也就在这两天，合肥市区的学区划分就要公布了。

想必各位家长对于学区房的最新价格都是非常关注。为此，合肥楼市公众平台也统计了合肥230+家学区房的最新价格，希望能够给作为参考。

NO.1|壹

合肥230+家学区房价格曝光

根据安居客的数据统计：

1、滨湖师范附小+46中

统计的11家小区，除 棠溪人家 外，价格全部下跌。 文华阁、滨湖惠园 近一年的价格跌幅都在1万/㎡以上， 书香门第东苑 最新挂牌价22263元/㎡， 西苑 最新挂牌价29672元/㎡，近一年价格跌幅也都在4000元/㎡以上。

2、瑶海和平小学+38中

瑶海38中+和平路范围内的学区房近一年几乎“全军覆没”，除了3个小区略微上涨外，其余小区难逃下跌的厄运。

区域学区房天花板还要看保利熙悦府 ，最新挂牌价32707元/㎡，相比一年前的33782元/㎡，下跌1075元/㎡。保利熙悦府除了学区优势加持，房龄较新、保利品牌也让家长们持续心动。

3、屯溪路小学+48中

屯溪路小学+48中15个学区房可分为两大类， 一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小 ； 另一类则房龄相对较新 ，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表。

不可置疑的是，屯溪路小学+48中双学区确实很优质，但伴随着学位制+楼市下行+房龄老等多重因素影响， “老破小”的价格泡沫正在逐步被戳破，多个小区跌幅超1万/㎡。

4、科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区

拥有这两个学区的小区共25个，仅 碧海山庄、蜀山名筑 两家小区价格保持上涨。

价格出现大跳水的小区当属 金濠小区、望园小区、蜀峰湾 ，近一年跌幅都在8000元/㎡以上。

5、经开168玫瑰园

经开区学区较多，以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。

一六八玫瑰园学校西校区学区 房源共有13个，但有增幅的只有国耀花半里一家，其余全部下跌。

一六八玫瑰园学校东校区学区 房源共有10个，学区房价格较去年同期均下跌，雍景台、海馨苑跌幅最大，均在1万/㎡以上。

一六八玫瑰园学校南校区学区 房源共有8个，始信花园跌幅最大，超过1.1万/㎡。

6、蜀山50中

蜀山安居苑+50中西的代表性学区房 通和易居同辉北苑 ，去年3.39万/㎡，今年回落至2.71万/㎡，骤降一万多元每平。

安居苑+50中西的双学区房， 通和易居时代、通和易居同辉 南苑等小区的近一年价格跌幅都超过了8000元/㎡。

西园新村+50中东的双本部学区被“老破小”包圆，价格更是出现了大跳水模式，多个小区近一年跌幅都在1万/㎡以上。

7、庐阳42中、45中

庐阳45中+南门小学森林城校区区域内的学区房，万科森林公园算是典型代表，多个组团对比一年前都降了好几千元每平。

42中+红星路/南门小学/六安路、45中+六安路/南门小学等范围内的顶级学区房，去年很多还都在4万/㎡，今年直接降到了3万+/㎡，甚至更低。

8、政务50中

政务50中+奥体/翠庭园/西园范围内的学区房，很多挂牌价也都出现了大跳水，如 水墨兰庭北区、恒润花园、汇林阁西区、imore公寓、宋都西湖花苑 等小区的房价，对比一年前都跌了8000+元/㎡。

NO.2|贰

合肥学区、升学政策有变，速看

根据合肥近期发布的招生入学相关通知，合肥学区、升学政策对比之前，也都有了变化。

1、建立招生预警工作机制

各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。

什么意思？招生预警生效时间后之后，购买某热点学区的学区房，如生源数量超过学位承载上限，并不一定能100%就读这所热点学校。

考虑到未来的不确定性，有明确学区需求的家长，为了能100%就读某学校，会赶在招商预警发布前购买。总体来说，主要影响的是学区范围内生源很多的学校，家长需要关注下。

2、取消168联招

根据规定，2024年开始，取消合肥一中、六中、八中联合招生；取消普通高中“强基实验班”招生；取消完全中学直升生招生；取消援鄂医务人员子女加分政策。

NO.3|叁

结语

这波学区房降价潮中， 老破小受到重磅冲击 ，即便拥有顶级学区，仍然逃不开被遗忘的命运。此外，考虑到因房龄限制， 老小区几乎很难办理按揭，且后期出手难度较大 ，不建议用来投资。

而 房龄较新、拥有品牌物业的小区，抗跌能力相对较佳，应是家长们重点关注的房源 。撇开学区不谈，次新房的居住体验感较好，可兼顾学业需要和居住需求。