雨花软件谷——保利凤起云台

曹杰

南京链家房地产经纪有限公司商圈经理

曹杰楼市曹搏士 2022-12-08 07:00 发表于江苏
保利凤起云台
献给软件谷的翘楚之作
保利&合肥城建国央联袂开篇作品 < br />保利

中国保利集团有限公司（Poly Group）的前身是成立于1983年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。2016年8月，中国保利集团公司在"2016中国企业500强"中排名第96位。 2017年7月12日，中国保利集团公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。2018年1月2日，保利集团在上海清算所公告称，集团已顺利完成公司制改制，公司名称从“中国保利集团公司”变更为“中国保利集团有限公司。2018年7月19日，《财富》世界500强排行榜发布排名312位。2019年7月，2019《财富》世界500强排名242位。 2020年9月28日，2020中国服务业企业500强榜单排名第26位。2017年8月，中国轻工集团公司、中国工艺（集团）公司整体并入中国保利集团公司，成为其全资子企业，不再作为国资委直接监管企业。2019年7月8日，中国保利集团有限公司与中国中丝集团有限公司实施重组。中丝集团整体无偿划转进入中国保利集团。2020年4月，入选国务院国资委“科改示范企业”名单。2020年6月，上海诺基亚贝尔股份有公司由中国保利集团管理。2020年度中央企业负责人经营业绩考核A级企业。

目前保利在南京的新盘

1、河西南G31地块：枫璟园，奥体建设拿地，淮安新城投资开发、保利、颐居建设、奥体建设4家国央企合作，由保利操盘，打造建面约112-142㎡精装高配住区，毛坯限价4.8万/㎡，最快年前入市。

2、南部新城创新街区G26地块：保利·文华，拟建4栋6-8F洋房，5栋17-18F高层住宅。打造建面约125、143、175㎡低密洋房，毛坯限价47500元/㎡。

3、南部新城大校场G01地块：琥珀云台，拟建5栋18-25F高层，科技住宅，打造建面约105-135㎡滨水智慧住区，毛坯限价45300元/㎡，国庆期间公开售楼处。

4、江北核中核G09地块：保利扬子·萃云台，打造8栋17-32F的住宅，及6栋1层商业，住宅合户型建面约105-143㎡精工会所住宅，不设毛坯限价。

5、软件谷G05地块：凤起云台，打造拟建7栋32层住宅，户型面积约89、100、108、128㎡，其中89+108平小户型占总供应量的70%，毛坯限价3.9万/平，国庆期间公开售楼处。

6、燕子矶G32地块：燕璟和颂，打造拟建15栋22-26F高层住宅，户型建面预计90-130㎡，项目毛坯限价32640元／㎡，很可能突破3.5／㎡，计划11月入市。

合肥城建

合肥城建发展股份有限公司是由1998年7月18日成立的合肥城改房屋开发股份有限公司更名后组建的（前身是1983年9月成立的合肥市城市改造工程公司）。公司现有各类高级技术人才18人，中级技术人才16人，现属国家一级房地产开发企业，位列安徽房地产开发30强之首，是全省唯一获得国家房地产开发综合效益百强称号的企业。
【楼盘信息】
项目地址：雨花台区-荷雨路与荷月路交叉口
产权年限：70年（住宅）
户型面积：面积约89、100、108、130㎡
总套数: 共986套
⏰交付时间：2025年3月31日
在售面积：89、100、108、130㎡
均价：不含装修包单价约41000元/㎡（装修包2500元/㎡）
总层高：32F
梯户比：两梯四户
得房率：74%-76%（不包含赠送）
装修标准：精装交付【有升级装修包】
⛰总占地: 约2.82万方
总建面: 约9.9万方
车位数：912个，车位配比 1:1.5
绿化率: ≥35%
容积率: 3.5
层高: 3米
开发商：保利+合肥城建
物业: 保利物业
物业费：基础物业费2.6元+0.5元/月/㎡
千亿软件谷央企巨制 89-130㎡智慧奢宅

一、【板块价值】
主城核心，产业要地，世界级软件名园--雨花数字城核心区。
与河西金融核心区、南部新城人文核心区融合共建，形成一条壮丽12公里南京经济大走廊。

⌨软件谷汇聚6000家科技企业、722家高新技术企业、1013家“四上企业”、51家独角兽& 培育独角兽& 瞪羚企业、34家市级以上孵化器，30余万软件产业人员。强大的产业基础，为数字经济贡献了一半的指标，2025 年，涉软收入有望突破4500亿，占据南京软件信息服务业规模万亿目标的45%！

雨花软件产业示意图
二、【配套成熟】
交通：占据双地铁铁心桥站，s3号线，直线距离约450m，两站可达南京南，三站可达河西南，五站可达河西CBD元通站。可直接换乘地铁1号线、3号线、s1号线等多条地铁无缝接驳，全程畅达。规划16号线连接红花机场-梅钢站，换乘铁心桥站。
路网：三横三纵（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道）贯穿路网。向东连通南站，向西连接河西、五桥、江北；向北连接软件大道，向南速达禄口国际机场。周边88路、111路、710路等10余条公交路线，通达全城。

数字大道示意图
商业：多个商圈环伺覆盖，2公里内云集近36万方五大商业体：雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城、华润万象系综合体以及景明佳园地铁站旁规划商业体。项目自带商业配套以及周边的生活配套，满足生活日常需求。

雨花客厅示意图
教育：区域内教育资源丰富，规建高中、初中、小学以及幼儿园一应俱全。周边覆盖南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等，项目东南侧咫尺规划中小、初教育用地。
医疗：铁心桥社区医院-江苏十佳社区医院，15分钟车程速达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院。项目三公里引入三甲医院--江苏省妇幼保健院（预计2024年建成）。