作为神盘文鼎苑所对应的小学的校长，张军林总是叮嘱媒体不要去写文鼎苑是‘天下第一孟母盘’、‘最牛学区房’，这对学校是种伤害。‘我非常反感，实际上就是有些人在炒房价。’

他拒绝比较学军小学不同校区之间的成绩，他认为为紫金港校区叫好的家长，‘是有目的的，希望那个小区的房价会涨，我不可能配合他们，也不需要’。他甚至是，如果发现哪个校区特别热，就把老师换一换。

他说，最好的学区房，是家里的书房。

文| 闫文

编辑| 杜仲

杭州的文鼎苑一度在全国被称为神盘。杭州房价均价3万左右时，文鼎苑12.7万每平米。

它被学校包围，西门是文鼎苑幼儿园，北门是学军小学（紫金港校区），紫金港中学在西面200米，往外走个七八分钟，就到了浙江大学紫金港校区。学军小学是杭州最好的小学之一。

然而文鼎苑最引人注目的是一群家长。他们自比孟母，创建了不下五个‘孟母鸡血群’。这个小区似乎成了这群家长的试验田。

如果一个小区里的人都努力鸡娃，孩子到底会变成什么样？鸡娃之外，小区的房价是否会水涨船高？

外面不断流传着小区具有仪式感的鸡娃现场。2020年5月，文鼎苑外挂起了‘恭喜学军紫金港小学八位优秀学子考取杭外’的大红横幅。孟母们给孩子举办‘文鼎苑首届小学生思维挑战杯’的颁奖照片也在网上传播开来。

2020年7月，一位业主浏览楼盘信息时发现，一套120平米的文鼎苑房子总价突破了1000万。激动之余，他找到了文鼎苑一位办奥数机构的家长，讨论想要在文鼎苑搞一场奥数比赛，‘希望有个学习氛围，比较鸡血，通过各个渠道，提升自己家孩子的成绩’。

海报打了，100多个学生报了名，众筹的奖品经费上了五千元，组织者感叹文鼎苑孟母群的凝聚力，但还没等他们出好题，比赛就被叫停了，理由是配合防疫。

孟母们的鸡娃更日常的是在群里。

进群的家长必须改名为某爸某妈，‘暂时忘记自我’。家长们在群里分享学习资源、补习班资源和教育心得，有人将小区周围所有的补习机构列成excel表格，陈述优缺点。有家长晒出自己为孩子设计的时间表，准确到分钟。考试后，群里又会出现表格，错了几题，错在哪里，重点是什么。还有家长分享自己的育儿方法，每天接孩子回家后，全家人的手机都叠在冰箱上，孩子睡觉前谁都不能碰。

孟母群的分享细致而到位。从现实层面的择邻而居，到虚拟空间里的抱团取暖，就像陆丰，一个群里不多见的‘孟父’所说的，‘模拟社会环境’。陆丰喜欢用这样的词形容他的选择。他三年前买入文鼎苑，是为了文鼎苑小区营造的环境——‘一个竞争的环境，一个好的环境’，他说，其他小区可能人均上两个班，文鼎苑的孩子人均至少四五个班，鸡娃氛围更浓。在一个充满竞争的、时刻向上追求进步的氛围里，他不用刻意拿谁去做女儿的榜样，她自己会看到同学们的努力和优秀，‘这模拟了成年以后的竞争环境’。他也常听到那些呼吁减负、批评鸡娃的声音，但那些意见是悬浮的。‘整个社会没有减负，你让小孩子小时候傻玩傻玩，长大了就懵逼了。’

在文鼎苑，这是一个普遍的看法。读书不是唯一的路，但是最轻松的路，‘轻松’意味着，只需要听老师的话，上被验证有效的、遍地开花的补习班，朝着分数努力刷题，总能考个还不错的大学——过一种稳妥的、还不错的人生。

这也是陆丰为女儿追求的。他毕业于‘普通的本科，不是特别名牌’，80后，互联网行业工作，月薪三万多。相对于文鼎苑的房价，他的收入不算高。好在买房早，2015年，女儿图图还在上幼儿园，陆丰把原来130平的房子卖了，换了文鼎苑98平的小户型，600多万，至今每个月还要还一万多的贷款。

他认为，在承受范围内，要给孩子最好的教育和环境。在以前的小区，家长会投诉老师作业布置太多，而文鼎苑‘用房价把重视教育的家长给筛出来，因为但凡不重视教育，就不会花这个钱买这个房子’。

他特意说明，在文鼎苑，他不算是给孩子很大压力的家长。他大部分时间在家办公，方便监督女儿，为女儿设置了英语、数学、古诗和编程课程。他觉得这些要求并不高，原则是‘不要颠尾巴，不能有短板’，对考试而言，短板意味着危险，意味着不可控。

最近要克服的‘短板’是跳绳，图图7岁，正在学军小学紫金港分校读一年级。为了迎接学校里的长绳比赛，文鼎苑组织了同样的比赛。图图害怕，挪不动步子，旁人催促她，她哭了，后面的孩子越过她，跳进绳圈。陆丰在作业本上写下：跳了0个。

他决定解决这个问题，在小区里找了棵树，绳子一头绑在树上，一头自己抓着，甩起来。图图还是哭，陆丰说，‘你哭好就跳，今天不会因为你哭就回家。’他甩了十分钟绳子，图图终于跳了进去，边跳边哭。陆丰感到心疼，但他说，这是必须过去的，图图只是恐惧，这种恐惧必须克服，否则‘就会拖后腿’。

拖后腿是不被允许的。

外界传闻文鼎苑有‘家长纠察队’，看到在小区里玩的小孩就问他们作业做完没有。对比和压力无处不在。每到期末考试一结束，紫金港学校的排名就会发到群里，群里一群人祝贺。

业主周希是一个三年级男孩的妈妈，为了监督儿子写作业，她总是跟同事换到三点半下班。她感受到小区里的气氛。在文鼎苑，几乎看不到三年级以上的孩子周末在小区玩。‘说哪个孩子周末没有课，我都不大相信。’

她的孩子龙龙以前上的是浙师大附属幼儿园，‘好是好，就是不学习，头等目标就是玩’，龙龙玩了四年，踢足球、钓鱼、爬山，到了大班，差距突然出现了。学军小学不公开排名，但会评定等级，优、良、合格、不合格，优占班级前30%，孩子不在优良里，周希知道孩子是在班上倒数几名。

周希看到起点线的差距。孩子要上小学时，朋友推荐她文鼎苑，说学军分校历年考出来的成绩不比本校差，还越来越好。周希买了房子，当时3.1万一平，她开始随着小区的潮流上赶着报班。语数外补习班从小学一年级就开始上，安插在周五放学后和周末两天。

母子关系似乎也进入了一个僵局。她忍不住吼，孩子忍不住哭。‘妈妈没有要求你像谁那么优秀，但你中上是要拿的，每次考到最后几名，你自己不难为情吗？’

她也担心给孩子压力，但又受不了孩子考最后几名。有时候觉得补习班没效果，不如不上。龙龙却害怕起来，跟周希说，‘妈妈，我们再上上试试看。’

她知道儿子辛苦，但她从来没想过要退出这个环境，‘我觉得你在这个环境里面你就必须给我适应下来。’

当路已经被划定好，学区房就变成了刚需。一位妈妈指出，‘这种学区房二胎最划算。’在文鼎苑，白天常见的是婴幼儿，偶尔看见几个大孩子，通常是在赶路，只有到放学时间，才能看到一排排孩子穿过马路，走进小区。同龄的孩子大多是同学，从幼儿园到小学再到课外班总能碰到，孩子们玩滑板、骑自行车，都是个呼啦啦的队伍。

文鼎苑外正对学军小学的一条街上，排布着十多家补习机构，从介绍里看不出什么差别。但在文鼎苑的孟母群体里流传着一张表格，数十家培训机构被详尽地打分，提出优缺点。

学科上的补习已经不用说了，家长们都有奋起直追的姿势。在课外班上，也不遑多让。

胡月是一位钢琴老师，开班招收3-6岁的孩子，探索他们适合的乐器。文鼎苑的妈妈们听说了，把她邀请到小区，在一个妈妈家闲置的房子里开课。时间安排在周五下午的4：45~5：35，从来没有人迟到。有个妈妈已经给孩子报了七个班，还想给孩子报胡月的课，老公反对，孩子负担大、开销大，这位妈妈犹豫了很久，还是决定上课：自己出钱，自己接送。曾经有位爸爸带着两岁的孩子过来听课，胡月说孩子太小，还听不懂，爸爸说，‘胡老师你放心，我们想如果能跟上，就早一点开始启蒙’，试了一节课，孩子确实听不懂，他这才说，‘等再长一岁，再组个班。’

文鼎苑小区外，和补习机构同样热闹的，是房产中介。2016年，杭州房价大涨，文鼎苑房价翻倍，这几年房价也一直走高。小升初改成公民同招之后，文鼎苑作为学区房又涨了。2012到2016年每年以3%、5%的速度涨，2016年直接翻番，从3万涨到6万，此后每年涨幅达到10%甚至20%。

文鼎苑孩子的成绩越好，房子的价格越高，‘鸡娃’似乎成了炒房的手段，至少是双赢。

成绩与房价的关联已自然成型。中介吴伟总是劝客户赶紧买房，他说，去年文鼎苑幼儿园已经容纳不下小区的孩子了，有些孩子不得不去上周边其他幼儿园。小学更是如此，有的家庭提前六七年就要把学区定好。挂牌价格越来越高。

吴伟说‘文鼎苑比较透明，都有群，成交多少钱，大家都知道。一看你卖多少，我要卖多少。’今年2月，吴伟成交了一套两居室，980万；4月又成交了一套，1063万，两个月涨了近一百万。他说，成交量最高的一个月，文鼎苑成交了49套房子，平时一个月也能成交十几二十套。也有一些房子总在中介那里挂着，永远不卖。吴伟说，有套房挂了三年，每次有客户要买，业主就涨价，一涨就是百万，从900多万涨到了1500万。