蛋壳公寓事件租客维权结果

去年年底，蛋壳公寓爆雷，坑害了多少租客与房东，甚至有租客为此跳楼自杀，付出年轻的生命。

近日，曾在法猫猫这边 购买过合同审核服务 ，审核《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》的张先生（化名），在“法猫猫劳动者法律学习交流群”中分享了自己的维权过程，以及与蛋壳公寓房屋租赁合同纠纷的法院判决书。

O1 蛋壳爆雷，租客背负贷款还要被房东赶

张先生在2020年6月通过蛋壳公寓平台租到了房子，双方签订了《蛋壳公寓房屋代理租赁合同》及《房屋租赁合同服务订单》。

在支付租金时，平台提示可以用 “租金贷”提前支付一年的房租 。张先生估算了一下，使用租金贷“可以月付，还能省下一个月租金和下一年的服务费， 相当于省下了小4000块钱 ”，“图这点便宜也就用了租金贷”。

结果，2020年11月，蛋壳公寓爆雷跑路， 不再向房东支付托管房租 ，导致张先生 被房东强制驱逐 。

其时，微众银行刚刚发布 延迟征信 影响的通知，还没传来银行“兜底”的消息。蛋壳公寓的租客们都人心惶惶，既害怕自己被房东赶走，又担心被赶走了还得背负租金贷。不少人在蛋壳公寓的公司门口排队索要说法。

O2 蛋壳跑路，租客选择诉讼维权

虽然蛋壳公寓一直对外宣传自己不会“跑路”，可蛋壳在各地的公司屡屡传来“人走楼空”的消息。眼见上门声讨无用，张先生选择 拿起法律武器保护自己 ，一纸诉状将蛋壳公寓告上法庭。

经法院依法传唤，蛋壳公寓“无正当理由拒不到庭，法院依法 缺席审理 ”。

2021年5月28日， 法院判决书 才姗姗来迟，送到张先生手中。

经审理查明，法院认为：

①由于张先生与蛋壳公寓签订的合同第3.2.2约定“蛋壳公寓有 迟延支付受托出租房屋租金达（含）十五日 的或拒绝承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用受托出租房屋的，租客有权 单方解除合同 ”，蛋壳公寓未能履行向房东支付托管租金义务，导致张先生无法继续使用涉案房屋，已经构成违约， 应当承担违约责任 。

②由于蛋壳公寓存在违约，其应于本判决生效之日起5日内向张先生返还收取的保证金（也就是押金）1230元及预付租金8610元。

③根据合同第4.2约定：蛋壳公寓应按月租金100%支付违约金，因此判决蛋壳公寓应于本判决生效之日起5日内向张先生 支付违约金1230元（一个月房租） 。

O3 判决已生效，钱何时才能拿到？

判决书说蛋壳公寓 应于本判决生效之日起5日 内返还押金、预付租金，支付违约金。然而今天已经28号了，张先生一毛钱也没收到。“只是判案，执行无望，蛋壳都人去楼空了”，张先生在分享时和群友说。

与此同时，张先生还和法猫分享了微众银行的通知，“幸亏有 微众银行兜底 ，我还是比较幸运的。”

下一步，张先生考虑 申请强制执行 。只是不知道，张先生的钱何时才能追回？

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