第 253 頁 – 住展雜誌

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【住展房屋網/綜合報導】以照顧精密機械科技創新園區勞工就近居住的台中市勞工住宅，第一期的「新業誠家」200戶已於日前陸續交屋。因應勞工對平價住宅的迫切需求，台中市府再擇定精密機械園區社區用地，興建二期勞工住宅「新業宜家」，該案已於日前動土，預計興建520戶勞工住宅、190戶社宅，申請對象更擴大至精密機械園區、台中工業區、中科台中園區及家庭年收入低於中市平均所得的無自用住宅勞工。

台中市長林佳龍指出，市府透過與工業區廠商、建築界合作，在精密機械園區總計可提供910戶的勞工宅及社宅。另外，市府也將一部分開發土地配給廠商自行興建住宅，提供自己的員工居住，總計773戶。因此，整個精密機械園區開發成果共有1683戶住宅，不僅嘉惠精密機械園區勞工，整體大肚山產業廊帶的勞工均可申請居住。

因一期勞工住宅反應熱烈，市府再擇定精密機械園區社區1.16公頃用地公開招標，並再度由新業建設公司得標，取名「新業宜家」，該案1樓將規劃完善公共及商業服務設施，2樓以上則規劃32至46坪、3至4房住宅，每坪平均售價約13萬元。

經發局指出，第二期勞工住宅將有20%售予精密園區員工、80%售予台中工業區及中科台中園區、家庭年收入低於中市平均所得的無自用住宅勞工。符合資格且登記抽籤者共1460人，經105年12月29日舉行預售屋公開抽籤後，520戶的勞工住宅選位簽約作業於今年2月完成。考量租屋族需求，「新業宜家」另規劃190戶為社會住宅，未來租金為當地租金行情的7折。

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【住展房屋網/綜合報導】依據桃園市地政局最新買賣登記案件數統計資料顯示，106 年3 月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計23件，較2月的１4件增加，但比105年3月的27件減少。

市府說明，在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，106 年3 月土地移轉筆數為27 筆、建物棟數為7 棟，共計34 筆，與2月的土地37筆、建物5棟，以及去年同期的土地33筆、建物5棟相較，土地部分均為減少，建物部分則前月增年減。

另依據106年1月發布的實價登錄揭露案件資料分析，航空城範圍內揭露案件統計，農牧用地僅1件交易，故未計算均價；另甲、乙種建築用地今年1月並無交易案件。

市府表示，整體而言，受國內整體經濟景氣走緩及105年實施房地合一稅制之影響，航空城範圍內區土地投資性需求大減，市場持續呈現持續觀望態度，造成交易冷清的現象。

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【住展房屋網/綜合報導】北市西區門戶路型改造計畫中最重要的台北車站交六（原國光客運東、西站）公車站，將於明日(4/29)啟用！市府公運處表示，未來往忠孝橋、台北橋，也就是台北往三重、蘆洲方向的公車路線，站牌位置將會由現址移到交六公車站，大幅減少站前忠孝西路的公車車流，並分流台北車站站區人潮。

台北車站交6的啟用，代表西區門戶計畫又往前邁進了一步。柯文哲表示，交六公車站區啟用後，行人動線仍有需要調整之處，但先啟用上線運作，再視情況蒐集資料，隨時做出調整。

公運處長常華珍接受中時採訪表示，交六新站區候車亭採簡約樹狀型式設計，加大候車亭量體、遮蔭設施，提高民眾候車舒適程度，並安裝太陽能蓄電池設備供電給候車亭，還可以在站區等車時幫手機充電、使用免費Wifi上網。

市府日前表示，西區門戶計畫從北門、台北火車站一路延伸到台北市議會舊址，以此為軸線打造古蹟觀光廊帶，交六廣場以「新門戶、新視野；TAIPEI TRAVEL PLAZA」作為主要設計理念，透過設計，讓台灣博物館、台北車站、站前商圈呈現視覺軸線的延伸，塑造成綠色城市客廳。

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【住展房屋網/綜合報導】房市回溫，交易件數明顯增加，民眾信心有回升跡象，再加上受到機場捷運通車等利多題材，買氣都有明顯回升趨勢。連續十年稱霸、穩坐代銷龍頭的海悅團隊，因應北台灣建案需求增加大舉徵才，只要對房地產銷售及廣告企劃有興趣者，就有機會成為房地產界的尖兵。

政府停止打房，各項景氣指標也逐漸樂觀，是近期房市穩定的重要關鍵。除了首購、換屋剛性需求外，隨著階段性的價格修正、國際環境改變，及許多台商因大陸「肥咖條款」的影響，將資金回流台灣，因而掀起一波買屋潮。對於長期持有者或對房地產有信心的買方來說，市場開始進入「築底價穩」，正是買房的好時機。

2016年以千億的承接量再度蟬聯北台灣房產代銷龍頭的海悅團隊，為因應龐大的市場需求，今年大舉招募人才，主要以業務人員、廣告企畫需求最多，還有業務行政、建築師、平面設計師、總機櫃檯及司機等高達50名的職缺，海悅是房地產的代銷龍頭，這一波大舉徵才，或許代表房地產的春燕已經悄悄到來！

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【住展房屋網/綜合報導】今年汛期將至，台南市長賴清德日前視察「鹽水區鹽水排水舊營橋下游段護岸治理工程」，目前平均施工進度為36%，預計106年底全數竣工，將能加速鹽水地區排洪，避免內水積淹。

過去鹽水區常被戲稱為「淹水區」，但賴清德表示，近年市府在鹽水進行的水利設施，包括岸內排水出水口至歡門橋段護岸改善工程及鹽水排水舊營橋下游段護岸治理工程等11項，總經費超過12億元，已大幅改善淹水問題。

水利局黃文彥副局長指出，「鹽水區鹽水排水舊營橋下游段護岸治理工程」原為第六河川局辦理，因用地徵收完畢後，發現有文化遺址問題，致使六河局辦理意願降低，經多次與水利署溝通後，由水利局續接辦理，治理工程共分六案，發包總經費3.5億，積極與文化資產管理處協調，尋求文化與工程的最大公約數，全部工程預計106年底完成。

賴清德強調，台南市是全國淹水面積最廣、最多的縣市，市府以縣市合併前10年，水利署所做的治水工程及現有地形地物作基礎，用3年時間以應急工程完成10年的保護標準，所以在經過3年努力後，外水造成淹水的比例以降低，如今淹水多半是暴雨直接下在社區的內水所致，因此當前正積極進行治理內水的工作。

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【住展房屋網/綜合報導】日前立法院召開聯席委員會進行前瞻計畫條例初審，在藍綠激烈衝突下，召委邱議瑩仍以一分鐘火速將法案送出委員會，引發程序爭議，立院各黨團紛紛呼籲重審，民進黨團也坦承有程序瑕疵，將於下周一重新排案審查，因此法案過關還得再稍等。

召委邱議瑩表示，因在議事處理上的確有不周全的地方，故決定在下週一重新排定審查議程。對於有民代質疑前瞻計畫中某些建設沒必要，行政院發言人徐國勇表示，縣市首長都說需要建設，如果有哪個區域立委認為該縣市建設不需要，就大膽講出來，行政院會來檢討是不是沒必要，以強硬態度為建設需求性背書。

前瞻基礎建設的項目包括軌道建設4,241億、水環境建設2,507億、綠能建設243億、數位建設460億及城鄉建設1,372億，總經費約為8,824億。法案通過後，中央政府將可依條例支應建設計畫所需經費上限8,900億元，以特別預算方式編列，得分期辦理預算籌編及審議。而所需經費來源，得以舉借債務方式辦理。

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【住展房屋網/綜合報導】位於南港鐵路地下化沿線、四鐵共構車站周邊的南港區第3期市地重劃區，預計於今年5月完成啟用各項公共設施，並將土地交接予地主。揮別過往重劃工程就是推土機的刻板印象，北市府透過跨區市地重劃的整體開發方式，為南港居民打造一座智慧生態社區，並擴大保存瓶蓋工廠歷史建築作為青創基地。

市府說明，隨著高鐵車站南港站啟用，南港車站已成首都的東區樞紐，市府研訂7大構想26項子計畫當中的「交通轉運樞紐中心」及「流行音樂文創產業」，即是經由該重劃區取得相關用地，故南港3期重劃區，可說是東區門戶的先行計畫。

市府表示，如今重劃完成在即，未來結合周邊軟體園區、生技園區、國際會展中心、文化產業群落，建構南港新創產業廊帶，南港將由過去的傳產黑鄉工廠，為國際智慧創新生態基地。

至於位於重劃區範圍內的南港瓶蓋工廠，自2004年停產以來，曾短暫作為展覽、音樂季、拍片等活動的都市再生前進基地，前經公民團體陳述其文資價值，再經北市文資審議委員會8次審議，於104年4月29日公告登錄8項地上物為歷史建築，在重劃過程中也獲相當程度的保存並活化。

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【住展房屋網/綜合報導】位於桃園市大溪區、屋齡約120年且登錄為歷史建築的「蘭室」，105年分別獲得97.5萬及45萬整建維護補助經費，於106年初完工，成為桃園首件都市更新整建維護補助完工案例，不僅改善原有建築物立面斑駁毀損之破舊形象，騎樓屋頂漏水及電線老舊等影響公共安全問題也同時解決。

桃園市住宅發展處表示，鼓勵市民辦理老舊建築物整建維護，市府除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助外，依相關辦法，市府預算補助整建維護案的規劃設計及施工經費，屋齡15年以上的老舊建築物，如申請通過審核，補助上限為核准補助項目總經費45%，位於整建維護策略地區，補助上限為75%。

「蘭室」為連續三棟1層樓透天建築物，市府指出，這次完工的是其中兩連棟，改善之前出現牌樓、門面髒污毀損及騎樓屋頂漏水等問題，因位於大溪老街保存區整建維護策略地區，蘭室所有權人前年底，經市府輔導提出申請，去年7月通過審核，獲得142.5萬元整建維護補助，約占總工程經費75%。

該案經過半年施工期，成為桃市首件申請都市更新整建維護補助的完工案例。住宅發展處指出，該案為申請市府都市更新整建維護補助首例，因為申請案除須依都市更新條例取得一定比例的住戶同意外，住戶仍須負擔部分工程費用，還有設計理念整合，具有一定難度。

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【文/住展房屋網】真的是減稅容易加稅難？無可否認，台灣的房產持有稅制度千瘡百孔，還有許多待改良處，但官方推動革新卻總是聲聲慢；反倒是北市府推動單一自用房屋稅減稅，動作就十分積極，今年稍早第二場居住正義論壇才揭櫫，不到一個月就提出方案，而且最快明年就能上路。

先不論柯市府推動降稅如此積極，動機究竟是什麼，由於稅率是中央訂定，降稅率幾乎不可能，因此應會採取第二方案，也就是折減稅基；目前所知，折減幅度將會是六分之一，預計全市將有22.5萬戶受惠，北市財政局估算將因此減徵約1.43億的房屋稅。而由於房屋稅基地方自訂範疇，因此賦稅署態度是『尊重地方』，只要不動產評價委員會審議通過，最快明年五月開徵的房屋稅就可適用。

柯市府只推動自用單一房屋稅降稅，卻不思檢討有名無實的囤房稅，甚或是始終缺法與市價連動的不動產稅基，是否符合他當初競選期間高喊的居住或租稅正義口號，各人自有解讀；不過住展房屋網企研室認為，推動單一自用房屋稅減稅，如果沒有足夠配套，到頭來一定會產生反效果。

因為以國內富人避稅花招百出，道高一尺魔高一丈的往例，研判屆時新制實施後，資產階級肯定會利用人頭設立幽靈戶籍，好符合單一自用房屋稅降稅的規定。這樣一來，適用降稅的房屋棟數就不止財政局自己預估的22.5萬戶，減收稅收也一定會超過1.43億；而且到時別說是居住正義，連租稅公平都蕩然無存。

住展房屋網企研室認為，從租稅公平之角度，個人或家戶持有超過一棟房屋，本來就該採累進加重稅率，反之也應予以降稅，不過也要防堵假自用真囤積的行為；對應的方法，則是配合進行住宅或人口普查。否則，原本立意不差的單一自用房屋降稅，最後將會變成富人規避現行囤房稅，甚至豪宅稅的最新管道！

【文/住展房屋網】辛勤地努力工作一生，買間自已的房子是大多數人的夢想，尤其是買有天有地的透天厝，不過桃園的透天，因為土地價格高居不下，尤其是位市區的透天，少說每戶要2000萬以上，高級一點更超過5000萬/戶，以一般的雙薪家庭而言，根本就是白日夢一場。

但若真的想住透天，只要別侷限在市區地段，在中壢東側的新屋地區，圓夢的成本就相對來的低，新屋區內的透天，最便宜的只要788萬/戶起，而且交通條件都還不差。區內首個推出788萬起的建案是「荷豐大墅NO2 」，此案距東明國小不遠，到新屋市區只要4、5分鐘車程，故初期反應還不錯。

另一個788萬起的透天案就是「大悅清華」，此案基地位在清華高中後側巷內，距66快速道路不遠，且輔以人海戰術的直效行銷，故單週人氣多達20~30組，銷售成績也已衝過5成，成為當地人氣、買氣皆佳的建案。

至於位在九斗村、鄰近九斗休閒有機農場的「紳騰富第Ⅲ 」，結構時期開價988萬/戶，之後雖推出888萬/戶的優惠價，但受到上述的788萬/戶的影響，銷售狀況遲緩難前，近期也配合市場走勢，推出788萬/戶的廣告價，加上建案外觀已大致完成，整體質感提升，人氣馬上提升一倍之多。

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【文/惟馨周報】位在東台灣的宜蘭縣，房市生態原以透天厝推案為主，但在放寬建築限高規定後，大樓推案變得越來越多，透天厝案量占比逐漸減少，不僅挑戰買方接受度，更掀起大台北代銷東進搶錢風潮。住展雜誌企研室經理何世昌表示，代銷揮軍東進，主要原因是跟隨業主腳步、北台灣房市表現不佳，更重要的是大樓建案興起，讓宜蘭房市成為新戰場。

據住展雜誌統計資料顯示，近年陸續揮軍東進的大台北代銷業者逐漸增多，較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽，今年又有順永興、璞園等大台北代銷新加入宜蘭房市行列，把戰線與事業版圖從北台灣延伸到東台灣。

三大利基堆疊　宜蘭變新藍海

東進的代銷業者，所承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。例如海悅曾銷售礁溪「峰礁溪」、傳真銷售礁溪「湯本源」、佶德利銷售頭城「將捷LAMER 」，以及璞園所承接宜蘭市「兆晉縣政特區案」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者拓展宜蘭市場的主因，第一是跟隨建商東進，近年如麗寶、晏京、新潤、將捷等北台灣建商紛紛跨足宜蘭，代銷有時為了服務業主或擴增事業版圖，不免要跟著建商腳步走，同時也把更多大台北客戶帶至宜蘭。

第二，北台灣多數縣市房市與房價表現不佳，宜蘭房價與市況相對穩定，有的代銷琵琶別抱，逐漸淡出北台灣市場，在宜蘭另闢山頭；如早年接案重心都在大台北的金鼎陽廣告，轉進宜蘭後做出心得，近年承接建案幾乎都在宜蘭地區。有的代銷則屬於試水溫性質，承接小額量體來練兵，來熟悉當地房市屬性。

限高解禁 地價貴 樓仔厝起整排

第三，過去宜蘭建案幾乎都是透天厝，客層變化不大，但近年因宜蘭放寬建築限高，以及土地成本居高不下，規劃透天則總價太高，所以總價相對低的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出，而大樓客層與訴求與透天厝差異不小，再加上單價普遍偏高，建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大台北代銷，成為大台北代銷的新契機。

何世昌指出，今年已公開與預計公開的大樓建案至少有6個，包括「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區案」、「藝德勳章III維多時代」、「藝德勳章5」等案；由於宜蘭縣歷來推案量一向不大，預估大樓案量體占宜縣今年全年推案量上看5成，占比相當可觀，顯示捨透天改蓋大樓恐是宜蘭新趨勢。

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為疏解台19車流，以及減少穿越西港鬧區的過境性交通問題，計畫開闢「台南市西港區東側外環道路工程(南段)」。內政部土地徵收審議小組歷經4次審議，終於通過此案。

市府表示，該工程103年底起，依程序召開2次公聽會及協議價購會聽取民眾意見，獲得大部份當地居民認同，惟仍有少數民眾組成反西港外環道不當開闢自救會抗爭，以致該案歷經多次審議。

市府說明，內政部土地徵收審議小組於今年3月，由林慈玲常務次長帶領部內同仁及土地徵收審議委員，親來台南市進行現地勘查，最後將此案的徵收計畫書納入內政部土地徵收審議小組會議審議。

日前內政部地政司全球資訊網公告土地徵收審議小組第129次會議紀錄，審查結果決議該工程准予徵收，市府強調，該工程為地方民眾迫切需求的道路，後續將儘速完成開闢，帶動地方發展。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府日前於晶華酒店舉辦第4場居住正義論壇，邀集各方討論容積移轉推動方向、容積代金運用、地主權益保障等，現場有公保地所有權人陳情，要市府正視未徵收公保地所有人權益受損的課題。

台北市長柯文哲表示，北市未徵收的公設保留地，包括已開闢及未開闢部份，至少要花2兆元才能全數徵收，但最近3年，市府容積代金只收了6億，以此速度估計，要花上1萬年才能全部買回。

這代表若容積移轉改採全面代金制，公設保留地被徵收的時間，可能遙遙無期，讓地主高呼權益嚴重受損，這也讓捐地換容積舊制是否全面退場增添變數。柯文哲坦言，如何在容積移轉制度更迭中，兼顧公設保留地主權益，市府還在持續研議。

中華民國不動產開發公會秘書長于俊明表示，容積代金回饋若全面推行，不僅政府徵收土地曠日廢時，還會引發其他爭議，同時也會拖延開發商推案速度，並不是一個合適的辦法，應考慮目前捐地及代金雙軌並行。

都發局長林洲民則表示，都發局對於代金運用已有規劃，將研議代金優先運用於長期持有、未能納入原有捐地容積移轉機制的公設保留地，市府亦已制定相關法案，盼容積代金能運用於取得私有公設保留地及公設用地興闢。

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【住展房屋網/綜合報導】台中市南屯區黎明幼兒園因參與自辦重劃開發案，與黎明自辦重劃會因配地問題纏訟多年，經法院判決敗訴確定，但要求原地保留。台中市政府地政局仍不斷協助各方協商尋求共識。

市府表示，地政局長張治祥曾於日前參與黎明自辦重劃配地案四方代表協商會，促成重劃會承諾半年內不強制執行拆除，並請園方舉證建物為合法建築，整合7位建物所有權人一致同意不拆除的意見，希望讓此案圓滿。

市府指出，前市府時期，中市啟動多件大規模自辦重劃案，衍生政府無法有效且直接監督自辦重劃會與地主間的爭議，或是民事及行政訴訟不斷等弊端。地方也經常反映，自辦重劃相關法令對原有地主不公。因此林佳龍市長上任後，即宣示市府「不鼓勵、不支持、且不再啟動大規模的自辦重劃」，並針對相關議題進行改革，避免類似爭議再起。

市府說明，未來台中市大面積的整體開發區，將由市府以公辦方式開發，更可保障土地所有權人權益，也會提高公共設施用地比例，除符合公益目的，也避免重劃區僅開闢道路而無其他公共設施的常見缺失。

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【住展房屋網/綜合報導】日前宜蘭縣傳出要針對豪華農舍課徵豪宅稅，對此宜蘭縣政府程清，沒有要課所謂的豪宅稅，現今對於豪華農舍的部分建物或設施(如游泳池、庭院造景等)，都有加價課稅了，只是明年會討論是否加重課稅而已。

宜蘭縣稅務局局長劉富美接受聯合報採訪時表示，有關庭園造景、游泳池等加價課稅的部分，是財政部在98年評定房屋標準價格及房屋現值作業參考中，就已經給各縣市參考加價的準則，並非縣府自行增設。

劉富美強調，宜蘭縣沒有要課豪宅稅，請民眾不要驚慌。傳出課豪宅稅原因，主要是日前有不動產評價委員提到，宜蘭豪華農舍蓋得像陽明山別墅，所以代理縣長吳澤成指示，在明年預計召開的不動產評價委員會中，研議評估此項目，評價程序未走完前，不會變動房屋稅。

縣府說明，在101年已依照財政部標準，針對農舍單一項違規，可以加課標準單價的50%，兩項違規則加課標準單價的100%，依財政部的標準，最高可以加價到200%，部分縣市都遵照辦理，強調宜蘭絕非首創，也沒有要增設豪宅稅。

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新北市地政局表示，為避免因偽冒貸款或產權被莫名移轉而損害民眾財產權利，保障不動產所有權人之產權，改制前的台北縣政府，於98年下半年首創「地籍產權異動即時通服務」，因民眾反映良好，內政部於105年10月底於全國全面推辦「地籍異動即時通」服務。

地政局表示，申請人於申請本項服務後，其所有之不動產如遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給等7種登記案件，收件與異動完成時，系統即自動通知申請人，使申請人即時掌握產權之異動情形。

地政局指出，曾有媒體報導不法人士以偽造的本票，向法院聲請本票裁定與強制執行，並利用建物所有權人未居住在戶籍地，錯失在期限內提出救濟的基會，導致該出租建物遭法院拍賣移轉於他人。

為防止相關詐騙案件再發生，即日起內政部「地籍異動即時通」將查封及假扣押登記案件，納入異動通知服務範圍，協助民眾掌握其不動產登記之狀態，使產權有保障。

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【住展房屋網/綜合報導】台南市柳營區重溪里五軍營社區因地勢低漥，內水易受龜重溪水位影響不易排出，且既有排水溝通水斷面不足形成瓶頸段，每逢豪大雨來襲均造成嚴重淹水災情。對此市府水利局特別向中央爭取經費，辦理「柳營區五軍營庄內排水應急工程」，該工程，工程費總計1,820萬元。

市府表示，該工程於五軍營社區內主要排水路─五軍營庄內排水施作混凝土矩形溝，預計106年10月底前完工，完工後將打開造成淹水的五軍營庄內排水瓶頸段，降低社區淹水風險。

市府表示，除五軍營庄內排水應急工程外，市府歷年來已於該社區施作5件工程，經費共約１億元，然因淹水狀況嚴重，故市府又向中央爭取經費辦理治水工程，目前已陸續獲核定，總計7,820萬元。

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【住展房屋網/綜合報導】彰化縣長魏明谷日前出席經濟部彰化縣設置運維碼頭專案會議，爭取彰化漁港發展離岸風電運維碼頭，運用彰化外海密集風場的地理優勢，打造彰化綠能應用服務一條龍。該計畫獲中央具體支持與經費補助，將成立專案小組推動後續跨部會協商。

縣府表示，未來彰化縣政府將持續推動「風光大縣」目標，以彰化漁港為核心，擘劃毗鄰彰濱工業區約120公頃土地，發展成為全國綠能發展與應用示範區，包括離岸風電運碼頭、綠電認證中心、人才培訓練中心、智慧無人車測試場域、複合智慧倉儲、光電智慧廠房等。

縣府說明，運維碼頭將與現有彰化漁港共港，並定位為多功能漁港，預計107年完成土地撥用，109年底前完成近程第一階段基礎工程，未來可結合在地漁民，共創及共享外海風場觀光與生態、休閒旅遊暨運維海事服務等商機，發揮港口機能最大功效。

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【住展房屋網/綜合報導】高雄市鳳山區南正二路一處4層樓建築物，屋頂增建平台和懸空樓梯，奇特違建形態引發網路熱烈討論。高雄市政府表示，工務局已按照期程予以查報，並通知限期自行拆除但仍未改善，因此違建處理大隊已於日前動用重型機械進場強除。

工務局表示，該建築物頂樓平台和懸空樓梯屬實質違建，其增加頂樓及側懸載重並未取得結構技師合法設計簽證，在遇到風災、地震時其安全性令人堪憂。依據相關規定，判定列屬強制優先執行拆除對象。

違建處理大隊強調，請民眾不要一意只為自身所需，枉顧房屋結構安全妄自加築違建，除影響結構安全，也降低建築物產值，何況一經拆除，所投注金錢也將化為烏有。違建處理大隊表示，基於權責，除平時拆除一般違章建築外，對於諸如影響公共安全、衛生及市容觀瞻違建，都是優先取締對象。

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【文/住展房屋網】儘管新推案開價又有拉高趨勢，不過畢竟讓利降價趨勢不可擋，前幾年漲翻天的重案區新莊副都心，稍早就出現超殺的三字頭單價，預料可能掀起當地又一波價格混戰。

上市建商皇翔建設，稍早重新推出位於新莊副都心的舊案「皇翔御花園」，祭出3字頭單價限量20戶。該案開3字頭單價，震撼處除了和該案預售時開價差距甚大外(該案103年9月預售時開價高達69萬/坪)，還在於這個3字頭，比起現階段同區段或整個新莊，乃至周邊行政區一般行情，都是相對低水準。

住展房屋網企研室資料顯示，早在95年，副都心就出現過推案，當時開價26萬/坪，以目前水準來看算低，但當時已是區域高檔。只不過，該時段有關該區的計畫推動持續延宕，因此推案未成氣候，後續也未有推案接棒、拉抬聲勢。

來到98年下半年，隔壁的頭前段先出現推案，當時實際成交還在30萬/坪以下；不過之後區域利多題材發酵，加上資金行情雙重因素作用，於是短短一、兩年時間，區域行情就跳漲到4字頭。而由於先有推案的頭前段設立了基準點，使得99年中副都心再出現推案，就從5字頭起漲，最高峰時甚至盛傳，出現百萬單價個案只是時間問題。

只不過，後來碰到央行信用管制、政府調控，接著市場景氣下滑，房價開始鬆動，副都心行情也面臨下修，稍早確實已出現4字頭單價，不過住展房屋網企研室發現，多數線上舊案仍堅守在50萬/坪以上。

所以說，皇翔案的3字頭，不但是98年後副都心行情新低，和隔壁頭前段更是相差無幾；甚至目前頭前段商業區及運動公園附近，乃至舊市區地段，都還有個案要賣4字頭。不僅如此，住展房屋網企研室資訊顯示，即便下新莊，目前行情也都在33-35萬/坪左右。

即便「皇翔御花園」的3字頭單價應該是形同40萬/坪，且限量20戶賣完大概就會拉回4字頭以上，但此舉仍將直接影響當地客的價格認知，直接衝擊整個新莊甚至周邊如泰山、三重及五股的建案銷售。

總之，皇翔副都心案祭出限量3字頭出清，住展房屋網企研室認為，影響非同小可，甚至有很大的機會，在新莊乃至整個新泰五股地區，掀起又一波的價格修正潮、

【文/住展房屋網】佔地達490公頃的桃園青埔特定區，未來遠景無庸置疑，除了境內設有全桃唯一的高鐵站外，也是第一個擁有捷運(機捷)的區塊，且在境內設置三個捷運站，其它還有華泰名品城、青塘園、桃園國際棒球場、桃園市立美術館等，因此吸引各地的投資買家到青埔置產投資，房價甚至曾被炒高到4字頭。

不過因投資買盤太旺，政府出手管制，加上適逢景氣循環，房市買氣減退，青埔更因瞬時推案過多，賣壓浮現，成交行情落到2字頭，最低甚至只有1字頭，也常被媒體喻為鬼城。

隨著機捷通車，青埔的交通機能已明顯提升，未來入住人口可望慢慢增加，人來了、商家也會增多，因此，1字頭房價未來可能會不復見。據住展房屋網企研室調查，線上銷售中的建案當中，除了寶佳體系尚有1字頭房價外，其餘建案幾乎都要2字頭以上，如位在捷運站周邊、或是具有水岸、大公園旁的建案，甚至要3字頭才買的到。

【住展房屋網/綜合報導】「遺產及贈與稅法」部份條文修正草案，日前於立法院三讀通過，未來遺贈稅將由10%的單一稅率，改為分級累進稅率。財政部表示，預計每年可以增加63億稅收，新增的稅收將做為長照財源。

財政部表示，以2014年度發生的繼承或贈與案件為例，遺產稅超過5,000萬元以上者約656件，占所有案件約0.4%；贈與稅方面，超過2,500萬元以上約有954件，占所有案件的約0.46%，因此此次稅率調整，只影響到高所得族群。

修法後之後，遺產稅累進稅率分別為10%、15%及20%。遺產淨額在扣除免稅額後，5,000萬元以下者，課徵10%；5,000萬至1億元者，課徵500萬元，加上超過5,000萬元部分的15%；1億元以上者，則課1,250萬元，再加超過1億元部分的20%。

贈與稅的累進稅率和遺產稅的稅率相同。每人每年贈與總額，減除扣除額及免稅額後，淨額在2,500萬以下者，課徵10%；超過2,500萬至5,000萬元者，課徵250萬元，再加上超過2500萬部分的15%；超過5,000萬元者，課徵625萬元，再加超過5,000萬部份的20%。

過去遺贈稅調降，被視為助長高房價的幫兇，因此部分人士認為此次遺贈稅率調高，將對富人利用房市節稅發揮遏止作用。但專家指出，房地合一稅實施後，透過贈與房屋節稅的效果已不顯著，再加上大戶早在政策傳出風聲前，就已先另作置產配置及節稅規劃，因此本次遺贈稅修法，對房市的影響將不若以往明顯。

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【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布3月房市資訊，全體國銀房貸餘額近6.4兆元，年增率4.49%，較2月大增182.4億元，創下歷史新高。建築貸款餘額則為1.66兆元，年增2.11％來到21個月高點，並已連續4個月正成長。

央行官員表示，3月房貸餘額增加的主因，來自2月有農曆年、228連假等季節性因素導致營業天較少，使得交易遞延至3月成交。另外機場捷運通車、建商讓利求售加上交屋潮，也都是原因之一。至於建築貸款餘額的增加，主要是建商為拓展市場推案，具資金周轉需求所致。這也顯示建商對市場的心態，由逐漸由悲觀轉趨樂觀。

央行官員指出，目前房市還是以首購族、自住換屋客為主力。八大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,816億元，月增57億元，占全體購置住宅貸款餘額比重達9.09％。

央行官員分析，房市出現回溫跡象，主因包括去年首季受房地合一課稅、南部土地液化衝擊，比較基期偏低，使得今年數據相對亮眼；此外，今年的新成屋交屋潮、建商讓利等舉動，也是激勵數據成長的關鍵。

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【文/惟馨周報】近半年來，房市買氣緩步回溫，靠的多是舊案降價消化餘屋。來到第二季中，新案終於陸續進場，預料一直到第三季前後，房市新供給量將相當可觀，不過開價則又有拉高趨勢…

萬眾矚目的川習會結束後，東北亞情勢瞬時轉趨緊張；美國和北韓為核武議題相互叫陣，一時劍拔弩張。歐洲也不平安；英國首相意外宣布提前舉行大選，法國大選前夕發生恐怖攻擊，都造成金融市場動盪不安。

國內社會氣氛也持續緊繃。總金額超過八千億的前瞻建設計畫預算上週進入審查階段，各縣市首長為搶這塊大餅，可說是明爭暗鬥。上週立院還進行年金改革審議，反對者在外集結抗爭，還爆發激烈衝突。

購屋壓力指數仍居高不下

如此社會氛圍下，當然不利房地產銷售。不過造成目前購屋人觀望的最大因素，依然是價格高懸；內政部公布去年第三季購屋壓力指數，便再創歷史新高，全台中位數續漲至九點三五倍，雙北雖稍降，但仍得花費逾半所得付房貸。

雖然根據分析，購屋壓力指數上揚，可能是交屋坪數較大所致，而且這是去年第三季的舊數據，但毋寧仍是警訊。國泰金調查更顯示，七成民眾認為現在還不是買房時機，還有近四成受訪者要等到價格降到所謂合理價位，才要進場。

基於消費者的這種心態，近期市況呈現的態勢就是，只要降價讓利，就有更大機會成交。然過去這段期間，有實際降價的多是成屋舊案；這類產品由於有融資壓力，因此價格較易鬆動。但業者的心態或想法，顯然和消費者仍有差距；從新案續開高價的情況，就可見一斑。

內湖新案開高價北投續盤整

比如內湖，預推新案規模都不大，但開價依然相當驚人。像是遠雄五期重劃新案「賦邑」及「峰邑」，據悉就仍要開百萬單價，和目前區域行情6至7字頭相較，差距甚大。

文德路巷內佳元建設新案，更準備開區域天價；該案已完工，規劃挑高3米6小宅，據悉成交要見9字頭，因此開出百萬單價機會很大，這同樣高出區域行情甚多。其他將推新案，還有金龍路巷內的「文心十二品」，全案12戶，規劃26坪二房；五期重劃區旁工業區廠辦案「富霖雙星」則還在等建照核發，取得後才會正式推出。

再看近期市況；東湖「恆星」及「如意琚」先後完銷撤場，前期案「大華湖閱」成屋重推，還有近20戶可售，多為90坪以上戶別，開價和預售時一樣，仍為95萬/坪，成交至少要75萬/坪。江南市場附近「MY OWN」附近花市原址確定改建公園，因此業主打算調高價格，現場表示成交要75-77萬/坪。

北投明德地區則是不少重推個案價格下修，「 THE ONE」目前實際成交可見5字頭，反應轉佳(開價70萬/坪)，現場低調表示預訂已差不多，等待簽約，「明德A+」價位較之前下修1成，目前開價約80萬/坪，成交則是要70萬/坪左右。

再看到鄰天母之行義路一帶，「木蘭居」釋出地主戶(另有代銷搭接待銷售)，據了解價位還要見百萬；同區「富山居」及「大邑詠天母」價格都稍有鬆動，實際成交約70萬/坪上下。區域最新案則為透天規劃之「俋泰陽明」，全案共14戶，101年使照獨棟雙併規劃，建坪144坪，單戶總價1億起(車位另計)，目前先釋出2戶銷售。

第二季中和眾多新案齊發

接著看到中和。近半年中和的確缺少大型新案造勢，市況稍顯沉悶，但接下來兩季新案就相當多；有些是延推，也有全新進場者。原本329檔期要推的「YES景安」、「福璽‧景安」及「達永‧沐夏」，都因為建照或使照延遲取得之故，要拖到520左右才會公開，不過達永案已掛出帆布醞釀多時，目前更強打自備10萬起。

下月開始，中和還有不少新案。首先是秀山國小附近的「秀山園」，約55戶可售，規劃20-33坪一加一及三房。安和路上「日光御」則訴求近捷運景安站及永久70米棟距，規劃18、19坪二房共45戶，一樓1戶店面已售出，開價未定據悉預約價是4字頭，因此反應不錯。

穗和地區也有新案「喜全森鑄」，規劃18-62坪二到四房，開價48萬高於區域行情；近積穗國中的舊案「植木賞」則更名為「輕鬆購」重推，先前開價超過50萬/坪，重推牌價則降為45萬/坪，剩26-28坪二房產品，另打出998萬廣告戶及買屋送70萬購屋金(實為贈送簡易裝潢)。

第三季中和還有新案將進場，為正景平路上的「景安好好」，將推18-28坪產品。另外，永和五月也有新案，為秀朗路二段上的「吉明秀」屬合建案，全案134戶，可售戶及開價未定，產品為25-34坪二、三房，訴求室內挑高三米四。

機捷蜜月期過林口來人減

線上待售個案仍多的林口新市鎮，之前機捷免費試乘及票價優惠期時，來人稍有增加，但此蜜月期結束後，市場就又回歸平淡、來人減少；不過各案場多表示對銷況影響不大，主要是機捷搭乘優惠期間引進的來客多半無效，因此實際銷況和之前差別不大，還是以後段相對低價區稍佳。

目前新市鎮前後段價差仍不小：A9站、扶輪公園及三井outlet周邊，開價都還是超過4字頭，後段地區成交則多在26萬/坪以下。文化北路以西的南勢地區則是例外，主要是該區現在仍有不少鐵皮工廠，重車出入頻繁，因此儘管距離A9站不算遠，但行情仍相對不高；目前買方認知(出價)大概在22-24萬/坪，但案場則稱成交仍要25萬/坪以上。

再看個案。「力璞玉」是目前區內少數持續強銷個案，來客也最多，現場稱銷售過半，成交要36萬/坪以上。另一強銷中個案是亞昕系列案，最新者是扶輪公園附近商業區的「昕樂章」，產品約為35-60坪，月底公開。南勢地區前期指標案「森聯美麗莊園」則將重新推出，據悉還有過半量體待售。…. >>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報

【文/惟馨周報】最近房市買氣回升，主要是舊案讓利，也就是所謂『以(降)價取(成交)量』。然而從目前本刊掌握訊息看來，將推新案，其開價普遍居高，甚至仍不乏續開出區段天價者；這無疑為爾後房市銷況增添變數…

很顯然地，不是只有台灣官員會演出髮夾彎，美國總統川普看來也是深諳其道。先前川普才高分貝指控中國操縱匯率，沒料到川習會後，川普為聯中共箝制北韓，竟大轉彎改稱中國非匯率操縱國；不僅如此，美國上週轟炸敘利亞及阿富汗，加上瑞典埃及先後傳出恐怖攻擊事件，都讓全球金融市場持續震盪，油價應聲上漲。

回到國內，最熱門話題還是前瞻建設計畫；為了這塊四千億多的軌道建設大餅，藍綠縣市果然搶破頭，宜蘭縣更因為北宜直鐵及台鐵高架化沒有列入計畫而槓上中央。

基隆後市利多待發酵

說到前瞻計畫，最大贏家之一當然是基隆。不過第一季的基隆房市，則明顯處在蟄伏狀態，雖仍有「微笑台北」、「早安國揚」及「城上城」持續強銷，但話題熱度已明顯退燒；輕軌議題會如何發酵，還是得四、五月新案的市場反應而定。

第二季基隆各區都將有新案，首先是暖暖市區東勢街的廣豐建設推案，預定五或六月推出，開價可能達三字頭，如屬實，將是區段新高；同區舊案「喜連來」，則打17.5萬/坪廣告戶及10萬交屋。七堵地區東興路巷內最新案「和嘉苑」預定五月公開，將推30-51坪二到四房共82戶，同區之後還有「寶吉第景」。最具指標的則還是百福社區華南建設案，預料也會開出高價。

深澳坑重劃區教孝路則有區域最新案「一品園」，規劃48-52坪三房，挑高三米六。至於前年就傳出要推訊息的「香格里拉」，最近又有新消息，據悉最快上半年推出。

其他動態方面，「早安國揚」經過一段時間暫停釋出媒體後，最近重新曝光；不過之前的14萬廣告戶早已售完，因此近期銷售速度變慢；「微笑台北」則受制於天氣因素，交屋將延到十月。

樹林鶯歌仍低價較優

再看到樹林及鶯歌，同樣還是相對低價銷售較為順利。大樹林地區目前最指標個案，非「SUPER讚」莫屬；該案現場表示有少量北市客，不過這算是區段例外，整個樹林生活圈基本上仍是內需型房市。三多地區「金英堡」由於同區段近期推案甚少，因此銷售順利，42坪產品反應較佳。市區「米蘭文華」因總價較他案高，因此反應也較淡。

鶯歌尖山地區因為行情還在1字頭，因此銷況普遍順遂；客源除區內外，主要來自二高沿線且土城客不少，原因應是暫緩重劃區首案開價高於預期。銷況實際則以「公園1綻」相對最好，原因是最近尖山公園，但和其他個案無明顯價差。

市區「長虹陶都」均價仍要28萬/坪，銷售進展依然有限。至於去年先撤場的「合嘉city」，將改名為「合嘉易居邦」稍早已重新進場，近期準備公開，將沿用陶博館對面的外接待。

機捷通車青埔再現北客

過去幾年推案爆炸的青埔，近期新案甚少，不過年後來客略增，來源則仍以區域客(周邊中壢客源)為主；且可能是機捷已通車，台北客占了三到四成。價格則仍相當混亂；目前有賣1字頭的，也有堅持要賣30萬/坪以上者，不過線上多數舊案價格仍都有鬆動。

如屬大園門牌，玖都系列推案「東方文華」，預售時開4字頭，目前則下修至32萬/坪，還有約40戶可售；同建商「東方明珠2」也從預售時36萬/坪降到29.8萬/坪；不過據悉這只是議價空間縮小，底價並沒有調低。也是玖都推的「玖都銀座」則改產品，原本是30-35坪二房，現在改以17-27坪一到二房為主，可售戶從39戶增至50戶，成交則仍要3字頭，而附近寶佳案「勝旺雲詠」成交已下殺1字頭。

區域最新案則是都計外甲建案「隱HOUSE」，規劃挑高三米六18-31坪一到三房共77戶，總價336-960萬(現場未開出單價)，折合單價從19萬到30萬不等，實際均價應該是25萬/坪左右。同區透天舊案「澄園」則打19.8萬廣告戶，總價2588萬；「青埔首馥」則更名為「墅里苑」，剩店面、住家各2戶，住家總價1588萬起，店面1988萬起。

同區中壢段方面，訴求面老街溪及全案由李天鐸操刀設計的「川睦叡極」重新推出，價格也有鬆動；預售時開45-48萬/坪，現在只開35萬/坪，成交3字頭。

台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

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台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港，新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝，基隆市，桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園，新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林、橫山等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

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【文/惟馨周報】受到整週天氣不穩定，及週末全日降雨之影響，上週房市人氣出現下滑。不過在璞園桃園推案曝光的拉抬下，廣告量則是止跌回升…

春季天氣變化多端，上週無疑是最好證明；週間陰晴不定，氣溫忽高忽低，週末則降溫，還下了一整天的雨，儘管隔日雨勢暫歇，但房市人氣仍受相當程度影響。根據住展雜誌了解，多數個案都表示上週來客數比前週少，減幅約一到兩成。

天氣不穩 來人減一成多

如最近持續曝光的板新造鎮案「SUPER讚」，上週來人就跌破百組，來到85組；北市萬華「台北晶麒」上週來人40組，也較前週減少一成左右。林口受天氣影響更是明顯，如目前曝光量最大的「力璞玉」，和前週相比，上週來人就掉了近三成之多。

不過，也有宣稱來人增加者，如汐止「超級花園」上週報出145組週來人，比前週100組多出甚多，同區「汐止101」65組也比前週增加一成。北市「中山藝術紀」上週來人40組，也比前週多快三成；不過該案成交價仍要8字頭，因此成交比例偏低。

儘管上週整體來人略減，卻有異軍突起者，那就是新莊副都心「皇翔御花園」；該案打出副都心3字頭破盤價，果然詢問度超高，上週首次釋出NP，來人就衝到140組，還引來同區其他個案的『關切』。看來該案祭出副都心3字頭，殺傷力不小。

璞園桃園案拉抬 廣告量反彈

再看廣告量部分，因為璞園桃園三宗推案：經國特區「璞淘元」，璞園代銷承銷的「忠泰幸」，及高鐵特區「實德璞園的家」大舉曝光，使得上週建案廣告量止住前週大降三成的趨勢，再度反彈。

住展雜誌統計，上週(4/17至4/23)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,600批，比前週增加240批(＋5.6%)；釋出NP個案數更同步大增至62個，比前週多9個之多。首週釋出者5個則是今年單週最多，其中當然包含璞園桃園三案。

副都心3 字頭 再掀降價潮？

在璞園推案啟動強銷抬轎之下，上週建案廣告量反彈回升；算是為即將到來的五月推案檔期拉開序幕。不過更引人側目的，應是新莊副都心舊案重推「皇翔御花園」打出所謂3字頭破盤價，馬上躍居當週人氣王。

當然，這個3字頭應是接近40萬/坪，不過相較於該區初有推案，就從約5字頭起漲，仍有相當價差。這一來說明，當初副都心的起始5字頭行情其實偏高，更再度證明，現階段只有降價讓利，才能拉高詢問度，甚至成交狀況。至於皇翔案是單一特例，還是開啟又一波價格下修風潮，且讓我們繼續看下去…

【文/惟馨周報】由於前週多了兩天假日，使得比較基期拉高，因此上週來人略降，廣告量更大減三成。不過新案已陸續登場，因此母親節前後，應可再見廣告增量…

揮別週間濕冷，上週週休呈現典型的夏季天氣形態，週日還下了場午後雷陣雨。這樣的天氣形態，理論上對房市銷售算是加分；不過由於前一週多了兩天連假，將比較基期拉高，使得無論來客組數及廣告量都呈現下滑。不過扣除此一因素，上週市況則算是持平。

基期因素來客數略降

如近期超人氣案「超級花園」，前兩週都有200組上下高檔水準，但上週則縮回100餘組/週；至於同區「汐止101」，上週來客則仍超過50組。板新造鎮案「SUPER讚」也仍有120組/週高檔成績。

其他來人較多的，還有永和「勝開大地」60組/週，安坑「陽光PARK」75組/週，及基隆「城上城」80組/週。此外，萬華「台北晶麒」現場表示二房賣完，因此改打套房(16-20坪)，自備款因此也降到99萬，據稱來人因而增加。

少了假日加分廣告量縮

再看廣告量；同樣因為前週基期高，因此出現近幾週難得的下滑走勢。住展雜誌統計，上週(4/10-4/16)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,260批，不但比前週大減1,950批(-31.4%)，而且是今年農曆年以來單週新低。釋出NP個案數首週釋出者53個，同樣比前週少了6個，不過有1宗首次曝光個案。

住展雜誌觀察近幾週釋出NP的建案，還是舊案居多。至於區域分佈，或許因為來人始終以區域客佔多數，因此曝光的多是市中心地帶個案；至於多靠區外客的各地重劃區，最近釋出廣告的比例就非常低。

像是先前案量超大的淡海新市鎮，上週只有「合康嘉年華」曝光供給量同樣很多的林口新市鎮則有「國家首席」、「力璞玉」及亞昕連銷四案曝光，但比例上也偏低；稍早還有個案曝光的板橋江翠北側及五股洲子洋等新興重劃區，上週曝光案例則都掛零。

廣告勤更新才有攬客效果

由於329檔期推出及曝光強銷的新案數不如先前預期，使得上半年房市銷售戰線，已經幾乎確定延長到母親節及520檔期。因此上週廣告量縮的情況，應該不會維持太久，住展雜誌預估，最快五月第一或第二週，就可看到廣告量再度擴增。

不過，由於目前所知新推案開價普遍不低，在市場氛圍仍以讓利降價為王道的現況下，不排除屆時仍只會看到舊案促銷消化餘屋。而從近一年這些舊案的廣告內容來看，可能還是要做一點改變；否則潛在購屋人看多了類似的訴求或版面，總是會疲乏，攬客效果就會隨著時間遞減。

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的二房房型。

市場生態重新改寫　三房長青樹不再

自住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品；不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高，北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於三房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買三房，投資客也不排斥三房。所以，三房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，市場生態重新改寫。2017年第一季，北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升，但同期三房卻僅206戶，不到二房戶數的一半，顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。

房價下修買大賠大　二房成為房市新寵

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股二房推案風潮已從北市往外擴散，三房已不如過往那般搶手。桃園市二房占比也明顯上揚，2016年二房共推出3,815戶，占總供給量約三成。但今年截至第一季止，二房已達899戶，不僅超過三房的889戶，占第一季總供給量更躍增至四成一，占比快速暴升。

在北台灣三都當中，三房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以三房為主流，但與二房的戶數差距僅約1千4百戶左右，差距並不算大。今年第一季，新北市二房新增戶數共1,084戶，占比從2016年約26％大增至約32％，顯示新北市二房戶數雖仍比三房少，但比重也在增長當中。

何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關；當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。

【住展房屋網/綜合報導】內湖聯邦合家歡富貴區海砂屋都更案，等了16年才動土，豈料該案卻於日前停工，原來是因為放款銀行台北富邦暫停撥款所致。台北市政府表示，已積極介入處理，協調台北富邦銀行儘速撥款並復工。

因該都更案去年動工後隔天，都更會改選理監事，台北富邦認定，改選理監事的程序有瑕疵，主要是認為未達到土地和建物所有權人絕對多數，所以不願意放款。不過市府認為，當次會議的出席人數已達門檻。

市府表示，內湖聯邦合家歡社區富貴區原有8棟共250戶，經鑑定為海砂屋，社區內居民自組更新會推動都更，相關計畫於103年1月核定，並於該年12月核發建築執照，105年7月北市建管處基於公安理由，依規定執行強制拆除。

北市都更處表示，市府高層要求全案列管並加速協助,由北市府主動洽詢更新會、富邦銀行及營造廠共同協商,希望能達成儘速撥款復工的共識。該都更案工期預計2.5-3年，原本可望在108年底前完工，但如今完工日期勢必得延後了。

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【住展房屋網/綜合報導】前北市府推動單一自住房屋稅降稅，原本想讓現行的1.2%稅率降到1%。不過調降稅率的方式，遭財政部否決，主要是因為稅率調降涉及全國統一。北市財政局表示，會朝向稅基折減的方向進行。

北市財政局表示，稅基折減的方式，是將房屋評定現值折減1/6，其降稅的效果，和將現行的房屋稅率從1.2%調降到1%有相同。方案將會在今年5月討論，一旦通過，將有望趕在今年7月1日實施。

財政局長陳志銘表示，將房屋評定現值折減1/6，新舊屋皆適用，而2014年7月以後適用房屋稅新制的新屋，折減降稅的效果會比舊屋更好，因為新屋的房屋評定現值本來就比較高。而目前設籍在台北市且全國僅有一戶且自住的戶數，約有22.5萬戶，這也代表明年開徵的房屋稅，將有22.5萬單一自住戶受惠。

陳志銘說明，北市房屋稅減稅實行後，一年將減收1.43億稅款，但與全市房屋稅年收153億相比，占不到1％，影響較小。財政局將在臨時會提案，調高新屋的折舊率，從現行1％提高到1.17％，等同小幅減徵房屋稅。

至於舊屋折舊率將維持1％，因房屋評定現值低，適用新折舊率約有1.8萬戶，房屋愈久、折舊效果愈明顯。同時陳強調，新屋加價項目多、房價高，提高折舊率並非優惠，只是回復正常狀態。

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【住展房屋網/綜合報導】日前立法院交通委員會赴彰化考察，縣長魏明谷及交通部政次王國材等一行人，前往高鐵彰化站、彰南路等地現勘，並到田中鎮公所聽取民意，魏明谷籲請交通部儘速核定補助溪尾大橋延伸彰化段，即彰南路大肚溪橋梁工程約2億元經費，以及東彰道路新闢工程北段約37億元及南延段約9億元，總計爭取48億經費。

魏明谷表示，縣府積極爭取田中火車站支線通往田中高鐵站，讓前往南投民眾，可集集乘坐火車通往田中高鐵站，打造高鐵彰化站成為南投觀光大縣的進出門戶；在公路部分，南下規劃從田中通往二水、林內後再接二高，北上則規劃從林厝通往彰化東外環(已興建中)，未來山腳路將有一條快速道路。

彰化縣東側人口密集，區域因缺乏南北縱向快速路網，縣府積極闢建八卦山西側新公路系統建設計畫-「東彰道路」，目前分北段、中段及南延段三段推動，全長約30公里。其中北段計畫經費37.18億，中段配合高鐵彰化站營運通車，預計106年10月全線通車，南延段計畫經費約8.8億。東彰道路計畫路廊完成後，可串聯台中市中彰快速道路與南投縣國道3號南雲交流道。

至於「高鐵彰化站與台鐵轉乘接駁計畫」，建設經費為18.92億元，已納入行政院前瞻基礎建設設，計畫新建台鐵田中支線銜接高鐵彰化站與台鐵田中站，路線長度約2.8公里，藉以提升高鐵彰化站服務範圍及周邊特定區發展的潛能，且搭配改善台鐵集集支線，將高鐵及台鐵串聯，使彰化成為中部觀光門戶。

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【住展房屋網/綜合報導】有關報載北市公共住宅政策跳票一事，台北市都發局回應，興隆一區公共住宅已於104年完工進駐，興隆二區、健康公宅及東明公宅將陸續於106及107年完工，明倫、奇岩及青年二期公宅亦已完成統包工程決標，其餘已編列年度預算的基地合計33處、約1.6萬將陸續進行施工，加計已完工出租者，戶數共約1.8萬戶。

都發局表示，市府推動公共住宅，除不斷加強與社區民眾意見溝通外，並採多元取得模式進行，以期計畫目標順利達成。公共住宅選址則以符合TOD（大眾運輸導向發展）原則，並對相關問題提出改善措施。

都發局說明，北市公宅基地選址以住宅區為主，包括基地規模不低於2,000平方公尺(605坪)或可興建100戶以上者；基地距離捷運站500公尺或公車站300公尺範圍者；權屬為公有土地且現況可立即興建者；可供公共住宅使用的使用分區或適合興建公共住宅的閒置公設用地等。對於政策引發跳票疑慮，都發局強調，市府目標沒有改變，會持續朝4年興辦2萬戶公宅努力。

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【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府日前召開市政會議，聽取高雄港區土地開發公司專案報告，市長陳菊要求各局處全力配合，共同加速高雄舊港區轉型。第一階段鎖定港區第三船渠及愛河灣30公頃水域，併同陸域轉型開發，充分發揮港灣特色。

陳菊表示，在全球港灣城市競爭下，高雄港市不能缺席。市府參酌法國馬賽歐洲地中海、德國漢堡海港新城等國際經驗，致力於整合港區資源，才能有效整合公私部門以提升港區開發效能，今年3月成立高雄港區土地開發公司，就是要以前瞻、創新的組織集中資源招商引資。

都發局表示，高雄港區土地開發公司提出「碼頭、水域與後線土地」三合一整體開發，第一階段將針對港區第三船渠及愛河灣30公頃水域，騰出水域及碼頭使用，結合大駁二藝術特區，已陸續有國內外多組開發商主動接觸表達濃厚的投資意願。

駁二藝術特區是結合文建會閒置空間再利用的專案資源，該特區為高雄市社區總體營造的代表作，原是一般的港口倉庫，後因高雄市政府尋找國慶煙火施放地點，偶然發現這個實驗性的場域，經整修後成為現今高雄最具代表性的文創、觀光場域，因此市府十分看好港區結合駁二的未來發展。

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【住展房屋網/綜合報導】高雄仁武區仁和南街27巷公園用地東側8公尺寬未開闢道路，是一條從民國62年公告實施的都市計畫道路，但到目前都還沒打通，成為當地交通瓶頸。為順應地方民眾期盼，高雄市工務局積極協調土地取得，辦理道路開闢作業，期待能重整仁和南街區域道路服務水準，以提升安全、舒適與便捷的居住環境。

工務局表示，該局於103年度即已完成周遭仁武區仁和南街寬8公尺、長97公尺及寬4公尺、長46公尺計畫道路，考量交通順暢及連貫性，且為提高緊急時車輛通行救災的公益性，亟有打通仁和南街27巷寬8公尺、長約52公尺道路的必要性。

工務局指出，由於該路段位在通法寺北側的道路用地上，新工處經過多次溝通協調，希望以價購方式取得土地，雖然寺方透過都市計畫變更程序要求暫緩辦理徵收打通，惟迄今都市計畫仍未變更62年所公告的道路範圍。因此新工處依法持續辦理土地取得及道路打通工程，謀求最大公共利益。

新工處說明，開闢道路用地徵收，需依相關規定，在徵收前舉辦公聽會給予所有權人陳述意見機會以廣納民意，第１場公聽會已於日前在仁武區公所舉辦，期待透過公聽會能讓民眾及寺方了解工程徵收開闢流程並交換意見，以利盡速還道於民。

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【文/住展房屋網】近來媒體大幅報導房市回溫，給房仲業者帶來信心，這當然是極佳的訊息。快車道上派海報的逐漸增加，徒步經過信義、永慶、住商等房仲店頭，似乎比以前明亮多了。產業往往仗氣勢撐持，一股作氣向上衝，最好不過；但市況溫和回升，亦足慶幸。

近時台幣升值甚猛，有人腦筋動得快，聯想換美金去外國買樓，日本、南韓都是目標。兩、三年前赴東南亞投資房地產熱潮稍退，如今因匯率波動，也擾動人心。時機地點是否正確，很難預料，如曾遠赴英國置產者，沒想到發生脫歐大事，投資淪為災難一場。

北京房價仍在漲，香港經濟欠佳，房價打九折也依舊高檔。如今社會上年輕人可分為兩類，其一是立志掙錢買房。其二是根本不作此想，住父母的家或租屋而居。住展房屋網企研室認為，這一念決定之後，心理壓力完全兩樣。想買房者沉重不堪，另一類則安閒輕鬆，可謂有求皆苦。

香港貧苦人家租住鴿籠般陋室，每月仍須付七千多台幣的租金。社會福利根本照顧不到；一來因香港仍低稅地區，二來是官方完全沒有濟貧的公義思維。一般大眾也認為這方面應自己負責。但現實的情況是，許多該合理分配的資源，被有權支配者任意操弄，他們忽視弱勢，向富者傾斜，許多案例都成為國際矚目焦點。

如近來南韓總統因和財團打得火熱而垮台。香港前特首曾蔭權，半生顯達，一樣身繫囹圄。這些掌握大權者，本來有機會設法造福窮人弱者，奈何難禁大財誘惑而墮入深淵。

住展房屋網企研室指出，亞洲國家的高官顯貴，常愛展現道德高尚的一面，並不時訓勉下屬或年輕人或幼齡孩童，要好好讀書將來做大事。說完不久或沒隔幾年，便經常進出法院或牢房。財帛動人心，古有明訓。當官又想發財，便宜佔盡，簡直豈有此理。雖說個人榮辱與大眾無關，但當掌控治國大權，搞砸了，就是百姓倒大楣，因此官員們不可不慎，莫因私利而忘卻了生民百姓。

【文/住展房屋網】內湖區房市自春節後就逐漸回溫，成屋或中小坪數產品感受尤其明顯；據住展房屋網企研室調查，葫洲捷運站附近的「恆星」完銷後，東湖自立都更案「如意琚」也在稍早售完，客源以東湖在地以及南港客為主，行情在52萬/坪上下。

江南街「 MY OWN 」反應也不錯，其中2房產品已售完，稍後媒體將訴求3房房型，案場稱行情達77萬/坪，客源大多是都是區域內或有地緣性的自用客戶。

內湖在稍早的329檔期增加不少供給，除上月開賣的「瓏山林大直香榭」、「 MY OWN 」外，遠雄建設也在五期重劃區陸續推出兩新案「賦邑」、「峰邑」，產品是23~50坪的2~3房，目前於五期聯合銷售中心（遠雄晴空樹社區）銷售，訂價尚未對外公開。

接下來內湖捷運站附近還有文心成屋案「文心十二品」、佳元建設在文德路66巷的建案、四期重劃區筑丰建設「筑丰艾美」、五期重劃區旁義祥建設廠辦案「富霖雙星」等，除了廠辦案外，未來新案清一色都是小宅，但礙於現在內湖的房價已非多數首購族可負擔，置產收租的客層或高所得的退休族才是潛在買家。

【住展房屋網/綜合報導】被視為單一產權老舊重建大利多的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)，今於立法院三讀通過！未來老屋重建將可在都更之外多一種選擇，並獲得容積獎勵及稅賦優惠。

容積獎勵方面，條例明訂經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，在該條例施行後3年內申請的重建計畫，得再享有各該建築基地基準容積獎勵10%，建築限高也會同時放寬；重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理，總面積超過1000平方公尺(約302.5坪)的部分，則不再提供容積獎勵。

另外，在此條例施行後5年內申請重建者，可享重建期間免繳納地價稅的稅賦優惠，重建後2年內，地價稅及房屋稅也將打5折，若屋主在2年優惠期內沒賣掉房子，房屋稅優惠還可再延長10年，意即稅賦優惠最長可達12年。

重建適用對象分為三大類，一為不符合建築法、災害防救法，以及需限期或強制拆除者；二是安全性能評估未達最低等級者；三則為屋齡30年以上，經結構安全性能評估，建築物耐震能力未達一定標準，改善不具效益或未設置升降設備者。不過申請重建時，需全體土地或建築物所有權人同意才行。

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【住展房屋網/綜合報導】常被點名空屋率高的淡水，租金投報率竟然最高！全國不動產統計近一年雙北交易熱區店面租金報酬率，前三名分別由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下，共有7個行政區投酬率達3%以上。

在店面成交價方面，前三名都落在台北市，大安區以平均150.1萬/坪摘冠，第二、三名分別是松山區131.2萬/坪及信義區122.9萬/坪。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，報酬率居冠的淡水區，雖然租金不如台北市蛋黃區，平均租金僅1494元/坪，但店面成交單價45.2萬元，是大安區的1/3，租金報酬率自然提升。

當地房仲店頭指出，而淡水區店面交易多集中在老街、大學城以及新市鎮商圈，不過由於店面收益高，其中老街商圈每坪租金可達2304元，收益最可觀，但釋出量非常少。

土城區報酬率名列第二，主要是裕民路上2016年，有兩筆租賃單坪價格超過3000元的成交案例，大幅拉升整體租金行情。而中正區則受惠東西區翻轉，在西門商圈租金帶動及站前商圈國際品牌下，拉高區域租金報酬率。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府正積極辦理106年度「地籍調查」作業，針對鶯歌、新莊、泰山、新店、淡水及汐止等地籍圖重測區，重測單位已陸續寄發「地籍調查定期通知書」，土地所有權人應依通知書所載日期及約定地點，攜身分證及私章，到場會同設立界標或指出土地四周經界位置，以確保自身權益。

新北市政府地政局指出，地籍調查是地籍圖重測作業程序中，土地所有權人首要配合的事項，重測單位會通知土地所有權人到場指界，如與鄰地指界一致，界址無爭議，重測單位即依雙方指界結果，據以施測及製作成果，並辦理後續公告事宜。

地政局表示，若土地所有權人經通知地籍調查後未能到場，重測單位將依相關規定按鄰地界址、現使用人之指界、參照舊地籍圖及地方習慣的先後順序逕行施測。土地所有權人如果不能到場，而鄰地所有權人到場指界時，將以鄰地指界位置作為相鄰土地經界的重測成果。依規定，未到場指界的土地所有權人，在重測成果公告期間，不得聲請異議複丈。

地政局表示，土地所有權人不能到場指界，可填載通知書所附的委託書，委託他人辦理；土地所有權人死亡而未辦繼承登記者，可由合法繼承人具帶相關證明文件到場辦理；另土地所有權人為未成年人或受監護宣告，則應由法定代理人檢具有關證明文件到場辦理指界；無法自行指界，可請重測單位依舊地籍圖或其他可靠資料辦理協助指界。

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【住展房屋網/綜合報導】為落實居住正義，北市府相中位於信義區六張犂的陸保廠五處基地，欲興建逾1600戶社宅。台北市政府已於今年年初，以有償撥用方式取得A、B兩處基地，並與國防部、財政部國產署達成共識，由市府依住宅法租用D、E兩處基地，國防部主導開發C基地。

都市發展局表示，市府自103年起積極洽中央政府研議取得陸保廠基地，惟教育部亦有開發「青年創意生活城」的規劃，後經行政院開會研議，同意市府有償撥用取得A、B兩處基地興辦公共住宅，並獲內政部同意補助2.38億元土地款。

市府都發局已於今年1月順利取得信義區陸保廠A、B兩處基地，扣除中央補助款後，北市府還支出了56.06億，目前以容積率300%，規劃興建709戶社會住宅，以滿足國人居住需求。

至於C、D、E三處基地，都發局表示，已與國防部達成共識，由軍方主導C基地開發，初步規劃與市府合辦軍方職務宿舍。D、E兩處基地則由市府依住宅法第21條租用，興辦9632戶社會住宅，經初步試算，可減省75.7億土地價款，都發局將配合工程進度向國產署申辦租用事宜。

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【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵APEC會員推動能源智慧社區，國發會與美國能源部共同舉辦2017年第3屆APEC「能源智慧社區倡議」最佳案例評選活動。分別由國際評審團就智慧運輸、智慧建築、智慧電網、智慧就業與消費及低碳示範城鎮等5個主軸進行評選，每個主軸項目選出金、銀獎項。台南市以「陽光電城-大台南迎向陽光」參賽，獲得活動低碳示範城鎮之金質獎，是台灣第一次獲金質獎殊榮的地方政府。

賴清德表示，台南日照充足，加上產業鏈完整，相當適合發展綠能科技，因此市府計畫性推動陽光公舍、陽光屋頂、陽光社區、綠色廠房及農業大棚，積極打造低碳綠能幸福大台南。

市府率先推動公有房舍設置太陽光電作為示範，將37行政區劃分為5個標租案，出租屋頂供得標廠商設置作為示範，且為市府帶來每年2千萬元以上收入，不僅環保還能挹注財源。

市府表示，台南擁有綠能產業群聚優勢，市府近年大力推動陽光電城及低碳城市政策，上中下游產業已有良好的發展基礎，並善加利用台南市充沛的陽光資源優勢，持續推動台南陽光電城計畫及沙崙綠能科學城的開發，讓2025年再生能源達總發電量20%，讓非核家園的目標早日實現。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫今日前上午前往中和區，視察積穗國小校舍改建暨地下停車場興建工程，以及自強游泳池規劃運用情形。朱立倫表示，不論是老校新生或是空間活化再利用，都是為了給社區更優質的活動場所與停車空間，期許積穗國小的空間再造，能有效紓解社區停車位不足問題；自強游泳池的整體規劃，未來也可以提升土地使用效能與地區生活品質。

積穗國小創校於民國44年，校舍老舊已不堪使用，經評估後，新北市新工處接受教育局委託，於103年5月在原址興建地上5層地下2層校舍，工程於今年3月順利完工，地下停車場工程也於4月1日正式啟用。

朱立倫表示，新北市在近6年多的時間，已經完成35座校園的改建以及9座校園的興建，每一座改建與興建的校園都跟社區結合，除了增設地下停車場的空間，同時也提供社區更優質的活動場所。朱立倫指出，改造再生的積穗國小，不只是提供學童一個「快樂學習、健康成長」的永續學習環境，更希望透過空間再造，能夠紓解社區及學校停車位不足的問題，也能成為員山地區民眾的重要活動場所。

朱立倫表示，老舊空間經過妥善規劃，一定可以獲得新生再發揮功能，自強游泳池在社區已有34年歷史，是社區民眾共同回憶，仍需要考量其使用效益，設施項目有改善檢討的必要，必須納入社區停車需求，配合綠美化共同進行，以提升土地使用效能與地區生活品質，希望有關單位妥善規劃，以一年為期限讓自強游泳池可以展現新風貌。

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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持「桃園市八德區高城社區B幹線雨水下水道」竣工啟用典禮。鄭文燦表示，市府以1年工期、2800萬經費，完成高城社區B幹線雨水下水道系統，長度約1232公尺，將改善高城社區積、淹水問題。

鄭文燦指出，過去因高城路缺乏雨水下水道，豪大雨時無法立即將週邊及側溝排水排放至茄苳溪，經常發生淹水問題，造成居民生活上的不便，上任後積極與內政部營建署、交通部台灣鐵路管理局協調合作，克服台鐵用地取得、工程經費爭取及瓦斯、自來水、電力等各管線協調遷移等三大困難。

鄭文燦表示，雨水下水道系統可集水區約18公頃，將高城社區的逕流雨水排放到茄苳溪，保護社區4000戶、約1.2萬居民，工程於今年防汛期前完工，以改善八德區高城路週邊積淹水問題。

水務局局長劉振宇進一步指出，該工程經費約2800萬元，內政部營建署補助1960萬元，興建台鐵旁明渠及高城路單孔箱涵，將收納高城路週邊區域地表逕流及側溝排水排放進入河川。

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【住展房屋網/綜合報導】台中市長林佳龍積極推動「大台中123」，以「1條山手線、2個國際港、3個副都心」為台中建設藍圖。市府交通局說明，山手線的經費，台中市獲得中央補助比例達60.89%，市府自償性經費將透過沿線土地開發及軌道基金統籌支應。

針對有媒體報導山手線經費市府負擔過高，交通局表示，山手線計畫自償率為14.3%，總經費932億元，包含非自償性經費為643.6億元、自償性經費為137.1億元、用地取得為151.3億元。其中非自償性經費依中央補助比率表，中央補助台中市391.9億元，市府自行負擔251.7億元，由沿線土地開發及基金支應。

王義川表示，台中在提報軌道建設計畫時，會持續爭取中央補助經費，並評估市府財政能力，藉由提高計畫自償率來增加中央補助經費，也會透過開發沿線土地及成立軌道基金方式，降低市府財政負擔。

對於中央補助款，交通局也希望中央能盡速一次核定，以降低建設推動的不確定性，市府也會持續加速推動後續作業，讓民眾早日享受舒適、便利的軌道系統服務。

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【文/住展房屋網】過去大眾或業界對房地產總有一些既定觀念，但既有的觀念真的正確嗎？抑是以訛傳訛的錯誤認知呢？我們舉二個例子來看，第一：「房地產是經濟火車頭」；第二：「高房價排擠民生消費」。這二句話大家都耳熟能詳，但實際上真的是這樣嗎？

第一，「房地產是經濟火車頭」，有許多人把這句話掛在嘴邊，但如果從近二年的房市和經濟狀況作對比，就會發現並不成立。2016年至今，國內房價持續修正，房市景氣在低谷盤旋，但去年下半年經濟成長力道卻轉強；據行政院主計總處先前統計，2016 年第三季經濟成長率為 2.12%、第四季初步統計經濟成長率為 2.88%。

到了今年，房市依然疲弱，但經濟成長力道卻不弱，多家研究機構已經台灣今年經濟成長率預測值調升至2％以上，連IMF都調升台灣經濟成長預測值，台灣經濟成長率可望「保2」。然而，這股成長力道並非來自於房地產業。

當然，如果房地產業景氣轉好，房價向上攀升，將會讓台灣今年經濟成長率更高，這點無庸置疑。但有一點也是確定的，當房市衰退，台灣經濟並不一定會被拖下水，房市與經濟二者之間有或然性，但沒有百分百的正相關。

第二：「高房價排擠民生消費」。很多人認為，房價越貴，民眾就要勒緊褲帶買房子，就會縮減其他消費，這個論調看似合理，但事實上也並非如此。

我國一般民生消費最重要的觀察數據、由經濟部所統計公布的批發、零售與餐飲營業額，在金融海嘯以後至2016年間，基本上是維持上升趨勢，且有數個年度創新高，顯示民生消費相當踴躍。但這段期間內，台灣房價卻在歷史相對高點水位，並未因高房價而使民生消費縮手。

反觀今年以來，各地房價破盤價頻傳、殺聲隆隆，照理說房價便宜了，民生消費應該增溫，但實際上並非如此。據行政院主計總處公布，今年合併1、2月的零售業營業額僅6,816億元，年減1.7%，是金融海嘯過後首度衰退。另，2月份餐飲業營業額亦衰退至365億元，年減8.4%。

非常奇妙的，民生消費力道的強弱，與房價貴不貴無必然關係，過去大眾印象中以為「房價貴就排擠民生消費」的認知，竟然不是正確的。反而在房價飆漲期間，批發、餐飲與零售營業額卻頻創新高。

住展房屋網企研室表示，從上述二項數據證明，資本市場隨時在變，沒有永恆不變的市場定律。房市與經濟、民生消費間一定有某部份關聯性在，但其關聯性並沒有達到百分之百連動的程度！

【文/住展房屋網】近期大溪房市有了些許變化，除了有透天案讓利促銷外，供給方面也有大躍進，據住展房屋網企研室統計，近年來老街周邊推案寥寥無幾，量體也不大，但本月份將有新華廈案正式進場公開，先前潛銷時已吸引不少附近客戶詢問，因訴求低總價，預料正式公開後反應將會不錯。

新華廈案名「森巴黎No.7 」，為明尚建設自建自售，基地位於文化路上角地，近老街商圈、田心國小，規劃58戶（含6戶店面），為24～43坪2～4房格局，主打廣告價431萬起（送裝潢），強調25%低公設、雲端智慧宅，接待中心設於建物結構內一樓；另外，該建商位內柵地區的透天案「森巴黎No.3 」，尚有2戶雙併戶別待售，廣告價1388萬起，強調採光佳、具獨立側院。

【住展房屋網/綜合報導】在高房價的台北，公設比低的國宅，因屋齡高、價格相對低而廣受購屋者青睞，且現今消費者的負擔更輕鬆了。據房仲業者住商機構統計2014及2016北市知名國宅房價，發現價格跌成一片，其中以大直基河國宅跌最深，跌幅達16.6%，信義區的忠駝社區則價跌13.0%居次，連地段精華的大安國宅，也有12.8%的跌幅，

但並非所有國宅都一面倒價跌，北投區的文化國宅反而價漲8.1%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示, 北投文化國宅附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市著名的雙語國小學區中，文化國宅屬低價位，符合目前多數自住買方需求，因此房價逆勢成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況。此外，因社區戶數多，住戶規約及停車位也是常見問題，建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。

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【住展房屋網/綜合報導】隨著房市買氣逐漸回升，套房似乎又重回市場懷抱。房仲業者挖掘2月份的實價登錄資料發現，一戶位於羅斯路上的7樓套房，成交價達1138萬，換算單價格高達122萬，是今年目前小套房的最高價，也是該社區從104年以來，套房的最高交易總價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該案「璞趣江南」為飯店式管理的小坪數建案，有套房、兩房兩種房型，近中正紀念堂捷運站，並擁有東門國小、中正國中等明星學區，因此雖然隱身巷弄，但有百萬行情。

張旭嵐說明，該設區年最高成交單價出現在103年，每坪來到125萬，105年成交價最低跌至每坪100萬，今年出現每坪122萬的高價，似乎反映買氣漸回之際，學區套房也見反彈力道。

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【住展房屋網/綜合報導】高雄捷運黃線已被納入中央「前瞻基礎建設計畫」名單，總統蔡英文日前南下聽取簡報，並由高雄市長陳菊率市府團隊陪同搭乘輕軌。陳菊表示，捷運黃線從亞洲新灣區出發，串聯長庚醫院、澄清湖棒球場等大型生活據點，觸及多達82.4萬人。

蔡英文表示，未來高雄會是全國第一個在核心都會區同時擁有空港、海港、高鐵、捷運及輕軌的城市，並允諾中央政府會全力支持高雄「轉骨大漢」，實現南部發展平衡。

陳菊指出，捷運黃線行經人口密集的都會核心區，串聯三民、苓雅、前鎮、鳳山、鳥松等關鍵區域，打造綠色運輸骨幹，完工後高捷轉乘站也將由現行的9處大幅增加，預期未來高捷日運量將達67萬人次，是現在僅十字路網的3.6倍。

陳菊表示，高雄是重工業城市，過去許多重大建設提案受到挫折，如捷運岡山延伸至路竹計畫報行政院，就遭對20多次才終於有著落。而今捷運黃線獲中央支持興建，將是高雄城市轉型的關鍵。

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【文/住展房屋網】擁有絕版三面採光絕佳條件，超大的客廳面寬，以及先天格局方正，呈現出空間應有的從容大氣，是豪宅選項的基本條件，尤其在寸土寸金的市區中，要覓得一處單純乾淨的大面開窗建築概念，十分難得。

在汀洲路主幹道旁，第一排,四面臨路，稀有獨棟的建築，精巧方正的外觀運用灰色與白色的花崗石為建材,搭配流線型的陽台線條,設計出簡約又貴氣的建築外觀,在汀洲路舊公寓的路段上,更顯得搶眼與注目，住在其中，彷彿生活在獨棟的藝術品之中。

最後倒數席次 入主汀洲路的一排

本案即威堡建設投資興建的，威堡合筑以好宅的基調為建築概念，讓光線說故事成為空間重要的氛圍。規劃20多坪的小建案,卻擁有雙陽台，開放式的客餐廳與廚房空間，展現空間的放大效果。廚房提供櫻花單口併爐與烘碗機，貼心搭配時尚最夯的義大利SVAGO崁入式微波烤箱。衛浴比照大倉久和大飯店同等級的衛浴設備且每間衛浴都有雙面開窗，既採光又通風，讓衛浴空間更加常保乾爽舒適。

將繁華與自然接軌的窗景納為己有所帶來的震撼，是奢侈的幸福，從客廳、廚房、衛浴空間，一律都是大面自然採光，在光源充足的空間裡，不但不需要多餘的燈光，還可呈現通風舒適，清爽明亮，休閒寧靜的氛圍，也是生活最美的過渡，盡情在威堡合筑體驗人生最奢華的幸福。

文藝氣質社區 環境交通一把罩

從南海路的植物園樹海，歷史博物館的藝術養分，到公館師大殷海光在此傳授哲學的風骨，梁實秋在師大靜巷裡編譯莎翁名劇，官舍改建的紫藤廬，不同世代的文化滔養，都曾在此交會，圈出台北文藝版圖的發展指標。

未來捷運萬大中和線，植物園站已在動工，周邊建國中學，國語實小都是知名額滿學校，充滿文教氣息。學區螢橋國小,古亭國中，步行皆可至，孩子上學下課最安心。一層兩戶，生活環境更加單純。水源快速道路泉州街匝道口拐個彎就到。汀洲路二段銜接建國高架轉一高二高，交通超便利。

威堡合筑位在汀洲路第一排，除了擁有方正的建築基地，更罕見擁有四面臨路街廓的優越條件，透過細膩的建築美學領略出建築未來式，以超越對建築的傳統思維;以精雕花崗石材與純白色陽台建築為自然曲線;以四面皆正面處理的外觀美學，締造汀洲路首排現代建築美學的地標價值。本案獲得第22屆中華建築金石獎，最後席次倒數入主，錯過將不在有。

最後倒數席次 入主汀洲路的一排

文藝氣質社區 環境交通一把罩

【住展房屋網/綜合報導】嘉義縣鹿草鄉後塘國小南棟教室，為分期興建的兩層樓建物，建築結構老背少，屋齡近50年，加上耐震係數不足，影響學生受教安全，因此嘉義縣府編列3168萬重建經費進行整建，已於日前舉行老舊校舍重建動土典禮。

嘉義縣府表示，後塘國小將新建6間教室及1間大型多功能教室，並拆除舊有司令台，結合新建校舍整體規劃為延伸戶外舞台，工程預定107年5月落成，提供學生全新的學習及集會空間。

縣府說明，後塘國小學區涵蓋鹿草三角村、後堀村及下麻村，是社區重要的文教活動場域，民眾對於教室大樓重建也十分重視，以「家有喜事」心情迎接動土典禮，期待新校舍落成後，能為社區增添亮點。

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【住展房屋網/綜合報導】台北地政雲透過GIS雲端平台，整合地政相關的屬性資料及空間資料，並針對民眾、會員、公務等不同使用族群客製化專屬介面，讓使用者輕鬆找到符合需求且正確即時的地政資料。

市府表示，地政雲以地政資料庫及市府GIS圖台為平台核心。只要直接上網透過地政雲，即可立刻查詢房屋坐落的土地地號、面積、地價、使用分區，同時了解附近的地形地貌、公共設施、嫌惡設施、公有土地權屬情形。

市府說明，地政雲特別針對三端及三軸做為設計主軸及架構，三端即民眾、會員、公務，三軸則是行為軸、空間軸及時間軸。行為軸，就是查詢不動產基本資料、比較不動產價格、搜尋不動產交易，以及辦理不動產登記及測量。空間軸則是包含公有土地、區段徵收、市地重劃、智慧生態社區等區塊資訊。時間軸為針對平台資料，提供視覺化時間序列之統計比較查詢。

市府表示，配合地政雲上線，於實價登錄查詢新增「大社區交易履歷」、「大數據進階統計」。大型社區為購屋者比價的熱門查詢標的，透過實價登錄案例，可掌握不動產趨勢，提供使用執照150戶以上的社區買賣案件。另外還開發「大數據進階統計」功能，可篩選的交易案件分類為土地、房地及車位三大項，並依案件類別區分為數個次市場進行統計分析。

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【住展房屋網/綜合報導】位於台南市安南區的潮見橋，是跨曾文溪排水的排水橋，服務區域涵蓋安定、安南區等行政區，為解決該區域淹水及交通的問題，「曾文溪排水潮見橋改建工程」於105年2月15日開工，預計107年1月完竣。

台南市長賴清德表示，潮見橋的改建有雙層效果，同時可解決淹水和交通問題。在過去10幾年，許多建設因財政經費不足而無法完成，甚至有許多建設被認為是不可能的任務，但市府爭取中央補助，統籌財源有效運用，將預算用在建設刀口上。

台南市府指出，100至106年度撙節經費用於支應重大建設，例如治水經費95.74億、道路闢建等經費64.58億等，經由大家努力，短短幾年的時間，台南市治水的保護標準已經到達10年保護的防洪標準，感謝中央與議會支持。

工務局蘇金安局長指出，潮見橋因原有橋長及梁底出水高程限制，造成排水斷面不足，成為該區域遇雨淹水災害的主要原因。有鑑於此，該局配合水利署「台南地區曾文溪排水治理計畫」辦理潮見橋改建工程。潮見橋改建後，可有效增加渠道通水寬度約50m，解決區域淹水問題，工程經費約8200萬元，已完成第一階段工程，將進行第二階段工程，全部工程預計107年1月底完工。

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【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府輔導推動社區營造有成，美濃中圳、楠梓下鹽田、茂林濁口溪生態協會等3社區，皆獲得106年度「建築園冶獎」肯定。對此都發局表示，地方社團自發性將特有的人文元素融入景觀改造，構築友善宜居的居家環境，是打動評審的關鍵因素。

市府說明，美濃中圳社區將客家傳統建築的代表—菸樓，以壁畫方式呈現，打造一處深富客家風情的休閒驛站，讓社區的居民流連駐足話家常。而大樓林立的楠梓下鹽田社區，則結合傳統三合院與屋埕廣場，透過馬賽克圖案拼貼與抿石子呈現出下鹽田社區從晒鹽場轉為農田的歷史背景，為社區增添文化傳承意涵。

茂林的濁口溪生態保育協會，則以繁星花、長穗木、台灣澤蘭等蜜源植物打造紫斑蝶遷徙避冬的棲地，將原住民傳統的石板屋建築特色融入景觀設計，運用廢棄的甕缸彩繪圖騰，突顯當地魯凱族傳統文化。

都發局局長李怡德表示，高雄市多年來透過社區營造將地方特色融入社區景觀改造，今年度更首度推出「大學生根」的創新模式，未來將結合大專院校師生的能量協助推動社區營造，讓社區更有活力、更有創意。

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【文/住展房屋網】雖然房市還未見到復甦的曙光，但近來北台灣有不少建案銷售紅不讓，順利CLEAN（完銷）。從住展房屋網企研室市調資料來看，這些順利賣完撤場的建案多有一個共通點：一鼓作氣讓利！假如降幅太小、無法吸引買方，或者因為房子陸續成交而調漲價格，最後就會陷入持久戰中，無法突圍。

住展房屋網企研室觀察，近年來賣得好的建案，幾乎都是相對低價的有感讓利案；凡有感讓利的建案，幾乎都會獲得熱烈反應，繳出一張亮麗成績單。部份仍堅持賣高價的建案，在這氛圍下顯得曲高和寡、乏人問津，銷售時間拖了三、四年以上還賣不完的大有人在。

為什麼低價讓利案特別好賣？因為房價步入修正階段二年多，呈現「緩跌」的格局，大家等降價等得很不耐煩，又怕現在買了房子會賠錢，於是大多挑大幅降價的建案買。這類降價案因降價幅度大，等同「預留未來的跌價空間」，因買方當初以較低價買進，以後即便整體房價下跌，買方也賠得不多。

因為如此，市場上有感讓利案炙手可熱，在短時間內就能賣完。然而，有部份讓利案在降價後，業主發現賣得太好、銷售速度快，產生「怕賣太便宜」的心理，於是要求調高價格。

市場差就降價賣，市場好就漲價賣，這本來是合情合理的事，但可惜不適合現在這個市場。據住展房屋網企研室發現，讓利案在漲價之後，消費者並不願意買單，所以漲價後的銷售狀況就「掛了」。原因很簡單，因為現在買方「不追價」。

當買方不追價的態勢已經確立、且未扭轉之前，過去房市多頭時「賣三成漲價、賣六成再漲價」這類分階段漲價的手法已無法適用目前市場，所以一漲價就碰鐵板，從熱銷變冷灶，市況十分極端。

雖然大幅降價的低價建案是目前的當紅炸子雞，但住展房屋網企研室呼籲消費者，還是得儘量挑選有信譽的建商，別因為貪圖便宜而誤上賊船，買到地雷房子。

上述指標案「達和森之丘」及「大清城邑」，前者現場主攻C區，目前建物處理外飾中，最快年底可交屋，A、B區進度則稍慢一些；後者建物已落架，正積極處理內裝工程，預計10月份可交屋，因廣告訴求11.7萬/坪，為線上最低檔，詢問度及反應都不錯。

本區新案供給也不間斷，中興路巷內（鄰近國軍桃園總醫院）新成屋案「捷新雅築」，規劃6戶電梯透天，面寬約5米、地坪32～36坪，採崗石外觀，戶戶前院停車設計，強調一、二樓除可作為住家、客餐廳使用外，亦可用於公司、辦公室用途；渴望園區旁也有一批透天剛成屋，案名「寶得藝術家」，規劃5戶，面寬5.3米、建坪約60坪，總價1088萬起，戶戶前院停車。

今年一月在倫敦開幕的有機健身房 Biofit，找來英國得獎景觀設計師 Lily Jencks 操刀，Jencks 曾經幫英國各地的銘琪癌症關顧中心（Maggie’s Cancer Caring Centres）打造出舒適的療癒庭園而聲名大噪。這回他以「大自然」為主軸，從純手工打造的木製健身器具，到清爽的色系、聲音和氣味，讓 Biofit 成為全世界第一間最貼近自然的有機健身房。

Biofit 的賣點並不只是巨大的森林牆和懸掛於其上的樹葉，還包括新的健身概念，也就是讓運動員以自然的方式運動、塑身，並藉此在心理上和生理上獲得幫助，包括舒壓、改善心情以及集中注意力。

Biofit 創辦人 Matt Morley 認為，現代健身已經漸漸失去了方向，運動應該是兼具運動、肌肉、技巧、流汗、品質和數量，而不是擇一就好。若能在最自然的環境中，以輕鬆、毫無壓力的方式運動，或許才能讓汗水轉化身體內外的健康狀態，而不只是虛有其表的肌肉和線條。

Biofit 在西倫敦推出期間限定的展示間，相信他所傳達出的運動理念，應該會被更多人接受，而慢慢成為主流。

【住展房屋網/綜合報導】在舊金山有將近7,000名流浪漢。Panoramic Interests開發商為了要提供流浪漢解決方案，幫助他們能有一個遮風避雨的住宿，於是MicroPAD™微型公寓就這樣問世了。

每個住宅面積約為4.5坪，室內高約2.7公尺，窗高約2.1公尺，每個單位都配有廚房、浴室、床、書桌等，建造的材質是鋼，室內不但有防淹、隔音、防火、通風，而且防震有達到一定的級數，可以說是兼顧安全性和舒適性，可說是小而美的住宅。

MicroPAD™微型公寓模組可以在4週內製造完成，而安裝適情形為4到8個月，比，每一個單位住宅大小，和酒店的房間一樣，約為160平方英尺(約4.5坪)，，設有個人起居區域、衛浴設備和廚房，而且符合多項安全標準，如防火、防震的等級皆有達到政府所規定的一定程度標準。

室內還配有約2.1公尺的大面窗戶，室內天花板的高度也約有2.7公尺，豪無壓迫感，MicroPAD™微型公寓也考量到室內採光的不足，配置一系列的排燈，讓室內光線充足，整體室內質感不比一般住宅差哦！

MicroPAD™微型公寓的費用皆由Panoramic Interests負擔，他們重視的部份，就是讓舊金山，將近7,000名的流浪漢，有一個安全、舒適的家。Panoramic Interests也儘可能讓房子的耐用程度和品質能達到一定的水準，所以將MicroPAD™微型公寓作為一般的住家使用，也是相當適合的。另一部份，MicroPAD™微型公寓，也是相當重視環保，他們所使用的材質，也符合當地的環保的標準。

在全球房地產上漲的同時，想要擁有屬於自己的一間房子，相對來說，是比較困難的。目前愈來愈多的國家，不約而同的，發展出符合各自區域的微型公寓的概念，這些頂尖的設計師，不但將概念付諸實行，而且在發想、設計、製造過程，甚至是建材的使用上，也是越來越先進，可想而知，微型公寓會是未來住宅的主流趨勢。

【住展房屋網/綜合報導】台南市府致力城鄉區域均衡發展，努力推動「一區一公園」政策，應因七股地方要求規劃黃昭堂紀念公園，日前在於七股區龍山里海岸遊憩區舉行動土典禮，期待紀念公園完工後，可結合在地文化，為當地居民打造優質的遊憩空間。

該公園總預算2890萬，面積1.23公頃，主要包含了體健設施、造型廁所、傘狀遮陽設施、蛋型廣場以及表演舞台等。設計師黃宜清表示，全區建築、植物選用以白色、灰白色為基調，展現淡雅氣氛。

台南市府表示，一區一公園建置及改建計畫，是推動「低碳綠能、永續大台南」計畫中的重點政策。賴清德也表示，已批准七股南31道路拓寬經費的公文，將來地方道路會更加便捷，治水工作也會更加周全。

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【住展房屋網/綜合報導】「2017年建築園冶獎」獲獎名單於近日揭曉，雲林縣提報案件計有6件獲獎，包含公共建築景觀1件、校園建築景觀2件及社區景觀營造3件，縣長李進勇表示，建築除了實用、安全，也要講求美觀及文化意涵，讓人處在其中，也能享受生活美學，雲林縣將不斷的求進步求創意，期打造宜居舒適環境。

縣府說明，2017年建築園冶獎得獎項目中，公共建築類得獎作品為「雲林縣縣定古蹟斗南分局舊辦公廳舍修復工程」，斗南分局舊辦公廳舍在日本時代作為刑事、戶政之用，經縣府整理後讓民眾能夠近距離接觸文化資產，達到古蹟建築修復結合在地文化特色的成果。

校園建築景觀類得獎作品分別為「雲林縣莿桐國民小學102年度老舊校舍拆除重建工程」、「雲林縣立仁國民小學102年度老舊校舍拆除重建工程」，強調將校園環境與建築融入一起，營造優質教育環境，美化整體校園景觀，提高學生學習興趣與成效。

社區景觀營造類得獎作品則是『大埔社區樂活庭園+感恩亭再造』」綠美化營造計畫、五塊社區文學場域『墨』休憩空間營造計畫，以及莿桐鄉樹仔腳社區『迎賓樹公園』休憩空間營造計畫，除了展現縣府長久以來在推動社區景觀營造之努力，也讓大家看到雲林縣社區滿滿充沛的創作能量，創造出與環境共生共榮並兼具地方人文及在地特色之優秀作品。

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【住展房屋網/綜合報導】為提升鳳山地區道路服務水準、建構地方完善路網，高雄市府打通鳳山區瑞光街（由瑞中街至瑞興路段），辦理都市計畫寬10公尺、長約136公尺的道路開闢，總經費約1275萬元，預計7月完工，完工後可有效提升附近消防救災能力，民眾進出不需再繞遠路，讓當地民眾居住更便利、安心！

工務局表示，該路段位在第93期重劃區，且鄰近公有市場，交通量將日趨增加，未開闢前消防救災車輛無法直接進入，影響救災工作，使民眾生命財產安全受到威脅，因此市府接獲陳情後非常重視，並指示工務局辦理道路開闢以改善當地的交通及消防救災問題，重新塑造優質的社區環境。

新工處指出，瑞光街打通至瑞興路後，北側接既有道路，南側接瑞興路，可使民眾能直接自瑞興路直達台一線，縮短用路時程，停車場旁環境髒亂情形也可改善。

道路經過重新規劃鋪築後，用路品質上將有所提升，騎樓、人行道至馬路間的高差也能獲得改善。該工程也新設水利設施，銜接既有排水系統，加強區域排水及防洪功能，提升當地居住環境品質。

市府表示，為提升鳳山地區整體道路交通及民眾生活品質，縣市合併後，工務團隊大力投入該區各項建設，積極推動道路基礎建設，以健全交通網路，如鳳青市地重劃區東側2-1-30m計劃道路開闢工程、鳳誠路拓寬工程、埤北路道路拓寬工程、三誠路西側5米都市計畫道路開闢工程等共20條，總投入經費高達32億元，提昇鳳山區生活品質及交通便利，讓大高雄朝永續的幸福城市再邁進一大步。

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【文/住展房屋網】近來高鐵是否南延屏東吵得不可開交，支持者基於城鄉發展平衡與交通平權，大力為屏東爭取建設；反對者則認為，台鐵往來高鐵左營站與屏東已相當方便，加上南延後運量恐不樂觀，質疑砸大錢搞建設欠缺效益。

對於高鐵是否延伸至屏東，交通部已著手進行評估，據了解，南延方案共有三種，一為高雄以南路段與台鐵地下化共軌，二為與台鐵地下化平行、三則是高鐵從燕巢新闢路線到屏東，交通部長賀陳旦指出，目前看來第三種新闢路線方案較可行，確切評估結果將於8月出爐，但總經費恐怕將逾千億。

對於中央對高鐵南延釋出「可能可行、還有機會」的訊息，地方可謂欣喜若狂，但住展房屋網企研室不知道部分地方政治人物，是不是被喜訊沖昏了頭，竟然加碼高喊高鐵延伸進入恆春，但卻沒有提出有力理由支撐政策理念，如此一來，將導致政策欠缺專業性，淪為喊喊就有的政治工具。

住展房屋網企研室指出，為滿足恆春半島旅運需求，中央已在進行台鐵恆春支線的可行性研究，未來將砸190億興建鐵路，若高鐵欲進一步延伸進入恆春半島，該評估是否會與台鐵支線產生競爭，進而弱化兩者運能；此外，也應思考未來的台鐵支線，是否當真不敷地方使用？倘若台鐵即可滿足需求，又有何必要砸錢延伸連高鐵呢？

住展房屋網企研室認為，地方政治人物在喊話前，應先就如上述的各項疑慮給個說法才是，否則單純以民粹口號做後盾，實無法對政策形成有力支持，況且若只是仗著民氣可用的心態爭取建設，恐將造成各地仿效。

如台東民眾便可高喊；「高鐵都延到屏東了，為何不穿越中央山脈尾閭深入台東？若中央不同意就是藐視台東人權益！」花蓮人也可要求：「既然都要延到台東，怎麼不一鼓作氣直接到花蓮呢？花蓮人不該是次等公民呀！」反正政策喊一喊就可能成真，何必管它可不可行？專不專業？試問這樣的局面，真的對地方乃至台灣整體發展有積極正向的幫助嗎？

【文/住展房屋網】五股位新北市西側，佔地雖達34.8平方公里，但有三分之二是丘陵地形，不適合開發居住，加上早年因淡水河常氾濫，而將五股東南側劃入管制區禁建，使得五股境內可開發土地相當有限，房市推案量難以提高。

不過疏洪管制區解禁後，當地地主馬上規劃自辨重劃，推出洲子重劃區，順勢成為五股房市推案的主流，且逢經濟穩定、房市熱絡，五股房市也呈現價量齊揚的走勢，最高房價曾站上4字頭。然而好景不常，隨之而來的經濟走弱，導致房市供給過剩，五股房價也逐年修正探底。

據住展房屋網企研室調查，去年五股因賣壓沈重，新推案量萎縮至280戶，今年至今也才推出「春城ONE 」、「勝華青逸」兩個新案，合計僅90餘戶新供給。但五股線上銷售中的建案仍多達20餘案，總計可售的戶上看千戶之多，因此多數建案的房價都有明顯下修。

據了解，去年五股區內的新成屋(3年內)交易價格，成交多在25~33萬/坪間，其中站上3字頭的並不多，僅佔約二成餘，而且多是一樓、或是高樓層的特殊戶別，其它中間及低樓層的價格則介於25~29萬/坪；但也因價位下修到2字頭，五股去年至今的交易量已明顯回升，已有逾400戶的成交案例。

未來，從三重區重陽重劃區出發的輕軌系統，因途經蘆洲、五股洲子洋新五路，再到泰山銜接機場捷運線，若是經中央審核通過，五股的房價才有機會再挑戰4字頭的高峰點。

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局推出「台北地政雲公有土地」查詢功能，提供查詢台北市轄區公有土地位置，並揭示現在的管理機關。此系統目前只有開放供政府機關使用，待各公有土地管理機關同意後，將開放供一般民眾查詢。

市府表示，公有土地占台北市土地面積48.25%，是城市發展的重要資源，政府施政規劃或資產管理時，公有土地資訊取得成為影響因素。所以，地政局在開放政府之理念下推動「台北地政雲」系統中納入「公有土地」建置及查詢功能。

市府說明，使用者得以地號、門牌或直接於地圖上點選查詢各筆土地資訊，如查詢的土地權屬含有公有持分，則於地圖上依公有土地權屬情形顯示顏色，例如紅色為國有、藍色為台北市有等，並會標示現在的管理機關，使用者能輕鬆掌握台北市轄區內各公有土地資訊，促進閒置公有空地活化。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府日前公告「都市計畫法新北市施行細則」修正草案公告，此次修法重點為：放寬海砂屋或結構不良禁不起強震的建築物重建條件，以及調整開挖率，讓小基地開挖及大基地避免過度開挖之間，有更彈性計算公式。

此外，本次修法還將增訂住宅區「夜店業」及「自助儲物空間(迷你倉庫)」等禁止使用項目，並為防範乙種工業區土地變相使用及避免產業用地流失，刪除及調整多項使用項目。而修正草案也鼓勵私人捐贈社會住宅，新訂其容積獎勵上限及增列取得智慧建築為開發義務。

城鄉發展局局長柳宏典表示，此次施行細則修正，為因應新北市都市計畫土地使用分區的現況使用及未來發展需求、鼓勵開發者捐贈社會住宅、要求開發建築時，對於環境品質的增進，並設置綠能屋頂或再生能源等設備，將智慧建築納入大規模建築基地開發義務中。

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【住展房屋網/綜合報導】為因應全球氣候變遷及朝向宜居城市邁進，高雄市政府於105發布高雄厝設計及鼓勵回饋辦法2.5版之創新政策，希望由高雄建築的改造，來逐步解決高雄高溫炎熱、降低高排碳及都市景觀風貌等議題。

市府表示，此辦法發布後，一共創設景觀陽台累計達約11.8萬平方公尺(約36,000坪)，所產生綠化效益可達到18座標準足球場，共計達成2,300公噸減碳效益。

高雄市工務局長趙建喬表示，高雄厝申請案件經統計已達373餘案，其中高雄厝景觀陽台設計案件已有124餘案，各地區完工後的高雄厝案件，普遍獲得民眾正面評價，進而促進建案銷售成績。

工務局強調，3米景觀陽台，為塑造高雄市建築風貌的首部曲，藉此項創新政策的突破，來打造更舒適、更宜居的居住生活空間，如今業者也卯起勁來推出景觀宅，提供消費者更多居住品質上的選擇。

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【文/住展房屋網】過去一年多來，房市買氣從谷底慢慢回升，主要原因就是不少成屋案價格率先鬆動。雖說稍早國泰庶民經濟信心調查顯示，仍有近四成民眾表示，要等房價下修到合理價位才會進場；不過近期買賣雙方的價格認知落差，的確正在慢慢拉近。

只不過，從住展房屋網企研室現階段所知，之後新案或一些舊案重推將開的牌價來看，買賣雙方價格認知恐怕又得重新磨合了，因為又有不少新案將牌價拉高，甚至開出區域天價。

根據住展房屋網企研室長年觀察，房市業者，特別是開發商，心態上總是『只要有賣就認為原本價格太低，應該要調高』；而目前所見，就是這樣的情況，加上預售或邊建邊售的融資壓力沒有成屋大，當然也就沒有鬆動價格的理由與必要。

然而這般心態或動作，卻可能為第二、三季房市銷況埋下變數。畢竟過去半年買氣能夠緩步復甦，靠的正是各區成屋舊案降價促銷；如今新案價格又往上墊，買氣將很難延續。

當然，新案開高價，對同場銷售中的成屋來說可能是利基，因為這些價格鬆動的成屋會變成相對低價。不過等這些成屋量體消化完後，這些開高價的新案，勢必仍要面臨消費者價格認知的檢驗。

而從目前情勢看來，住展房屋網企研室認為，以自住、剛性為主的消費者，並沒有理由，也沒有能力追高價格。這也意味著，如果新案價格持續開高，則造成之前房市買氣遲滯的買賣雙方認知落差，將會再度浮現，甚至拉大；如此這般，難怪有部分業界人士會悲觀認為，房市盤整期根本還沒過去，遑論築底反彈。

總而言之，就現階段域推新案多半仍開出區域高價，甚至天價的情況看，住展房屋網企研室預測，未來一、兩季房市回檔盤整、再度瀰漫觀望氣氛的機率，依舊相當高。

因推案量減少，溪南地區的餘屋也逐漸消化中，線上可售戶所剩不多，像是五結地區的大地坪透天產品，今年以來也才供應8戶，加上去年待售的量體，所剩餘屋只約30餘戶而已，近期還出現加價惜售的現象。

如位錦草地區的「陌上」，成屋之後買氣浮現，目前銷售成績已逾七成，所剩餘屋也從788萬/戶，漲到818萬/戶；還有位二結市區、尚在建興中的「銘爵易居」案，便宜的850萬/戶已售完，現在要買必須加價到968萬/戶起跳。

還有五結國小旁的「璟福天下」，以及與羅東交界、距未來羅東轉運站不遠的「富寓居」案，單戶透天也要1350萬/戶起跳。所以想要到五結買間透天產品，目前只剩「新元墅」及「大及第」還有798萬的少數戶別外，未來最少就要818萬/戶起，才買到整棟的透天厝了。

【住展房屋網/綜合報導】國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank），今日發布2016年第四季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。台北市雖然難逃跌價趨勢，年跌1.2%，但終於擺脫倒數命運，在150個城市裡排名微升至133名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市一般住宅市場價格在2016Q3脫離急跌險境之後，2016Q4明顯站穩。雖然全年交易量較2015年減少28%，但市場利空逐漸出盡，住宅大樓價格甚至還單季小彈2.3%，惟公寓並未反映都更的預期心理，價格持續探底，一季下來再跌2.2%。

黃舒衛說明，2017Q1台北市成交量年增30.6%，頗有回春跡象，然而就歷史紀錄來看，僅較2016年佳，與2011年奢侈稅之前的各年相比，只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤，無置產、投資族群的投入，價格仍以親民化為求，市場可以安心，但別太開心，連帝寶光環都褪色，價格期待不要太高。

全球房地產方面，萊坊表示，整體而言，2016年全球住宅樓價平均上升6.6%，升幅為近三年來最高。其中中國佔據指數排名的前九位。南京年漲41.1％，位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7％，以些微差距超越深圳的23.5％。

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【住展房屋網/綜合報導】預算高達700億的桃園捷運綠線工程即將上網招標！但議員質疑，當初機捷的問題是機電和土木系統無法整合，因此縣府時代才將綠線工程設計大統包制度，讓得標廠商負責整合系統，避免重導機捷覆轍。議員質疑如今綠線工程拆標，等於是走上機捷回頭路，因此紛紛提出質詢，要求交通局務必審慎研議最妥適的招標策略。

面對議員質疑，桃園市交通局長劉慶豐表示，桃園捷運綠線為市府自辦第一條捷運線，市府會以最謹慎且開放的立場，除了借鏡國內外捷運招標經驗、聽取專家學者意見，並進行商情調查，廣泛探討各種招標策略的利弊得失。

劉慶豐進一步指出，綜合專家學者座談會研商結果，市府決定捷運綠線將採機電、土建分別辦理統包招標方式。另因機電部份牽涉多項專業，須有一致性，依國內案例及專家學者建議，機電系統仍以單一統包方式辦理。至於土建統包分標方式尚在研議中，將以技術、品質及市府執行上最有利方向考量，參考專家學者意見，研擬最適策略。

市府表示，會妥善訂定投標資格，並採最有利標方式決標，以確保國內外有能力有經驗廠商投標，並藉由評選機制遴選出最優廠商，杜絕經驗不足廠商得標，避免機場捷運一再延宕的悲劇重演。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市容積銀行於103年郝市府上路，將全面取代過去捐地換容積的制度，為緩和衝擊，政策具有3年落日條款，在緩衝期間內，建商開發土地取得可增加容積量後，其中有50％須以代金計算，而另外的50％，則可延用舊制取自未徵收的公保地，而今年6月30日，緩衝期就要結束改為全面代金制，但如今議會卻可能出爾反爾。

日前台北市議會51位議員提起修正草案，打算取消「落日條款」，代表容積銀行的代金制度，將與捐地換容積的舊制度並行，這對全面推行容積銀行來說，無疑是一大打擊。

當年推動容銀政策的前台北市副市長張金鶚接受自由時報採訪表示，3年前動用甲級動員及黨紀處分，才強制通過捐地換容積3年落日條款，不樂見政策胎死腹中。

前都發局長邊泰明接受傳媒採訪時亦指出，3年前訪談業界，估算1000坪公保地，經過容移可產生3000坪基礎容積率，市場上則會出現4800百坪容積，有相當大利益落入建商、中間人手裡,因此站在容積正義角度，落日條款不容退回。

雖然前市府官員力挺政策，也有部分議員對於撤銷落日條款不以為意，但面對議會及業者的強力反撲，北市府能否守住街亭至關重要，倘若當真遭翻盤，容積銀行制度的效果恐大打折扣。

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【住展房屋網/綜合報導】在中央前瞻計畫核定名單中，與北市同屬「0元俱樂部」的新北市，仍不放棄爭取預算的最後機會。新北市副市長侯友宜日前出席立法院「前瞻基礎建設特別條例草案」公聽會表示，新北一定會在下週前，將前瞻基礎建設計畫再次提報中央，請各部會核實審查，給新北市一個機會與公道；另回應柯文哲市長認為大台北不再需要軌道建設，侯友宜則重砲抨擊北市：「不能自己好就好」。

對於台北市長柯文哲對外表示，軌道建設未與新北市有共識的發言，侯友宜強硬反駁，希望柯市長「嘜練肖話」！因為不論萬大中和樹林線第二期、環狀線第二階段（南環、北環）還是汐止民生線，都是雙北合議後提報中央審議，怎麼能說沒共識？希望台北市秉於區域均衡發展原則，一同支持三環三線。

侯友宜表示，交通部賀陳部長於本週一公聽會上有善意回應，只要新北市於6月前再提出申請，交通部必會配合審查，因此新北市一定會將資料於下週再次提送各部會，希望各部會秉持公平、透明、公開的原則審查。

侯友宜指出，目前大台北地區的捷運路線，主要以台北車站為中心向外幅射，，是單核心發展的概念。而新北市規劃的三環三線，則是像日本東京以山手線為發展主軸的概念，形成兩個橫跨雙北的環狀系統。新北市堅持要推動三環三線，讓大台北發展成一個多核心城市，在這樣基礎上再延伸到基隆及桃園，打造北北基桃生活圈。

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【文/住展房屋網】如何打造一個80坪的四口之家？空間動線該如何安排？除此之外，屋主特別需要大量的收納空間，又該如何配置？設計團隊不但滿足屋主的需求，同時也讓居住空間展現大器風格，不管是在收納的實用性上，以及整體設計的思維上，都要精準搭配。

一步入大門，就可以感受到設計的巧思，主要是因為設計師將大陽台徹底改造，以大理石拼花鋪於地面，視線上移到端景櫃，在其上放置藝術作品，將空間打造成為一藝術廊式的大玄關。設計團隊運用對稱式的設計手法，將房屋結構上不可避免的兩大結構柱，以大理石包覆，同時與黑色系的電視主牆成為一體，大器俐落。

【住展房屋網/綜合報導】國土計畫法於105年施行，依相關法規定中央主管機關應於法案施行後二年內，公告實施全國國土計畫。各直轄市、縣市政府則須於全國國土計畫公告實施後二年內，公告實施直轄市、縣市國土計畫。

內政部表示，全國國土計畫草案已於106年3月底完成初稿，營建署自106年4月起，將邀集機關及專家學者、公民團體等，分別召開部門研商會議及座談會，內容包括國土功能分區、空間發展策略、成長管理策略、國土防災復育等，於本次全國國土計畫中探討議題。

另為擴大意見徵詢及溝通成效，內政部將自106年7月起，至北、中、南、東四區域辦理分區座談，期望透過多方意見溝通反饋至計畫中修正後，於106年9月辦理公開展覽，除有利於全國國土計畫後續推動，更透過各界意見讓此次全國國土計畫至臻完善。

國土計畫法主要將國土劃為四大分區，包括國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區。該法案的目的，就是要統籌全台灣的土地，通盤檢討台灣人口、台灣糧食需求，以及台灣未來的發展建設等，以建立長久、永續的土地管制制度。

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【住展房屋網/綜合報導】繼稍早赴北九州考察輕軌後，新竹市長林智堅緊接著率團轉赴姊妹市岡山，盼吸取岡山經驗推動新竹「大車站計畫」。在岡山都市整備局副局長林恭生、山陽SC開發株式會社取締役部長福島正行陪同下，考察岡山車站東西連通系統，期待能複製岡山經驗，透過大車站計劃，縫補新竹車站前、後站發展落差。

林智堅指出，岡山車站過去曾有東、西出口的發展隔閡，與新竹市前、後站發展失衡雷同，為活絡車站周邊商圈，岡山市自2003年起打造東、西口立體連通系統。

岡山車站在軌道上、下方闢建通道，並引進休閒、娛樂等商業活動與藝術展演空間。車站也結合鐵、公路等多元交通系統，供民眾無縫轉乘公車、計程車與小客車，以達人車分流，是值得學習的城市建設案例。

林智堅強調，新竹市正在進行城市軸線翻轉的「大車站計畫」，預計在不影響國定古蹟新竹車站及現有鐵軌位置的前提下，興建明亮寬敞的「跨站平台」，作為取代鐵路高架或地下化等高成本的替代方案，活絡周邊商圈的交通設施。

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【住展房屋網/綜合報導】為提供市民高品質的運輸系統，台中市政府規劃了全新、雙軌、高架的輕軌系統，但每公里16.77億的昂貴造價，遠高於其他縣市規畫的輕軌系統，讓人質疑莫非台中輕軌是用黃金打造？

對此台中市交通局表示，輕軌隨工程形式不同，造價差異甚鉅，如雙股軌道一定高於單股，高架費用也高於平面，其他縣市多為既有台鐵平面軌道升級，或採單軌營運，因此造價較低。

交通局表示，台中的雙港輕軌規畫採用雙股軌道，是一條新建的路線，預計從台中港、台中國際機場、水湳經貿園區進入市區後，再由干城轉運中心延伸至大里霧峰地區，全長45.22公里，總經費預估754億元，平均每公里造價為16.77億元。

針對外界關心台中輕軌每公里造價，交通局長王義川強調，台中輕軌必須克服大肚山地形，工程需考量路線周遭地質、地形、當地環境及施工工法，高架地下與平面同時存在，因此造價會比其他縣市利用台鐵平面軌道升級，或採單軌營運來得高。

王義川指出，高雄全部採用平面，台南是單軌電車，基隆無軌道建置與土地費用，新竹目前包括路線、高架或地下，以及車站位置均尚未評估，實在不能以此相比各地輕軌系統的造價問題。

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【文/住展房屋網】去年曾引起相當多討論的房屋稅調整爭議，最近又再度掀起話題；原來包含台北市在內，不少地方首長紛紛表態要調降房屋稅。

稍早北市府舉辦的居住正議論壇中，曾建請財政部調降自用住宅房屋稅率，但遭打槍，據悉北市打算以編列特別預算方式來補助(此舉住展房屋網企研室先前已有分析並反對之)。接著，稍早彰化縣長魏明谷更決定開第一槍，宣布縣內房屋稅三年內全面凍漲，還奢言此乃彰顯居住正義、提高縣民購屋意願。而據悉，苗栗縣可能是下一個，台中、桃園兩市也打算跟進。

有關持有稅的檢討調整，稍早已有諸多論述；而歸納出兩大共通點就是，應與市價連動，且交由專業估價者評定之。依據這樣的準則，住展房屋網企研室就要問魏縣長，您決定凍漲三年房屋稅，依據又在哪裡？

還有，魏縣長說(凍漲房屋稅)是要讓民眾買得起房，但國泰金控最新調查顯示，房價合理與否，才是民眾進場(購屋)與否的考量，稅負非最大重點。魏縣長想彰顯居住正義，該做的應該是想辦法讓房價回歸合理水準、減輕民眾購屋壓力，並興辦公宅，怎麼是凍漲房屋稅？

更諷刺的是，打算跟進(凍漲)的台中市市長林佳龍，還請評價委員要「苦民所苦。但住展房屋網企研室這時就要問，調整稅基不是該交給評價委員會負責嗎？怎麼地方首長跳出來先喊話？住展房屋網企研室在此鄭重呼籲，房屋稅基的評定，應交由專業者決定，地方首長不宜在外先喊話，企圖影響估價委員會的決定。

事實擺在眼前，住展房屋網企研室認為，魏明谷的決策不僅凌駕專業，更完全無關居住正義；持平而論，此舉十之八九是為明年地方首長及民代改選，先行卡位佈樁。

回歸到房屋稅調整，住展房屋網企研室認為，不只該由專業估價者根據市價做評定調整，更應該根據使用性質做不同區分，也就是自住輕稅、非自住(囤積)者加重之，不該是目前所見這種齊頭式調整或凍漲。

當然，稅負是稅基和稅率組成，兩者都要檢討，而後者是中央訂定；但地方政府還是可以如台北市這樣，針對高價宅課徵更重的稅目(豪宅稅)。此外，目前有名無實的囤房稅，更是應該徹底打掉、重頭練過。

無可否認地，過去以來台灣房產持有稅確實長期不合理(偏低)，地方政府長期忽略不調整，可說難辭其咎；結果卻是等到房價飆高、民怨四起後才要面對，但還是不肯面對問題推動真改革，反而齊頭式調整推假改革。如今選舉到了，又假居住正義之名行誆騙選票之實，凌駕專業、直接宣布凍漲房屋稅，等於是走改革的倒車，實在令人不勝唏噓！

【文/住展房屋網】人口逾20萬人的蘆洲區，面積僅7.4平方公里，在新北市各區中只比永和區大，每平方公里人口密度高達27000餘人。因人口眾多，居住需求高，加上捷運加持，因此當地房價高漲後，並未因市場不景氣而明顯滑落。

據住展房屋網企研室統計，目前蘆洲新案平均房價仍高居44萬/坪，在薪資停滯的年代裡，不少購屋客紛紛轉購小宅產品，因為買一間標準3房，單戶總價高達1500萬(不含車位)，光自備款就要300萬，未來20年還要每月攤還近6萬元房貸(利息以最低1.6%計)。因此當地建商為舒解購屋民眾壓力，幾乎都改推總價更低的2房產品，一來客戶購屋意願較高，二來也比較不會陷入餘屋難賣的窘境。

目前蘆洲區線上銷售中的建案，大部份都有2房產品規劃，如去年最大的建案「希望城市」，最小坪數只有22坪(1房)，最大也不過55坪，其中的1、2房(22~25坪)幾乎都快售完，目前餘屋也都以3、4房居多；還有「承居昕玥」、「至億柏京」等，都是以小宅產品為主，人氣反應明顯也比較佳，足見小宅在蘆洲的受歡迎程度。