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孟買擁有超過2,000萬人口，每年都有新的外來人口來此追尋名利與夢想。這座城市的兩極分化較為嚴重，有印度頂級富豪，也有最底層貧民。達拉維貧民區就位於現代氣息濃厚、高樓林立的市中心。從歷史上看，孟買以紡織為主要產業，經港口向外出口，如今它已成為一個十足的現代都市。在福布斯富豪榜單上，身價達到十億美元的富豪有38位來自孟買，數量超過舊金山及新加坡。
第一太平戴維斯印度研究及諮詢顧問部主管Arvind Nandan表示：「銀行、金融服務和保險是推動孟買經濟發展的三大主要行業。近年來，孟買也已成為技術之都。這些行業都為房地產的發展提供著重要的驅動力。」
孟買坐落於印度西部馬哈拉施特拉邦的一個半島，歷史城區以及原CBD均位於半島頂端，近代逐年向內陸擴張。新孟買地區已經成為溢出需求的承接區。如今，孟買的主要商業區是Bandra Kurla綜合體，靠近孟買國際機場，亦輻射周邊居民區。
Nandan先生表示：「孟買的特殊地理位置決定了土地資源的短缺局面。新孟買和其他衛星城市承接了孟買的溢出需求，但孟買仍然是印度房地產價格最高的城市。核心地區的房價即使按照國際標準也不遜色。」
因此，孟買的基礎設施不堪重負，希望能夠通過新的基礎設施建設緩解這種壓力。鐵路、公路是孟買當前的主要交通方式，但存在系統陳舊、擁擠不堪的問題。新的地鐵系統正在建設之中，將分四個階段建成。第一階段已經投入運營，第二階段則已推遲到2021年下半年。
位於新孟買的在建全新機場應該是孟買最重要的基礎設施開發項目，計劃2023年投入使用。屆時孟買將開啟雙機場模式，有望吸引房地產投資。放眼未來，孟買還提出搭建橋樑連接半島和大陸的設想。
新機場的位置很重要，因為它加強了孟買和東南主要城市浦那之間的聯繫。 Nandan先生認為， 「新機場將吸引資金流入新孟買，有望將其打造一個新的商業區。」
孟買一直是海外房地產私募股權投資的重要目的地。第一階段投資發生在全球金融危機之前，以住宅開發投資為主，但成功率缺乏保障。全球金融危機之後，由於住宅領域缺乏監管，出現一些投機欺詐行為，導致投資減少。其後，多數境外投資轉向寫字樓領域，以主要商業區和信息技術園區為目標。孟買的主要外國投資者包括黑石集團、新加坡政府投資公司和布魯克菲爾德資產管理公司。
據Nandan先生介紹，Bandra Kurla綜合體項目得到一些海外投資者的關注。未來有潛力吸引投資者興趣的商務區包括Andheri-Jogeshwari、Malad-Goregaon、Powai-LBS Marg，以及塔納縣—新孟買。
印度在2016年推出一系列住宅市場法規，在保護消費者的同時亦使住宅市場對海外投資者更具吸引力。據Nandan先生透露，住宅開發再次獲得私募股權投資者關注，特別是中端板塊。例如，加拿大億萬豪劍橋（Ivanhoe Cambridge）去年在孟買附近的智慧城市發展項目上投資了2.5億美元。據第一太平戴維斯預計，孟買主要住宅區（如Andheri、Jogeshwari、Chandivali等）未來將吸引更多投資者的興趣。
