从2月的房价地图态势看，虽然各区域的房价变化幅度并不明显，但 城南、航天、港务区、以及西安周边 （含周至、蓝田等） 4个区域新房均价还是略有上涨！

浐灞、城东、城北、长安、沣西新城、泾渭、鄠邑、临潼 8个区域的房价有不同程度下降！

需要注意的是，房价地图仅仅反映当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在2月以前成交，而在2月备案的情况，从而进入当月房价统计。

| 上涨： 航天约21352元/㎡（↑1.09%）、城南约19761元/㎡（↑2.03%）、港务区约16083元/㎡（↑0.3%）、西安周边约8187元/㎡（↑1.35%）；

| 持平： 经开约15959元/㎡、泾河新城约12614元/㎡、空港新城约14857元/㎡、秦汉新城约16979元/㎡；

沣东新城21229元/㎡、城西约18165元/㎡、高新约22621元/㎡、曲江约20586元/㎡、高陵约11113元/㎡；

| 下降： 沣西新城约16507元/㎡（↓0.6%）、鄠邑约12442元/㎡（↓0.66%）、长安约19041元/㎡（↓1.65%）；

浐灞约18854元/㎡（↓0.33%）、城东约16947元/㎡（↓0.02%）、临潼约10625元/㎡（↓3.75%）、城北约19079元/㎡（↓0.43%）、泾渭约9318元/㎡（↓0.11%）。

具体到新房市场：

价格公示方面， 2月仅有10个项目公示价格，共1707套房源，全部为毛坯房源。

登记方面， 共13个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上登记，共1731套房源。 相比1月推售2111套房源，2月新房供应下滑明显，仍处于低位！

在2月推售项目中，价格最低的是 长安的雅居乐宏府翰林山和灞桥的高科麓湾国际社区三期 ，均价都在1.4万/㎡左右，且都是摇号盘。

均价在第一梯队中的项目有4个，包括港务区的 绿城西安全运村涵碧苑，高新的曲江文商檀境、浐灞的碧桂园香湖湾1号和大明宫紫檀府。

值得一提的是，其中均价最高的碧桂园香湖湾1号，推售产品为毛坯双拼别墅，均价约3.7万/㎡左右。

▲雅居乐宏府翰林山销售中心实拍图

具体到供应量最大的区域表现：

2月，港务区共6盘推售，均价1.5万/㎡-1.82万/㎡之间，包括 绿城全运村涵碧苑、华润港悦府悦颂、龙翔·奥城珑樾府、金地玖峯悦、华润紫云府揽境、中铁卓越城。

其中最低的为 中铁卓越城 ，均价1.5万/㎡左右，户型面积89-113㎡；最高的为 绿城全运村涵碧苑 ，推售的户型比较大，区间在165-192㎡，均价1.8万/㎡左右。

目前，港务区整体均价在1.6万/㎡左右，其中奥体板块目前在售多以改善大平层房源为主，刚需房源多汇聚与政经板块与保税区板块。

▲金地玖峯悦销售中心实拍图

除此之外值得注意的是：

长安区目前在售项目并不算多，目前仅有 新兴熙园、忆江南 两个刚需老盘有少量房源在售，其余在售的多为商办项目。

区域整体均价在1.77万元/㎡左右。不过今年将有多个新盘推出，包括 保利阅云台、泰发祥江山雅境、丝路锦礼、万景荔知湾新地块、大悦城 等。

总体来看，2月价格环比微降，究其原因还是因为西安主城住宅供应处于低位！供应端以刚改、改善盘为主，部分高性价比老盘也有推盘动作，港务区依旧是供应主力区域，关注度也相对较高。

刚刚过去的2月，很多楼盘的登记人数都在翻倍增长，场上的热度肉眼可见的不断走高。

不少朋友去年还在犹豫要不要买房，最近一股脑儿冲进了各个续销盘的售楼处，大部分人还是认为赶紧上车才是正解！

之前被嫌弃剩下的楼盘，如今成了被争抢的香饽饽。

还是那个熟悉的西安楼市，还是原本的板块和楼盘，一切都没变，但行情已经不可同日而语。

的确，同一个楼盘，去年一看全是缺点，今年一看都是优点。说到底，很多人长期被心理暗示所支配：要抢的才是最好的。

其实，我们无数次提醒： 不要看到行情变冷，就不敢买了，尤其是自住购房者，按照最近的市场热度，只要你有自住需求，在行情全面复苏之前，还是需要抓住眼下的上车机会才是正解！