久不见成都西，上新一座「西源集」

商业地产志

中国商业地产严肃观察者

在我们观察成都的印记中，成都西部是一个 「需求远大于商业供给」 的区域。

细数城西商业，凯德广场·金牛、龙湖成都西宸天街这样的成熟产品，正在2.5环内不遗余力地更新片区消费级次；

近年来，西面也迎来了借艺术双年展出圈的公园街区商业天府111，以及即将入市的金牛大悦城这样的新产品，带来城西新消费的「新样式」。

青羊区是成都自古以来的文脉区，居住地大多是有消费实力、有良好教育背景的新老成都人，形成了一个氛围浓厚的文化生活风貌区，庞大的需求也缺乏新的消费满足点。

如今，青羊区对未来消费社区的畅想，终于有了一个潜在的落脚之地——一座「源自城西」的 「西源集」 ，在西二环打开了朴素而有调性的商业街区，并致力于周边更多的年轻客群搭建一个精致烟火与艺术气息更为浓郁的社交场景。

项目所处的环境与形态让我联想到了最近「突围」的上海鸿寿坊，瑞安在普陀成熟的街巷里弄造了一块小小的「新天地」，将精致的生活日常都装了进去，也实现了深度更新城市的愿景。

回归日常、精耕细作也是鸿寿坊足够出彩的理由之一：一座新式菜场（FOODIE SOCIAL ）、一块灵感社交场、一片有温度的社区，或许更接近人们对区域型商业的需求。

对于本篇要介绍的这座灵活求变的「西源集」，我们不妨合理期待。

成都西部商业正在上新

这次是青羊区里的「新天地」

成都西二环附近已经许久没有出现一座体量较大的新商业体了。

从片区内消费者「追求商业体验感」这一新需求入手，西源集的入市还是十分可喜的。

项目于成都市青羊区的中东部「心脏地带」落地、矗立于西二环高架一侧，展面极佳——而与其区位相似的则有东二环的 成都万象城 ，从长期来看有相似的养成空间。

项目北侧与 地铁4号线西南财大站A、B双口通达 ，西侧则紧邻西南财经大学，二者「无缝衔接」。

纵观当下的行业风向，深处成熟街巷中的小尺度的社区商业，以更为亲近、自由、温暖、舒适的环境与「陪伴式」的运营，受到城市居民的追捧。

而西源集这座项目的特殊性也在于不可多得的 「生活感」 ，项目地处 成都市居住密度最大的区域 （2万人/k㎡），涵盖 75万+常住人口 ，在区域内背靠金沙、草堂、光华、府南 4大品质居住社区 ，形成精准的客群吸附力。

也是依托于此，项目将自身定位于 「灵感生活策源地」 。

放大在片区内，项目本身也站在青羊区的发展机遇之上：

立足片区内 环财大财经智谷 、面向 青羊总部经济区 与 青羊文化金融商务区 等多个新兴产业办公区，毗邻 中铁二十三局 ， 四川省气象局 等事业单位，片区在面临更多发展机遇的同时，也将辐射 20多万商务客流 。

而青羊区自古以来就是成都的 「文脉区」 ，保有成都市最大的历史文化风貌地带，占据成都近 三分之二的文博旅游资源 。

从西源集项目往东南1-2公里，便可到达 杜甫草堂、浣花溪公园、金沙遗址博物馆、四川博物院 等多个重点文博景区。

文化沉淀特殊气质的商业，景区半径之内也使项目面临更多 外来消费利好 。

据统计，区域内现有院校已经达到了86所，项目所在片区更拥有包括 西南财经大学 、 成都九中 （成都树德中学）等多个重点院校，年轻消费者众多。

因此综合看来，西源集项目 客群复合度很高，并且具备极大的年轻发展方向 ：

项目坐拥3公里范围内的75万+常住客群，且产办商务客群、高校、文旅消费客流基数庞大，而据前期调研显示，未来项目在区域内的主力客群中， 年轻客群占比接近一半 （48%），将以显著的客群优势支撑项目的年轻化愿景。

于是，在这样具有很强「年轻势力」的区域，想要「更新」这片区域的「冲动」是自然而然的。

一开始听到西源集这个名字，便有一股浪漫与写意的清新感，而项目希望开辟一座具备艺术文化与生活风貌的新天地，给予消费者一片生活的灵感之地和城市逃离之所。

街与集里的艺术天地

开放式空间内含人文意趣

在我们见过的大多数商业项目中，「更新者」往往带有一种跳脱的思维，那么西源集呢？

先看思路。

由于立位于文脉资源聚集的青羊区，项目创造性地以 「文创+商业」 破题，将 10万方+ 的商业空间进行横纵布局：

项目纵向设置了B1-L4五层空间，用较低的楼层，照顾消费者游逛时的休闲感；横向四面延展，布局更多细分品牌与内容，带领消费者感知丰富的场景语言。

结合建筑空间亮点以及相应的业态落位，我们融合来看。

① 片区首个半开放自然暖调街区——开放感绘于形态

总的来看，整个建筑以半开放的商业街区形态呈现，综合体还包含 酒店（君亭酒店、全季5.0酒店） 和商办。

项目以弧形曲面设计，围成了一个 环形嵌套 的开放式消费空间，并设置了多个入口，汇聚四面八方的客流。

放大看，项目拥有极具宽阔视野的 层层退台设计 ，多层覆盖面让整个场子显得「层次感十足」。

由上至下望去，惬意的 外摆空间 、 双首层双主中庭设计 ， 270°超白玻环绕 ，利用无屋顶的自然采光，整个场域极为通透，从而催生城市中的商业Chill感。

另外，项目外观整体由大面积绿植覆盖，以绿色勾勒出项目灵动的边缘曲线，也镶嵌在屋顶花园之中，细节处充满绿色生机，整体又生命力十足。

走到项目内部，内部动线围合后的中空区域自然形成露天中庭，中庭附近的扶梯供游览者上下通行，扩大消费者游逛的自由度。

棕色板材与绿植修饰着项目的边缘，中部区域还错落着几个视野极佳的「浮岛」，以更多公共空间供消费者休闲社交。

整体看来，项目在设计中有意扩大消费者的临场舒适度，放大深处其中时可眺望的视野，形成极佳的透视感。

出入无界、视野无际、自然雅致，这样看起来，这座西源集「颜值」的确不俗。项目利用建筑设计语言，为消费者营造出一种无拘无束的氛围。

② 创造性的「虫洞艺术空间」——文艺感隐于闹市

这样一个半开放的场域其实还有一个 「盲盒空间」 ——秘密就藏在下方的中庭区域。

扶梯下方小小的开口实际上暗藏玄机，通道形态像一个沙漏型的 「虫洞」 ，带领消费者来到B1层，打开一座多功能艺术空间，开启项目「文创策源地」这一新玩法。

穿过「洞口」沿扶梯而下，一股清新而冷静的氛围感与外部暖色空间形成鲜明对比。

这块大面积的「异次元空间」由 慕达建筑设计事务所 打造（代表作品有成都城南交子大道商业单体、成都兴隆湖中信书店、阿那亚Bar Lotus设计深化等项目），整个空间达到 2000平方米 。

设计方以纯白色作为艺术空间主色调，搭配星空般的点状光源，以镜面墙、超白玻璃、白色肌理漆、木纹饰面等简约而有质感的材料，共同构建一个极具视觉艺术审美的场景。

这片区域搭载了 通高展厅 、 快闪艺术展览区 、 休闲书吧 等多个功能区，层高较高区域凝聚气势、低层窄区营造温馨氛围。未来这里也将用以举办艺术空间、文创书吧、文创市集等特色艺术文创活动以及作为公共休闲场所来使用。

据项目方透露，B1区域设计完成后可以直接通达车辆，目的是为未来承载精品车展、大型艺术展陈时提供便利。

同时，据说这片区域造价也十分不菲，呈现后势必将为项目在片区加持一大引流利器。

目前看来，这无疑是目前城西商业场景的一大创举。

项目希望来到这里的消费者，即使身在城中，也能在心灵与身体上逃离闹市、隔绝尘嚣。

因此很新奇的点在于，艺术空间无论是从通道入口设置，还是空间功能设置来讲，都类似一座「平行世界」—— 通过欣赏艺术、休憩思考，找到忙碌生活里的暂停键 。

③ 品质生活社交空间——自由感源于生活

热闹与宁静，仅仅一线之隔。

因此，项目在业态装填中侧重将「热闹」放在表面，将宁静含蓄其中，让消费者 「思考生活」 、 「回归生活」 。

在业态中，项目主要发力 餐饮+娱乐+体验 几大业态，适当补充周边家庭刚需业态，营造消费者的一站式购物休闲体验。

目前L1已经营造出轻餐休闲品牌氛围，而L2着力打造主题餐饮业态、L3-L4则将深化品质餐饮及商务体验业态。

目前，黑珍珠一钻餐厅——城西首店有雲，成都始于2001年的老字号干锅 乔一乔怪味餐厅 ，成都独立咖啡馆鼻祖 马尾cafe ，城西最大的 麦德龙超市 ，以及 中影模范电影院 、 音乐派KTV 、 奥特乐plus 、苹果、华为、 普叽普叽 、 岚山烧鸟 …等品牌已经首发入驻。