轰轰烈烈的和平区城市更新，又有新动作了。

片区改造之前也有过一版更新方案，小编为大家爆料过。

详见《 内部消息！和平兆丰路改造，保留重点学区，“房价1万/平米”！》

时隔不到一年，兆丰路片区改造又出新的征询意见，这回更加详细。

细节太多，我们挑重点的说：

首先，改造计划还是分为保留区和重建区。

低矮的部分为保留区，并在拆迁区基础上重建，有住宅和非住宅。

根据产权的不同，分为公产合户、公产成套与私产成套。

其次，详细划分公产与私产面积区间，并出具户型图。

【公产合户】

公示出来的原建筑面积区间为9.21-23平米，拟安置计租面积为10.08-24.06平米。

增加了独立卫生间的位置。

当然，这不是所有的，据小编所知，最小的原计租面积有3平米的，改造方案并没有公布。

同时户型图也曝光了，因为有很多种户型，但是大抵相同。

都是大约6户的围合户型，和一个共用厨房。

这个户型有点一言难尽，不像住宅，有点像之前80年代的筒子楼，但是之前只有2-3户共用一个厨房。

如果是长期用来居住的话，是不是有点憋屈？

当场就有居民反映，这么多户共用厨房，时间和面积该如何管理？

【公产成套】

原建筑面积区间25-55.98平米的公产房，拟安置计租面积为28.66-56.09平米。

这一部分房屋为成套房屋，可以有自己的厨房和卫生间。

还有更大平米数的户型，户型图也曝光了。

可以看到，大平米数的户型设计已经有现代住宅的样子，还有四面朝阳的设计。

【私产成套】

私产原建筑面积区间15-100+平米的私产房，安置建筑面积变为34.48-100+平米。

可以看到，私产房安置后的面积增加了不少，尤其是15-25平米那一档，安置后面积直接统一变为34.47平米，但大一些的户型增加的平米数就很少了。

户型也有很多，但是都能保证独立的厨卫。

以上的所有，都不是定论，都在征集意见阶段。

因为整体片区居住条件不等，众口难调，大家对此次更新改造的方案的意见也不太一致。

比如大于100平米的私产房，现在的现状是两层小楼+院子，这类人就不愿意改造。

比如一家子有两个房本，自带小院和卫生间，但是这两个的面积没有体现在房本上，这类人的诉求是改造时希望加上。

比如房本只有3平米的公产房，期待有什么改造方案...

提到和平区，除了强学区属性和房价YYDS之外，伴随的还有房子大多老旧，拆间、企业产的房子比比皆是，道路该扩宽一下了....

和平，是有着AB面的双重“性格”。

印象中的和平区，寸土寸金，繁华如南京路，熙熙攘攘；

现实中的和平区，人流涌动，几十年如一日，生活环境堪忧。

最想改善生活环境的，肯定是老旧小区了，因为和平区还有不少的平房，它们就成了重点关注“对象”。

由于目前天津不允许大拆大建了，和平区只能通过“城市更新”来改造。

其实和平区今年已经有成功的原地重建案例了，就是嫩江路42-58号。

经过长时间的征询和更新方案，终于在原地重建了。

但嫩江路片区涉及居民户才100左右，和兆丰路片区不是一个量级的。

事实上，和平区因为房价过高、学区属性太强，形成了“资源诅咒”。

城市更新，不好推进。

发布于：天津