拟18亿购百货商业资产 2014年9月26日发布重组预案，公司拟以发行股份及支付现金方式购买兴正元购物中心67.59%股权和骡马市步行街房产，并募集配套资金。交易完成后，公司将持有兴正元购物中心100%股权，彻底解决兴正元购物中心的同业竞争问题。 根据方案，兴正元购物中心67.59%股权交易作价为11.03亿元；骡马市步行街房产交易作价为7.6亿元。兴正元购物中心主营业务为百货零售，地处西安市钟楼核心商圈骡马市商业步行街，是一座以购物为主，集餐饮、娱乐、休闲、服务为一体的商业综合体。此外，骡马市步行街房产位于西安市骡马市商业步行街北区西段1-2层，共计47处房产，建筑面积1.18万平方米。本次交易完成后，西安民生将在西安钟楼商圈内拥有一家自有物业的百货门店，经营三家百货门店，总营业面积达11.49万平方米，较交易前增加117.20%，将大幅提高西安民生在西安钟楼商圈的竞争力，扩大百货业务的营业面积。 2012年9月调整非公开发行+商业项目1 2012年9月，公司以不低于7.58元/股价格发行16,900万股股票，募集资金总额为97,006万元。扣除发行费用后，募集资金净额94,185.23万元用于以下项目：延安东方红世纪广场投资项目，西安雁塔国际文化广场投资项目，宝鸡新世纪购物中心扩建项目，民生百货西安北大街店开店项目。 2012年9月调整非公开发行+商业项目2 延安东方红世纪广场投资项目为通过购买目标资产即陕西玉龙房地产开发有限公司持有的延安东方红世纪广场部分房产及对应土地使用权，取得必要的经营场所，继而开设及运营延安市规模最大的综合性购物中心。项目总投资47,243万元人民币，投入募集资金46,632.48万元人民币，项目静态投资回收期8.08年，内部收益率15.91%，投资利润率12.12%。西安雁塔国际文化广场投资项目为通过购买目标资产，即陕西欣源置业有限责任公司持有的西安雁塔国际文化广场部分房产及对应土地使用权，取得位于小寨商圈核心区域的雁塔文化新天地一期部分商业房产，并通过改进升级将其打造成为西安民生的优质商业资产。项目总投资42,447.39万元人民币，投入募集资金42,447万元人民币，静态投资回收期为8.36年，投资利润率为11.82%。