西安113盘最新房价涨跌出炉，8个区跌疯了~
二十七，赶大集，距离除夕只剩下三天啦~你家年货都准备的怎么样啦？
对于中国人来说，过完春节，才算真正开启新的一年，而新的置业计划，也即将提上日程。在正式开启看房路前，首先要搞清楚的就是西安房价的情况。
哪些板块降价最多？哪些板块涨价了？哪些板块还有漏可以捡？不妨看看目前西安整体和各个区域的房价和楼盘情况，心中有底，买房不慌~
1月房价小幅回落
港务供应占全城1/5
根据数据统计，西安2022年1月至今年1月的房价，依旧有一个小幅的增长，去年1月均价15335元/平，今年1月均价15911元/平，涨幅约4.3%。不过， 西安房价在持续回落，今年1月份新房均价 15911 元/m² ，环比12月下降 0.53%。 从各个区域的房价和供应情况来看，2022年全年西安13个板块中， 主力供应区为高新、港务、雁塔。
主要数据来源安居客与备案价公示平台，仅供参考
高新区依旧领衔整个西安房价
，今年1月均价23220元/平，处于西安房价的金字塔顶端。
细分来看，高新、曲江、航天，三个区域已经全面迈入了2万+队列；第二梯队则是雁塔、浐灞、大明宫、碑林；第三梯队就是港务、灞桥、莲湖、经开、新城，价格基本在1.5-1.7万；而1.5万以下的价格，西安主城区只有长安。
同时，通过区域和楼盘的数据表现， 西安楼市的分化趋势加剧，这点在浐灞尤其明显， 既有西安市面上最壕的高端豪宅，也有非常平价的楼盘，区域内部的分化也十分明显，我们在下面的区域解读里再细说。所以2023年会是持续分化的市场，而且随着老盘接连售罄清盘，想要买到高性价比的房子也越来越难。小团盘点了2023年1月西安主城各个板块在售的共计113个新房楼盘，不妨一起来看！
只知高新、港务？
2023年买房，365个楼盘全都在这~
高新区
作为西安楼市最热的区域，高新品牌开发商齐聚，万元地扎堆，所以房价一直居高不下，这一年价格基本持平。
目前高新的价格几乎稳在了2.3万/平左右 ，有一些价格比较低的楼盘比如 南飞鸿鸿锦城 、 天琴湾 拉低了均价。
其余楼盘基本都维持在2.3-3万之间，特别是丝路科学城和软件新城，其中今年后半年， 龙湖青云阙 有两套房源毛坯单价破4万/㎡，让高新CID成为继浐灞之后西安 第二个新房迈入4万+时代的板块。
2023年，软件新城还有一个豪宅项目 高科云天 将要入市， 预计价格也会接近4万/平， 又是一个直击天花板的价格。
此外，软件新城的中建TOD项目 中建山海境 将要入市，还有 中海CID项目 （高新一中一小新校区旁的新地块），预计二季度将要入市，大家可以重点关注。 港务
这两年西安新房市场供应量最大的区域就是高新和港务，与高新动辄两万+的天花板价格对比起来，港务区的价格就“平易近人”许多。
不过实际上， 港务区的房价也在不断抬升 ，1.5万/平以下的楼盘越来越少。去年1月港务区的均价只有15529元/平，今年1月均价为16733元/平，上涨了1204元/平。
并且
港务区的楼盘产品面积也越来大，趋于改善。
绿城西安全运村
产品也做了升级，
枫林九溪·漪溪
新组团面积175平起，相应的总价也水涨船高。想买100㎡左右小面积的小伙伴，可以往东、往北瞅瞅政经板块、保税区板块。
浐灞是目前西安新房市场分化最严重的区域
，因为今年有一批改善入市，所以区域价格上浮比较大，达到了18980元/平。既有
招商西安序
、
自然界江月
、
招商央玺
这类终极改善盘，最高单价破4万/㎡；也有
元熙樾府
、
上河雲璟
这类均价1.3万/㎡的低价刚需盘。各取所需，也挺好。
2023年，如果你是看重环境的刚需或者刚改置业者，只能从老盘里挑了，新盘已经全盘改善，没有选择空间。 曲江&长安&航天
2022年一整年， 长安和曲江的供应都非常少， 所以价格涨跌，是根据上市楼盘来决定，比如长安去年推出的 忆江南 ，均价只有13350元/平，直接拉低了区域价格。
而 航天已经完全抛弃刚需，改善盘扎堆。 其中最令人震撼的是2.9万/㎡左右的 招商华宇长安玺 ，七开七摇，足以可见西安人的购买力。
2023年，最值得关注的楼盘是 融创南长安街壹号 ，均价1.4万/平，还是现房，预计马上就要登记~
未央&大明宫
未央的价格基本持平，区域供应量也已经不多，基本都是老盘，所以有面积比较小的楼盘选择。
大明宫板块也已经全面进入改善时代， 在售楼盘均是高单价、大面积、高总价的改善盘。2023年会有几个纯新盘面世，如 大明宫紫檀府 、 中国铁建西派城 ，大家可以重点关注~
雁塔&碑林&新城&莲湖&灞桥
这五个区无一例外在过去一年价格都有所下跌， 跌幅最大的是碑林1636元/平 。其余跌幅也都在0.2%—8.26%之间。这五个区在售的基本上都是老盘在售了，区域分化也比较多，有纯改善楼盘如金泰唐618、三迪灞河壹号，也有非常刚需的楼盘 华清学府城 、 海伦国际 等，基本上也都 只有片区内的购房者青睐。