南开区学区（2022-2023年）吐血整理完整版

南开中片

【天大附中】 成绩好，中片的NO1，一志愿满。

【南大附中】 名气大，成绩也还行，一志愿满。

【六十三中】 在中片就拿来保底吧，今年小升初未招满。

【师大南开附中】 成绩一般，区内垫底了，今年小升初未招满。

南开南片

【天津中学】 算是南片的NO1吧，一志愿满。

【南开实验学校】 初中成绩有提升，但小学部直升把名额都给占了绝大部分，去年对外能摇号的只有30个名额，今年才有14个摇号的名额。

【九中】 九中这两年的模考成绩还可以，在南开区不垫底。

【师大附属实验中学】 19年开始招生，模考成绩也还可以，今年小升初没招满。

图五：南开区中学2022年秋季转学分配情况

小学转学：

最晚转学时间为五年级下学期，即五年级下学期开学前后。

五马路小学、南开中心小学、南开小学、南开实验学校小学部已经发文，从下学期开始不再接收转学生。

初中转学：

今年秋季出现了跨片统筹的情况，北片有统筹分配到中片师大南开附中的情况。

二、南开区北片介绍

南开北片小学： 跃升里小学、前园小学 、汾水道小学、南开第二中心小学、科技实验小学、咸阳路小学、艺术小学、西营门外小学、 永基小学 、中营小学、南开中心小学、五马路小学

摇号中学： 南开中学、二十五中、崇化中学（北马路）、五十中、田家炳中学、南开科技实验中学、崇化中学（临潼路）、四十三中以及全区的私立中学。

南开区北片从东边海河边跨到了西边外环线，靠东边的中营小学、南开中心小学、五马路小学是三所重点小学，片区的地段好，交通方便。

咸阳路小学是南开区不错的一所普小，以咸阳路小学为界，它东边的三所普小：南开艺术小学、西营门外小学、永基小学，地段还不错。咸阳路小学再往西边的小学，真的就是地段位置越来越偏，学校也不咋地了。所以，在北片想要保值还是要尽量往东边靠才行。

南开区北片集中了南开区比较优质的中小学教育资源，由于跨度大，学校多，相对来说，水平有些参次不齐。房价从西外环线80多万的私产一室到东边户鼓楼区域上千万的豪宅都有，相对河西一片来说，起步门槛较低。

中营小学是南开区的一所老牌重点小学，现在是两个校区，原来就一个校区，6年不用动地方，由于学生人数增加，现东北角新开了一个校区，新一年级在这里上，中营小学新一年级班级20个班左右。

（1）中营小学

• 中营小学介绍

中营小学是一所百年老校，始建于1906年，是袁世凯任直隶总督时开设的天津最早的官办学校，经过多次改名，与1956年改为中营小学。

我们现在看到的中营小学是2005年在原址的基础上进行了扩建的中营小学，比早期的面积扩大了近7倍，保留了旧校舍，并对旧校舍进行了翻修。

现在的中营小学硬件设施不错，拥有现代化教学楼、体育馆、学生食堂、先进的多媒体技术中心、计算机网络教室、标准的塑胶跑道操场。

由于学生人数增加，2021年在东北角新开了一个校区，新一年级在这里上，两个校区距离1公里左右，距离较近，路也顺。

• 中营小学2022年招生简章

1、静德花园
2、天霖园
3、如意大厦1号楼和2号楼
4、天越园
5、铜锣湾花园
6、龙亭家园
7、盛津园
8、晋丰大厦
9、儒园公寓
10、阳光晶典苑
11、尚佳新苑
12、新安花园
13、新隆轩
14、平详大厦
15、铭隆雅苑
16、城厢嘉园
17、天康园
18、煦园新居
19 、金轩商业中心1号楼
金轩商业中心2号楼
金轩商业中心3号楼

• 中营小学片小区以及房价介绍

中营小学所在的鼓楼片区属于次新房片区，都是2000年以后的小区，片区配套成熟，地铁一、二线交汇，有西北角、西南角、鼓楼、东南角等地铁站点，距天津站两站地，距天津西站仅一站地，大悦城、天佑城、麦购、水游城、陆家嘴中心等商业中心环绕，与和平区一路之隔。

片区房价均价在3.9万左右，主要是公寓2万多的单价给拉低的，住宅单价基本都在4万以上，好点小区单价得5万多。

中营小学片是学区和居住结合比较好的一个区域，环境好，交通便利，能预算到四五百万以上的话，不想去拥堵的和平区，中营小学所在的鼓楼片区会是一个不错的选择。

第一种类型：50年商住两用性质的公寓

龙亭家园公寓

尚佳新苑公寓

晋丰大厦（4-6号楼）

这三个是50年商住两用性质，120-130万的中营小学起步门槛，户型都是小户型的复式，民水商电有燃气，可以落户上学，能用一次中营小学的学籍，用完后再上学就是统筹附近的普小了。

第二种类型：50年居住型

东北角艺术公寓（50年居住型）

如意大厦（70年住宅），公寓的外表，公寓的梯比。

富力华庭（50年居住型）
这三个是正常的中营小学的学籍，每年都能用，是正常使用中营小学学籍的低总价起步门槛，东北角艺术公寓29.81平150万左右，如意大厦58.7平180多万起，富力华庭76.21平两室成交价250-270万。

第三种类型：50年住宅的九州国际（2010-2011年），均价39700。

九州国际又名平详大厦，一共有9栋楼，为34层到顶的高层，物业费1.8元，出门鼓楼地铁站。

77平—99平两室，77平一室300万起。

113.64平/114.17平三室。

第四种类型：单价4万多起的70年住宅

龙亭家园、尚佳新苑、富力城天霖园
晋丰大厦、煦园新居、富力城天康园
富力城天越园、铜锣湾花园、静德花园
新安花园、城厢嘉园、城厢公馆（新隆轩）

盛津园、儒园公寓、紫熙臺（铭隆雅苑）

阳光晶典苑（50年住宅）等。

其中，房龄较新的是阳光晶典苑（2014年）和紫熙臺（又名铭隆雅苑，2017-2018年）

环境好的小区：富力城天霖园、富力城天越园、铭隆雅苑等。

中营小学片的小区房龄相对较新，小区整体环境都不错，上学加居住改善可选性还是比较强的，既有高层大平层，又有洋房（铭隆雅苑），也有别墅。

（2） 五马路小学

• 五马路小学介绍

五马路小学是南开区的一所老牌重点小学，在南开区口碑和师资力量都非常不错，南开北片的重小这两年没有河西一片的重小热度高，今年新一年级班级数有所缩减。

天津市南开区五马路小学始建于1956年，原名为南大道小学，先后于2001年、2003年兼并了双峰道小学和长虹小学，现在总共拥有5个校区，分别是：南丰路校区、育红校区、广开校区、义兴里校区（租的义兴里小学教室）、四马路校区（借的南开中学一栋楼）。

前年一年级23个班，每班48人左右，今年新一年级的班级数有所减少，应该是19个班左右，班级人数不算少。

【所属片区】南开区北片

【学校性质】公办重点小学

【划片初中】南开中学、二十五中、崇化中学（北马路）五十中、田家炳中学、南开科技实验中学、崇化中学（临潼路）、四十三中。

• 五马路小学招生简章

• 五马路小学覆盖片区小区介绍

跟中营小学所对口的鼓楼老城厢总价较高的次新片区相比，五马路小学覆盖的片区会有70-90万的公寓上车盘，老小区有私产高楼层一室150万左右。

像怀仁里、颂禹里、朝园里、凤玉里等九几年的老小区适合低总价学区上车。

而像融侨观邸、格调系列（格调春天花园、天江格调花园、天江格调兰庭、天江格调故里）等更适合改善，小户型比较少，总价基本都在500万以上。

五马路小学覆盖片区成交榜小区前五：

颂禹里、凤荷新园、凤玉里、格调春天、怀仁里

五马路小学房龄新一些的小区：

融侨观邸（2014年），融侨置业开发，融侨物业，物业费3.6元，4-7号楼是洋房，5层到顶带电梯，1梯2户。9-12号楼是高层，32/33层到顶，1梯3户。

洋房5层到顶带电梯，一梯两户，182.48平1000万以上

高层86/89平两室，两梯三户，380万以上，126平三室，620万以上。

博朗园（2013年），电梯高层小区，27/31/32层到顶，天津宝利集团开发，宝利浩远物业，物业费3元，2梯4户。

小区有5栋70年住宅，122-156平三居，87-90平两居，70-77平一居。

另有1栋50年酒店式公寓，民水民电无燃气，1栋写字楼。公寓4梯16户，能用一次五马路小学的学籍，之后是统筹小学，价格在70-90万，有五马路小学学籍的会贵点，用了学籍的会便宜点。

方正中心大厦，2010年， 70年住宅电梯房，2梯3户，一栋楼，没有院。

丽程大厦（伊顿玫瑰公寓），2008年商品房，70年住宅，2梯7户。业主自筹物业，物业费2.4元。

格调春天花园（2007年），广开四马路地铁旁的高品质小区，小区规模比较大，分为南北两个区，共33栋楼，有高层和洋房。为广开街标杆小区，小区环境特别好，植被种类繁多，76.76平一居，97-123.7平两居，122-161平三居。

五马路小学片环境较好的小区：

格调春天花园、天江格调花园、融侨观邸、格调故里、天江格调兰庭、风荷新园。

天江格调花园 ，2004年，均价43500，绿化率40%，泰达开发，格调物业，物业费2.3，人车分流。

小高层，9/10/11/12/14/16到顶，小区绿化率高，环境好。

天江格调兰庭，2004年，泰达开发，天孚物业，物业费1.8元。绿化率40%，人车分流。

洋房，5/6层洋房不带电梯，9层带电梯。

故里花园（格调故里）， 2004年，格调故里小区由独体、联体别墅和一栋七层洋房组成。

小区容积率1.31，绿化率45%，泰达开发，格调物业，物业费2.5元，小区环境好。

风荷新园，2003年，泰达开发，格调物业，9层到顶和11层到顶（10栋）的带电梯，7层到顶（8栋）的不带电梯。

泰达格调物业，小区绿化率高，环境较好。出门南开公园，二纬路地铁站700多米。

其它小区就不再一一介绍了，有需要看五马路小学片区房子可以再详细咨询。

（3）南开区中心小学

• 南开区中心小学介绍

天津市南开区中心小学是南开区的一所老牌重小，划片范围大，班级多，人数多，是南开区小学三大校之一，2022年新一年级班级数应该是24个左右，班级人数接近50人。

天津市南开区中心小学是南开区的一所老牌小学，它的前身是著名教育家张伯苓先生创办的南开学校小学部，解放后成为南开四马路小学，进入21 世纪更为南开区中心小学。

南开中心小学共有四个校区：

聚英里校区（一年级）

二马路校区（二、三年级）

三马路校区（四、五、六年级）

双峰道校区（一、二年级）

【所属片区】南开北片
【学校性质】公办小学
【划片初中】南开中学、二十五中、崇化中学（北马路）、五十中、田家炳中学、南开区科技实验中学、崇化中学（临潼路）、四十三中。

• 南开区中心小学招生简章

• 南开区中心小学覆盖片区小区及房价

南开区中心小学划片范围包括兴南街和万兴街的一部分。

南开区中心小学高成交量小区排名：

怀庆里、同安里、佳音里、大悦公寓、龙德里、凤仪园、邮电公寓、紫光苑、延生里、仁恒海河广场、新都大厦、紫云里、红磡公寓等。

南开区中心小学片房龄新些的小区：

鼎福汇（2017年左右）
融汇南苑（融府，2014-2015年左右）

融汇北苑（2014年左右）
悦府家园（2013年左右）

仁恒海河广场（2012年左右）

玉鼎大厦（2012年左右）
大悦公寓（2011年左右）
中国窗（2010年左右）

新都大厦（2007年左右）

凤仪园（2006年左右）等

这些小区里环境最好的是仁恒海河广场和融汇南苑（融府），其次是悦府家园、大悦公寓、融汇北苑、凤仪园。

2000-2005年小区里环境好些的小区：

城南家园、邮电公寓、红磡公寓、书香园、新都花园、红磡花园、凯立花园、世纪花园等。

南开区中心小学片房价：

2000年前的老小区起步价：

私产一室起步价110-120万，户型不方正，如怀庆里。户型方正的私产一室130多万起步，私产两室，基本还是要190万起步的，如怀庆里、同安里、延生里、紫光苑、聚英里等。

拆间成交价65万-70万，如华兴楼、昆裕里、德安里、德胜里、四纬路等。

电梯房起步价：

中国窗1号楼， 50年居住性质公寓，2010年左右，4梯19户，23层到顶，34-71平的小户型，120-170万。

大悦公寓（悦府广场），50年居住性质，2011年精装交房，40-44平，66-79平一居，86-102平两居，120-127平三居，民水民电无燃气。

1到5层是大悦城南区商业，5层开始往上是居住，5层顶有相通的空中花园。

40平一室130万起。

凤仪园，出门二纬路地铁站，电梯房一室160万起。

鼎福汇、太极园等小区就不再详细介绍了。

较宜居的小区：

2000-2005年，城南家园、邮电公寓、红磡公寓、书香园、新都花园、红磡花园、凯立花园、世纪花园等，从300万-1000万户型都有，400-600万价格段居多。

宜居改善、环境好的小区：仁恒海河广场、融汇南苑（融府）

仁恒海河广场的环境就不用多说了，小区临海河而建，东侧6/7/8/11号楼观海河景观，特别是金角都有观景阳台。6-7-8号楼都是230多平的四室，11号楼面积小一些，为160多平的3室。小区中间位置的5-9-12号楼东户也可以看到海河，只是视野比边上的楼栋差不少。

总价1000-2000万。

2号楼有小户型，5梯12户，50多平一室和90多平两室，260-500万。

1-3-10号楼，100多平两室，总价500多万起。

融汇南苑（融府），金融街开发，第一太平洋戴维斯物业，物业费为3.8元，管家式服务，进出需要登记。

2014年—2015年，均价73000，南开与和平交界，高端住宅。

共13栋楼，电梯洋房和小高层，一楼有半地下室和小院，楼间距大，一梯两户，93平两居H户型和140多平三居，总价在500-1500万之间，离海光寺地铁一号线700米。

其它小区就不再一一介绍了，有需要看南开中心小学片区房子可以再详细咨询。

（4）永基小学

永基小学片地段不错，东临中营小学所在的鼓楼片区，南临五马路小学片所在的广开街区，片内有西北角地铁站和西南角地铁站，距离天津西站仅一站地。

片内比较新的小区是宝龙湾家园，2007年左右的小区，一室的面积在58-83平之间，58平的190万起，75平米左右的总价在250万左右；两室的面积在90平米到125平米之间，总价在290万到400万之间。

老小区中低楼层私产130万左右。

（5）咸阳路小学

咸阳路小学是南开区一所不错的普小，距离咸阳路地铁站850米，片内好点的小区是雅园里和雅云里，1996年左右的小区，中楼层40平米左右一室，总价130多万，没有电梯。

（6）西营门外小学

西营门外小学是南开区北片的一所普小，片区位于长虹公园地铁站到广开四马路地铁站之间。

片区以老小区为主，房龄新点的是宇正园和天香水畔花园，

宇正园是2004年左右的小区，一梯两户，户型以两室和三室为主，两室的面积在110—120平米左右，总价在400万以上三室的面积在140平米以上，总价在500万以上。

天香水畔花园是2005年左右的小区，两室的面积在80平米到116平米之间，三室的面积在133-169平米左右，总价在500万以上。

老小区如：阳城里，幸福北里、瑞德里、级升里等为1990年左右的小区。

（7 ）南开区艺术小学

南开区艺术小学是北片的一所普小，位于咸阳路小学和西营门外小学之间，这个片区就说一下临渭佳园吧。

临渭佳园是2010年左右的还迁房小区，以小户型为主，一室47-59平左右，120万起；两室62-76平左右，150万起。

买这个小区也就是图楼龄新，为的是南开北片的中学。

剩下的小学就不再详细说了，越往西走位置越偏，学校也差点事。

​ 三、南开区中片介绍

中片可以算是南开区文化氛围最为浓郁的片区了，有名的南开大学和天津大学都在这个片区。

南开区中片位于南开区中间，东侧接壤和平区，西侧为西青区，包括学府街、还有兴南街、嘉陵道街、王顶堤街的一部分。

南开中片小学： 天大附小、南大附小、川府里小学、天津师范大学南开附属小学、宜宾里小学、长治里小学、南开小学、义兴里小学、风湖里小学、华夏小学、中营瑞丽小学。

其中，天大附小和南大附小是天大和南大教职工子弟校，没有学区房，教职工子女凭父母或四老的退休证或工作证上学。在小升初阶段，教职员工的二代有直升资格，可以直升天大附中或南大附中，三代就需要和其它的小学一样摇号了。

摇号中学： 天大附中、南大附中、六十三中、师大南开附中以及全区的私立中学。

大学附近比较好点的小区就是五大湖了，分别是：学湖里、府湖里、风湖里、光湖里、照湖里，其中学湖里环境比较好，绿化较好，一室的价格在一百三四十万左右，中低楼层两室200万左右。

中片以老小区为主，次新小区是天房天拖板块的几个园（美坪园、江坪园、秋泽园、实泽园、景丰园、春丰园，为中营瑞丽小学的学区房。）以及王府壹号等。

南开中片相对来说热度不高，这个片区的小学就不再详细介绍了。

四、南开区南片介绍

南开区南片东侧与河西区二片接壤，西侧和南侧为西青区，主要包括：王顶堤、华苑、体育中心街、水上公园街四个板块。

南开南片小学： 新星小学、华苑小学、南开实验学校（小学部）、阳光小学 、水上小学（温泉校区）、勤敏小学、 水上小学（仁爱校区）

其中，南开实验学校小学部可以直升本校初中部。阳光小学可以直升第九中学，紧挨着第九中学明川路校区。

摇号中学： 天津中学、南开实验学校、第九中学、师大附属实验中学以及全区私立中学

南开区实验学校

南开区实验学校近几年的成绩有进步，再加上能够直升本校初中部，免去了小升初摇号的不确定性，所以，近两年来热度不低，学校已经发文从下学期开始不再接收转学了。

南开实验学校位于南开区华苑，招生范围：天华里、安华里、莹华里、碧华里、居华里。

南开区实验学校2022年招生简章：

这5个小区目前也都是南开区成交量比较大的小区，基本都是1997-1999年左右的小区，有楼梯房，也有电梯房，户型相对不错，一室的都是50平以上一室一厅，基本180万起。有适合居住的南北通透的两室和三室大户型，如碧华里最大的三室150多平米。

其它的小学如：新星小学、华苑小学、阳光小学 、水上小学（温泉校区）、勤敏小学、 水上小学（仁爱校区）都是普通的公办小学，在这些小学中，新星小学的热度稍微高一点，这些就不再详细介绍了。

南开南片落户上学的门槛是水上小学的奥城公寓，最小户型60多万可以落户上学，王顶堤板块配套齐全，生活便利，老小区的私产一室90多万就可以上车。

南片区较好的改善小区：时代奥城、融创181、复康路11号、鲁能公馆、天房崇德园等。

在南开区，南开区南片的房价门槛相对是较低的，比较适合初中转学的选择，片区内没有垫底的初中，房价也相对友好。