都说土拍是楼市的晴雨表，楼市的发展如何，未来的格局走向如何，都可以在土拍中窥见一二。

在刚刚结束的南京第三批“两集中”土拍中，46幅宅地“底价成交”是主旋律。其中，位于河西南的6幅地块中有5幅“触顶”。

由此可见，河西南依然是南京楼市的热门板块，区域价值依然得到开发房企们的高度认可。

仅有1幅“未触顶”的G111地块也是经过了15轮报价后，方由深业如愿竞得。

至此，深业在河西南已经成功布局了两个项目。

除了刚刚摘得的G111地块， 还有一个有着较高关注度的纯新项目——深业龙湾上府 。

☝深业龙湾上府效果示意图

Part 1 ｜ 壹

最快本月底迎来开盘
有望一次性推出全部288套房源

说到深业龙湾上府，有必要提一下深业这家房企。

深业首次进驻南京要追溯到2011年。10年时间里， 深业先后布局鼓楼滨江、青龙山国际生态新城、紫东核心区、河西南等热门板块 。

打造了深业滨江半岛、深业青麓上居、深业青珑上府等一批高质量标杆楼盘，在南京市场上拥有不错的口碑。

深业龙湾上府作为深业进驻河西南的首个住宅项目，打造的也是“上府”系列产品。

随着区域内建发珺和府、颐和铂湾等项目的相继收官，深业龙湾上府的市场关注度与日俱增。

今年10月份，项目揭开面纱，公开了营销中心，和买房人正式“见面”；11月中旬，项目又对外公开了样板间，让买房人的期待值又一次拉升。

据置业顾问表示，“ 何时开盘？价格多少？首开几套？…… ”自项目正式公开之后，每天都有大量买房人在咨询。

☝深业龙湾上府开放实景

现在，久等的买房人终于看到希望了。

最新动态显示，深业龙湾上府预计将于12月份迎来开盘，有望一次性推出全部5栋楼，共288套房源，主力户型建筑面积约115㎡-160㎡。对于渴望在河西南置业改善的买房人来说，年底入手的好机会来了！

☝深业龙湾上府楼栋效果示意图

Part 2 ｜ 贰

河西南难得低密小高层
精筑115-160㎡四大改善户型

深业龙湾上府之所以关注度持续走高，与其产品的自身优势不无关系。

深业龙湾上府虽然体量不大，一共只打造了5栋住宅，但这5栋住宅都是 18F的低密小高层 ，容积率 约2.4 。

要知道，深业龙湾上府周边的两个收官楼盘一个最高在24层，一个最高是27层。

相比之下，深业龙湾上府这5栋纯18层住宅在河西南，显得异常难得， 称之为“低密度”也不为过分 。

☝深业龙湾上府效果图

此外，深业龙湾上府设计的户型面积段在115㎡—160㎡之间，可以满足不同置业需求的人群。

其中，建面约115㎡户型有两种，另外还有建面约140㎡户型和建面约160㎡户型。

建面约140㎡ A户型 ↓

【户型简评】建面约140㎡的三房两厅两卫户型是深业龙湾上府的主力户型，由各功能区的设计布局，我们就能看出 该户型的“尺度感”把控得非常棒 。

大横厅的设计 ，给人的一眼就是视野开阔，通透性非常好。同时，大横厅的设计也给业主预留了一定的可塑空间。业主可以根据实际家庭需要，将该户型改造成“3+1”房的格局。

餐厨一体 ，用餐环境更独立。 南北双阳台 ，让生活有了更多可能。 主卧套房设计 ，拥有步入式衣帽间、独立盥洗室。客卫干湿分离设计，方便清洁打扫。

目前深业龙湾上府对外展示也是建筑面积约140㎡的样板间。透过样板间，我们可以更直观地感受到该户型对尺度的把控。

☝深业龙湾上府建面约140㎡样板间实景图

建面约160㎡ B户型 ↓

【户型简评】建面约160㎡的四房设计，户型改善味道更浓。

四开间朝南，采光面更宽 ；独立入户玄关，归家仪式感更强，收纳空间更大；大宽面客厅搭配南向双阳台，舒适度更高； 主卧套房，配有浴缸与淋浴两种模式 。

建面约115㎡ C1户型 ↓

建面约115㎡ C2户型 ↓

【户型简评】建面约115㎡的C1、C2户型设计基本一致，都是厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计， 阳台还是南向双阳台，连通南向次卧。

U型厨房，切、洗、烹一气呵成，更符合操作习惯。 主卧有独立卫浴 ，私密性、舒适性都兼顾了。

户型设计已经足够优化，但项目的装修标准同样值得点赞。

深业龙湾上府项目在升级装修上， 邀请梁景华大师亲自操刀 ，以简致和美为主要风格。

在装标品牌上，精选国际一线大牌，比如选用了美国霍尼韦尔新风系统、德国博世地暖、日本日立中央空调，任一个品牌放在河西市场上都是高标代表。

厨卫选材也不含糊，厨房选用博世灶具+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机；卫浴则选取了高仪五金、杜拉维特台盆+浴缸+坐便器、汉斯格雅花洒等，就连阳台洗衣机也是博世品牌交付。