2023年10月，伴随双节来到，西安各大房企也奋力营销，除过大力推盘外，营销手段也层出不穷。然而，似乎楼市在短暂出现一定活跃度后，新政策效果持续性却稍显不足。
那么西安楼市中各大房企1~10月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据
中指数据CREIS（点击查看）
在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据
中指数据CREIS（点击查看）
在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年10月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.07%，同比下跌0.02%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，涨价城市数量有所上升。具体来看，武汉、东莞等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间，其中西安涨幅较小，新建商品住宅价格指数环比上涨0.21%，同比涨幅上涨1.15个百分点。
图：2023年10月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中国房地产指数系统
据中指研究院西安分院监测，2023年1-10月西安商品房意向登记平台共展开308次项目登记，将近5万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑4%。
在经历过受限购范围放松后的一周井喷式供应后，10月份西安新房供应量迅速回落，基本回归到2023年的平均水平。10月份4375套的供应，较上个月环比下降58.38%，和今年8月份新房供应相差不大，和去年同期相比下降14.66%。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
数据来源：中指研究院监测
根据统计在10月份结束意向登记的25个楼盘中，均价2万元/㎡以下的楼盘达到了17个，近乎七成，而2万元/㎡以下楼盘主要分布在国际港务区、长安、未央区等地。
从10月楼盘的登记情况来看，有9个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，和9月情况基本类似。受相对较低楼盘数量供应上升影响，供应房源数量和登记人数之比有所下降，基本接近1：1.6，供求平衡略微改观。同时，中签率有所下滑，从上月28.84%，下降至23.12%。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源：中指研究院监测
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典型样本项目：绿城海棠三章
项目简介
匠心绿城于西安精耕不辍，带着理想主义的真诚和善意，以一幕幕人居创新共鸣城市美好。面对极富想象力的西安高新区，绿城势必将倾注更加丰满的理想，延续不断向前的时代雄心，重新划定高新人居篇章，将骨子里对生活的热爱与城市和鸣。在社区趋向开放与复合的时代背景下，海棠三章集合了绿城大盘整合营造思维，对城市、社区与人等各种空间关系进行重构。以西安罕有、高新惟此的百亿货量大盘规模，章章递进、次第花开。而所蕴藏着三者之间的人文价值观，恰恰成为生活赋新最好的黏合。
项目配套分析
地处高新黄金3km生活圈，无缝衔接锦业路CBD，近距地铁3号线鱼化寨站，可达科技路、高新路、小寨等城市核心区，近距丈八立交、高新立交等绕城高速口，纵横立体交通路网。还可以快速通达中大国际、大都荟、万达广场、高新益田假日等商业地标，高新第十五小学、高新第四完全中学等名校资源也在辐射范围之内。
图：项目周边各类配套
市场监测：https://www.cih-index.com/
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土地市场
根据10月自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件“建议取消土地拍卖中的地价限制”精神，西安目前推出地块已开始取消最高限价。
根据中指研究院监测，2023年1-10月，西安共推出154宗房地产开发用地，规划建面共计1639.96万㎡，同比下降26.43%；其中108宗住宅用地，规划建面共计1307.5万㎡，同比下降20%；46宗商办用地，规划建面共计332.46万㎡，同比下降46.59%。
图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计
图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-10月，西安共成交134宗房地产开发用地，规划建面共计1456.6万㎡，同比下降18.58%；其中成交99宗住宅用地，总规划建筑面积共计1226.49万㎡，同比上涨1.13%，成交楼面价5845元/㎡，同比上涨14.55%；成交35宗商办用地，规划建面共计230.12万㎡，同比下滑61.66%，成交楼面价2074元/㎡，同比下降23.6%。
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未来趋势
随着《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号）文的陆续传达，我国房地产行业已然进入了发展新模式阶段。未来西安保障性住房建设逐步推进，保障和改善民生，扩大有效投资，将成为房地产市场平稳健康发展的重要力量。
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