坪山迈入“深中”时代！低成本上名校

• 地铁14号线、16号线通车后，坪山正式纳入到中心区的通勤范围；
• 伴随着“名校”东进，深中、深高级、深实验等“四大”名校纷纷在坪山落位分校；
• 当2023年申学季撞上了“二胎潮”，对比其他区的“四大”名校后，越来越多的家长意识到：来坪山上名校，性价比高太多了。
  

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“二胎潮”今年入学，家长名校焦虑加重

2016年1月1日，国家全面放开了二胎政策，深圳户籍人口出生数自2017起，连续三年稳定在10万人以上；2017年，深圳常住人口“新生儿”数量高居四大一线城市第一，新生儿达到24.02万；今年5月，二胎政策开放的16/17年新生儿将在学位申请季集中争夺深圳的小一学位，这引发了不少家长对学位焦虑情绪：

数据来源：深圳统计局、新民周刊、中国卫生统计年鉴等

· 申请季撞上二胎潮，名校积分高 学位或遭分流。

例如：宝安区宝中集团外国语学校，家长需提前7年多买房，孩子才能上学；龙华深高北学区，A2类适龄学童被分流；福田荔园小学八卦岭校区，22年新开学校，最低录取积分高达90.1分。如果刚买了房，学位申请有被分流的风险。

而如果是申请福田最热门的梅香学校或者荔园小学南校区，需要 提前买房2-5年 才能申请上。

而今年，入学形势或许会更加严峻，因为今年申请学位的大多是2016年、2017年前后出生的孩子，撞上了“二胎潮”，学位申请压力会更大。

· 名校学区房太高，家长压力大。

以深圳“四大”名校为例，尽管经历楼市低迷期，很多区域房价回调，但是近期，学区房价格又出现了上涨，“四大”名校学区涨势更猛，今年百花片区的学区房都有不同程度回调，对口百花小学+深实验初中学区的金茂礼都，近期成交价格更是高达15-17.1万/㎡，价格相比去年上涨了10%左右。

| 某中介门店金茂礼都成交情况

要知道，百花片区，很多学区房小区很旧，甚至有很多楼龄超过30年的小区，单价10万以上，买的还是老破小，最主要的原因就是为了孩子能上名校。

其实， 上名校，也可以很从容。

5个月前，随着坪山地铁正式通车，地铁14号线将坪山与福田中心的通勤时间压缩到了40分钟内，坪山的名校，也逐渐受到广大家长关注。

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坪山迈入“深中”时代，学位充裕，成本更低

深圳最优质的教育资源，毋庸置疑，一定是“四大”：深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学。如果把“四大”名校当作最优质的的教育资源的话，我们会发现，这个资源在全市分配并不均衡。

根据第七次人口普查数据，拥有人口总量全市第一的宝安区有且仅有1所“四大”，而人数第二的龙岗区则拥有7所四大名校分校。

坪山区，作为在校学生人数不算太多的区，“四大”名校数量就占据了3所： 深中坪山创新学校 、深高级东校区、深实验高中园。

22年的中考数据，坪山区中考人数在十区中排名倒数第二，中考生人数还没有龙岗、宝安的零头多。整体考生人数少，却拥有三所“四大”名校的分校，从这个角度看，坪山区读“四大”名校性价比真的超高，可以极大缓解家长们的升学焦虑。

| 数据来源：深圳市教育局

· 坪山“四大”名校学位充裕，入学积分相对不高；

下面这两张图，来自坪山区教育局发布的坪山小学、初中的学区划分图，显示的是深中坪山创新学校的学区范围。

以深中坪山创新学校为例，学区内商品房社区相对较少，根据前两年录取情况， 在学区内拥有商品房，基本都能申请得上 。

· 坪山“四大”名校学区房价格3-4万，成本更低。

更重要的是，坪山的名校学区房，价格不算高，就算是“四大”名校，比如深中坪山创新学校，学区内的新房价格也是3字头。

同样是读“深中”，其他区的学区房价格，就要贵很多了。

• 以深中南创的学区房为例，学区内主要是R3用地性质，跟普通的商品房还不太一样，但是在售新房单价要去到8.5万-9万/㎡；
• 深中龙初的学区二手房，以万科翰林城为例， 历史最高成交价约9.4万/㎡ ；

其他“四大”名校学区房，也不便宜：

今年2月，学区房的成交更是深实验学区最新成交价约 17万 /㎡，深高北学区最新成交价约 9.6万 /㎡。

数据来源：贝壳找房

而深中坪山创新学校学区内的新盘价格，限价3.75万/㎡，实际开盘价格甚至更低，约为深中南创、深中初中部价格的1/2，甚至1/3，约是百花、香蜜湖的名校学区二手房价格的 1/4 ，甚至 1/5 。

因此，对于很多资金不是很充裕，又想让孩子读“四大”名校的家长，深中坪山学区内的新盘，性价比真的很高。

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名校集团化，“深中”办分校水平更高！

伴随着名校集团化的发展，各个区都在建设名校集团，“四大”名校也在各区布局分校；目前，坪山区共有4个教育集团，分别是坪山实验教育集团、坪山外国语学校集团、坪山高级中学教育集团和聚龙科学中学教育集团。

目前，坪山区四大名校集团，基本上覆盖了全区几乎所有的街道。

坪山名校集团4大名校集团

那么，名校遍地了，我们是不是可以躺平了？”

答案一定是：“不”。

要知道，挂了名校的牌子，并不意味着它一定是牛校；而且，集团与集团之间，办分校的水平更是高低有别。一个牛校，往往有着多年的教育资源的沉淀，丰富的实战教学经验，他们拥有更多特级、正高级等资质的教师，这也使得他们在未来面临升学考试政策的变化时，能够更加从容应对。

目前，深圳各大公办教育集团中，深中办分校的实力是第一梯队的，可谓： 办一所成一所！

贰哥近期梳理了一下深中新建的名校中，但凡出了中考成绩的分校，都是在很短的时间内便成为所在区数一数二的名校。

• 深中南山创新学校
  2017年9月开办，继承了深中本部数理方面的特色，是为数不多的在初一就开设物理学科的学校，深中南山创新学校的数学教材与深中3+2重点班相同，为深中自编教材；首届中考成绩已经升到了南山区公办初中的前三，去年中考，570分以上人数32人，四大率达到16%，八大率30%，超过很多老牌牛校。
  
• 深中龙岗初级中学
  深圳中学龙岗初级中学办学已有十年，目前成绩非常稳定；他们除了率先在英语学科上开展分层教学，在竞赛方面也相当优秀。22年中考，570以上人数达到49人，创新高。
  

深中亚迪学校虽然是坐落于大鹏的民办学校，但它的中考成绩在整个深圳市都是非常有名的，学校的升学率很高，2006、2007、2010年均有学生摘得深圳中考状元，四大、八大率屡创新高。

| 数据来源：综合网上家委会喜报

为什么深中分校办一所成一所？

秘诀是： 集中集团优质师资+深中的管理模式+共享深中简历库+深中共同体校联考+ 生源好。

在这样一个背景下，深中坪山创新学校，大概率也会成为坪山下一所黑马名校。

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深中坪山创新学校，坪山下一所黑马学校

深中坪山创新学校，是坪山区引进深中全面管理的一所九年一贯制公办学校。占地面积约3.16万㎡，建筑面积约11.82万㎡，办学规模为54班，提供学位2520个，其中小学36班1620个学位，初中18班900个学位。

深中跟坪山区教育局签约办学之初，就规划好了他的目标： 具有创新精神的全市一流的基础教育名校 。

为此，校园更是配备了完备的高规格场馆：400米标准跑道、足球场、室内篮球场、室内恒温泳池、图书馆、29间各类实验室、功能报告厅、学生食堂等；在此基础之上，学校还增配有创客教室、机器人练习室、创意工作室、合唱教室、交响乐室、民乐教室等教学用房。

[左右滑动查看更多] 在师资方面，目前深中坪山在岗教职工97人，教职工平均年龄30.35岁。一线教师中，专任教师本科学历达100%，其中研究生学历63人，本科学历28人。具有中学高级教师职称4人，一级教师职称11人。新招聘的老师的学历，均毕业于名校。

现任校长张丽青，是一位实战型校长，更是一名正高级数学教师。在深圳中学从事初中数学教学30年，带领班级学生中考数学班A+率高达93%。

副校长涂正根，先后参与了外国语文源学校和东部湾区实验学校的筹备和创办。在新学校的管理上是非常有经验的。

资料来源：深圳中学坪山创新学校公众号

深中坪山创新学校延续了深中本部学科竞赛特色。办学短短两年，它已经拿了很多奖项，

例如：2022年AMC8斩获全球团体奖项最高荣誉—— 全球卓越奖学校 ，该奖项全国仅76所学校或省市测试中心能获此荣誉；这也就证明深中坪创在数理方面，尤其是数学领域的基础是非常好的。

除此之外，深中坪创学校开设了STEAM教育，鼓励孩子在科学、小组讨论、做项目方面的研究，在这些方面做相关的科技创新活动。

要知道，组建FTC社团是需要一定硬件和师资条件的，它需要配备相应的提供科学研究、科创特色的实验室等硬件设施，并配备相关领域的技术导师进行指导。

2022年FIRST机器人科技挑战赛中，学校代表队在中国赛区荣获本年度FTC的第二大奖项思维奖（ThinkAward）第二名。

深中坪创学校还开设了60多门精品课程，有别于常规的国家课程，主要以社团和课后拓展课的形式呈现，涵盖艺体类、实践类、创客类、学术类等高端课程。开设这些课程都要额外配备相应的师资。这些对于普通的学校来说，是没有办法做到的。

明年7月，深中坪山创新学校将迎来他们的首届中考成绩了，届时，深中坪山创新学校的成绩也将会纳入到区、全市的体系进行比对，坪山即将正式迈入到“深中时代”。

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深中坪山旁，3字头买华润置地+招商蛇口品质住宅

距离深中坪山创新学校约400米，一个由华润置地+招商蛇口两大品牌房企打造的品质住宅—— 紫樾润府 即将面世，项目仅靠地铁16号线“石井站”300米左右，总用地面积约 16447.68㎡，总建筑面积约 80594㎡。

作为今年新推“润”系产品，产品推售 面积段约69㎡ 品质两房，以及建面约79-90㎡ 舒适三房 ，共计867套房， 毛坯限价3.75万/㎡ 。

约69㎡的LDKB设计户型，既是坪山首创，也是坪山爆款户型。创意展示区进门处，是通高的收纳柜，设置一个很贴心的外置冰箱位，可放置双开门冰箱想喝的各种饮料，随手就拿。

经典的LDKB一体化设计，让整个公区的面积约20平，做出了大竖厅才有的通透感，小两口可以在这个共享空间里随心所欲地刷剧，家人之间互动交流更强。

开放式的厨餐厅最大化释放厨房操作空间，厨房和客餐厅形成洄游动线，提高生活效率。270度的玻璃推拉门设计，便于清洁卫生。

两个卧室都最大化利用了飘窗的空间，扩展了卧室的空间感。

如果你是多口之家，可以选择79—90的三房，都是朝南分布，同样有着贴心的LDKB设计，最大化释放厨房操作空间，让家人有更多的美好互动时刻，同时空间尺度感也很舒适。每个户型都有特点：

79平做到了三开间朝南，次卧双飘窗设计。

90平户型做了两个产品，一个有着约5.6米大竖厅，更多的采光，给到更大的自由空间；另一个则是深圳东部少有的横厅大三房，阳台开间约5.3米，妥妥的四房才有的格局。

79-90㎡户型图

有‍计划让孩子读深中坪山的家长，可以重点关注一下紫樾润府。

【免责声明】

(1)本广告有关紫樾润府项目的信息来源于网络，具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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