这是符合未来的审美和趋势的，一些小众个性的品牌依然很有号召力，那把他们集合在一起，特别是对年轻人来说极具吸引力，得年轻人得天下。

我们似乎有点低估了这次万象城二期（北区）的开业，市场声量貌似并不是很大，没得万象城首开那么引人瞩目，特别是重庆首家Hermès在重庆万象城开业。

重庆万象城一期商业综合体约35万体量，加上二期新开，合计约 50万方超大体量， 确实惊人。

更令人期许的是，随着万象城二期的开业，重庆万象城将有望于2025年建设成 百亿级高端商业综合体，重庆首个！

重庆万象城2021年以56亿的销售额坐稳重庆NO.1；2022年又突破性地以65亿的销售额再次坐稳重庆NO.1。按照新增二期体量算， 25年突破百亿级是大概率事件。

可为什么这一切发生在九龙坡区呢？九龙坡区从某种程度上是经历了一段颇具曲折意味的发展的，从 高位到没落，再到如今的逐渐崛起 ！

九龙坡区，是重庆主城核心有名的 百年工业城 。谢家湾板块，百年兵工企业重庆建设厂在此。在 重工业时代 ，重庆的南区可远比现在的北区厉害，北区那个是还荒芜寂寥，渝中区、九龙坡区才是真正的重庆核心，经济引擎，包括那个时候的大渡口在重钢的加持下都可以横着走的。

只是由于桥梁技术的突破以及产业技术的变革，先发的优势反而成了前进的阻碍，老旧工业的出清，先期发展的城市规划要全部拆迁重来肯定没有完全开发新区快，所以我们看到重庆过去20多年发展 一路向北 ，产业引擎也由重工业变成我们的2大万亿级产业， 北区为主的智能网联系能源汽车产业集群，西区的电子信息产业集群， 近期在说，未来还会有个万亿级产业， 先进材料 ，重点是新材料，特别是意法半导体和三安光电计划在重庆建SiC合资厂，总投资约32亿美元，更是引爆了这个话题，落子西永。

所以包括我本人，曾经也是对九龙坡区存在一些偏见的，觉得这个区域是老的工业区，房子密密麻麻，且容积率很高，老房子也很多，传统老的核心区，道路规划也很老旧，拥堵。

可是我们不能就因此而忽视了九龙坡区，九龙坡区行政区域其实很大，重庆主城九区， 面积排名第三 ，仅次于巴南区、渝北区，高新区的大部分区域其实也属于九龙坡区，比如说 金凤、陶家，甚至包括西彭 都属于九龙坡区，以 中梁山脉 为界，可以分为 东区和西区 ，从地图可以看出，东区其实只有很小的一部分。

GDP排名重庆第二 ，实力不容小觑，截止21年，常住人口约152万人， 主城九区排名第二 ，仅次于渝北区，且大多数人口集聚在东区，所以人口密度较高，高容积率的房子很多。但好处就是有人口基数，所以能支撑大体量商业。

因此，前面一直写文章在强调， 重庆核心区价值正在回归 ，九龙坡区肯定也不会缺席。 而九龙坡区蕞优秀的板块当属万象城板块。

接下来就继续聊聊 重庆7大蕞优秀板块之——万象城板块 。

辐射范围，西至谢家湾正街，东至九滨路，北至鹅公岩大桥，南至万金路，或者万福路。（如下图所示，画的比较随意）。

其实也就是华润万象城和华润二十城这一片，体量超200万方，辐射区域并不大，跟重庆天地一样，自己造城，自给自足，寸土寸金。

为什么这个板块很优秀，极具价值呢？

大的逻辑依然用选板块的5大关键要素来进行分析，再结合价格评判，同时也说说它的缺点，供参考：

并简单说下其延伸辐射板块，杨家坪商圈、彩云湖、九龙半岛板块。

01

【地段】传统核心地段，3轨交汇吸纳全城中高端消费力

万象城板块地处重庆传统5大核心商圈之一，紧邻杨家坪商圈，从某种意义和地理位置来看，是重庆 大南区的几合中心， 位置很好，在整个大重庆范围来看，也是比较中心的位置，到其他区都不会太远。

另外依然满足另一个观点，万象城板块也是重庆少有3轨覆盖板块，2 号线，环线，滨江旅游观光线 ，串联全城。2号线早已通车，是中国西部第一条轨道交通线路，串联渝中和整个大南区，其重要性不言而喻。环线则是串联整个城市，全重庆的中高端消费力皆可吸纳。

还有一个利好是， 老的成渝铁路 重庆站至江津站段将改造成为一条 沿江旅游观光线、城市轨道交通线 ，串联整个九滨路、大滨路，再到江津，就相当于是一条轨道，沿途还会设置类似公交站点的地方，整个滨江线路一揽无疑，这好像也是重庆唯一一条 纯纯的滨江轨道线路 ，很是期待。

整个板块也滨江，临九滨路，有重庆6大湾区之 艺术湾 的概念，与九龙半岛、钓鱼嘴半岛串联，未来将是重庆一张新的网红城市名片。

02

【商业】全国最大体量重奢定位万象城，中高端商业No.1

商业不用多说，绝对的王炸，万象城商业绝对是重庆中高端领域的顶流，前面已经说了很多，这里不做过多阐述。

杨家坪商圈本就是重庆传统五大商圈之一，本来在逐渐没落中，万幸万象城凭一己之力撑起了坡区的商业（虽说万象城商业和杨家坪商圈实际有一段距离），一个不太被看好的位置，硬生生做起来了，可见华润商业的运营能力。

有个段子是，如果你没得赚钱动力的时候，你可以周一到周五去逛逛万象城，你会发现有很多人工作日不用上班，大把消费，那么你就有动力了。

我们还发现一个惊人的点是，前面我放了重庆22年商业体销售额的排名，我们发现 排名第一、第二的位置挨的如此之近 ，相距不超过2公里，排名第一的万象城代表 重庆中高端消费力 ，排名第二的龙湖时代天街代表 重庆中低端消费力 。

为什么靠的如此之近，个人觉得有地段的原因，相对都在整个大重庆的几合中心位置，辐射全重庆，然后就是华润、龙湖都是商业运营的佼佼者。

03

【教育】学校炸裂般的存在，谢家湾学校

板块教育是炸裂般的重庆，小学、中学都很好的板块，还是相当难得。小学是谢家湾小学，五朵金花之一，全国小学百强榜中入围TOP17，仅次于巴蜀小学。华润与谢家湾小学成功合作，二十四城的高知圈城业主为谢家湾小学提供优质生源，而谢家湾小学让二十四城成为知名教育大盘。

然后就是谢家湾小学改成九年一贯制学校了，增设了初中部，应该也不会太差。另外板块还可以摇号育才中学，外国语学校。

04

【产业】相对短板，东西部分化，新材料突破

产业维度，先说大的九龙坡区，相对短板，不是特别优秀，从人均GDP这个维度看的出来，人均并不是很高，整体消费力是偏弱的。九龙坡严格来说分为东区和西区，产业主要集中在西区，包括金凤、陶家、西彭，未来有想象空间，特别是新材料，加快打造 “中国铝加工之都”和中国“西部氢谷” ，看有没机会突破。

东部主城核心区，产业就更少了，更多是靠第三产业带动，以万象城商业为首，写字楼集群也是比较少的。更多反倒是集中在万象城这个板块， 400+名企入住 、出租率达93%的云端商务集群，正所谓强者恒强，东部片区就看万象城了，所以万象城板块很优秀。但也只是相对，并没有形成太强大写字楼集群，缺少CBD概念。

可是万象城板块住宅相对稀缺，就二十四城，举全九龙坡之力依然可以托举住。

05

【环境】全新界面，杨家坪商圈独树一帜

很难得的是，万象城板块是杨家坪商圈附近少有的全新大面积纯粹商住板块，整个九龙坡区其实老旧小区太多了，城市界面很旧，很不宜居。华润二十四城在里面有点鹤立鸡群的感觉，独树一帜。

但其实说实话，华润二十城的住宅品质也说不上很高端，密度也不低，但也是矮个子里面拔高子，相对不错。主要是有极强的商业BUFF加成。

其中就悦府这个组团撑起高端品质标杆，可单价也不便宜，3万+。

有个小遗憾是板块内没得公园，宜居度会差一点。远点就是动物园了，去看熊猫，很火。

顺便聊聊万象城板块其他辐射板块。

杨家坪商圈板块： 一笔带过了，主要是好的住宅项目较少，很多老旧小区，除了为了学区，不是很建议购买。

九龙半岛板块： 个人觉得这个板块适合自住，不是非常适合投资，因为有几个缺点，一是商业自身造血能力不足，需要杨家坪商圈辐射，加之中迪还烂尾；二是板块非纯粹居住区，老房子不少，新旧混杂，圈层不是很纯粹。虽然未来有艺术湾规划，杨家坪商圈扩容预期。自住还是不错，投资不是很建议。

彩云湖板块： 不晓得大家有没这种感觉哈，从地理位置上看有点对称， 北有照母山，南有彩云湖 ，城市界面是很不错的，环境好，坡区最宜居，板块内住宅项目也很多，比较纯粹的居住板块。但是也有他短板的地方，一是板块内没得光环这种优质商业，二是没得光电园这种写字楼集群，产业乏力，未来是缺乏旺盛的中高端人群接盘力的。目前新盘都非常多，存量不小，肯定没得照母山那种同等的想象空间。但是在大南区来看，这个板块自住相当不错，投资要打个小问号。

综上， 万象城板块是大南区少有的优质板块，背后有整个大南区的购买力做支撑，基数大总能择优一部分去承接，很是稀缺 。目前这个板块价格能占稳2万+，有投资价值，目前无新房，要自住或投资，可以去二手房淘笋！

618，将再次让全重庆目标聚焦万象城，到时候去逛逛！